根據(jù)中央2016年底中央經(jīng)濟(jì)會議以來一直堅持的房住不炒政策，今年4月29日政治局會議精神，以及最近7月21日國常會的有關(guān)表述，可以得到一條關(guān)于我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的主線：堅持房住不炒政策長期不變，充分滿足居民的合理居住需求，包括剛性需求和改善性需求。
要滿足我國全體人民的合理居住消費需求，其中最本質(zhì)的要求就是讓全體居民住有所居：安居樂業(yè)。
如果在國民中有一部分人、一部分階層只能望房興嘆，自然是不可能達(dá)到上述目標(biāo)的。
我們要從國計民生這個高度來看房地產(chǎn)市場。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的低迷，表象上是成交不活躍，有價無市。本質(zhì)上則是普通居民尤其是中下階層的購房支付能力與房價普遍過高的矛盾，也即經(jīng)濟(jì)學(xué)所說的有效供給與有支付能力之間的矛盾：供大于求。
因此，積極引導(dǎo)普通住宅的價格合理回歸，應(yīng)該是當(dāng)前房地產(chǎn)政策的應(yīng)有之義。
當(dāng)然，引導(dǎo)普通住宅價格的合理回歸，并不是說要鼓勵主動刺破房地產(chǎn)泡沫，也不是說任其由房價自動崩潰，而是逐步放開價格管制，積極引導(dǎo)房價隨行就市。對當(dāng)前房地產(chǎn)市場明顯供過于求的地方，應(yīng)該積極引導(dǎo)它的價格合理回歸。這樣，過高的庫存才能消化，供過于求的局面才能改變，房地產(chǎn)業(yè)才能在一個新的水平上重獲生機(jī)。
對個別供不應(yīng)求的地方，說明這地有真實需求，該漲的還得讓它漲，高端豪宅如供不應(yīng)求也可以讓它照漲，這樣可擴(kuò)大投資，對拉動經(jīng)濟(jì)增長是有好處的。
