最近被問(wèn)的最多的問(wèn)題就是如果提前想還清身上所有的房貸的話(huà)怎么還是最省錢(qián)的呢？提前還清房貸的話(huà)需要去注意什么呢？還款的時(shí)間上應(yīng)該去如何選擇呢？
今天這一篇文章就把這些我們所關(guān)心的問(wèn)題的答案匯總一下說(shuō)給大家來(lái)聽(tīng)聽(tīng)，就當(dāng)個(gè)觀點(diǎn)一聽(tīng)。首先呢是時(shí)間上的問(wèn)題，如果你當(dāng)時(shí)選擇的是等額本息的話(huà)，一定最好不要超過(guò)總年限的一半，如果是等額本金的話(huà)最好不要超過(guò)總年限的1/3，一般情況下是時(shí)間越早自己所還的利息就是越少。如果是你這時(shí)候已經(jīng)還了十年以上的話(huà)，那么這個(gè)時(shí)候其實(shí)你的全部房貸總利息已經(jīng)應(yīng)該是還的差不多了，而在去提前還款的意義就不大了。
如果你只是想提前還一部分的話(huà)，正常情況下來(lái)說(shuō)是有兩種選擇的，一種情況就是選擇還款的年限不改變，但是月供減少，另外一種情況就是月供的金額不變動(dòng)，還款的年限減少，如果遇到這種情況了，給大家的意見(jiàn)是大家一定要選擇第二種月供不改變還款的年限減少，那么是為什么呢？我拿貸款100萬(wàn)來(lái)給大家舉個(gè)例子啊，假設(shè)貸款是30年的話(huà)，在第二年我就選擇提前還款10萬(wàn)，如果是選擇第一種年限不改變，以后每期的月供減少，你的實(shí)際的總利息那么也只會(huì)節(jié)省8萬(wàn)多塊錢(qián)左右，但是如果選擇了第二種，月供金額不改變，而去縮短三年還款年限的話(huà)，那么你的總利息是足足可以節(jié)省將近17萬(wàn)左右的。所以說(shuō)如果每個(gè)月還款的壓力不去改變，選擇年限縮短應(yīng)該是我們提前還款的最佳方式的。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)房貸利息的計(jì)算是與時(shí)間的關(guān)系更大一些的，時(shí)間上越短，利息也就越低，大家記住了嗎？
