未來5年，海南房產(chǎn)將有翻天覆地的變化，對(duì)購房者有好有壞

想要來海南買房的朋友注意了，未來五年，海南的房產(chǎn)將會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化，對(duì)購房者來說有好也有壞。

首先，一些人貪圖便宜糊里糊涂入手海南房子，幾年后會(huì)發(fā)現(xiàn)手里的房子貶值得厲害，甚至一文不值。

海南限購到現(xiàn)在已經(jīng)快4年了，炒房的水分該擠的也擠完了?，F(xiàn)在的海南不會(huì)像過去一樣，閉著眼睛買，買哪哪漲。海南的房地產(chǎn)已經(jīng)在慢慢地分化，有的城市5年后會(huì)持續(xù)穩(wěn)漲，有的城市，房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)到了天花板，這里有2點(diǎn)漲價(jià)邏輯值得我們?nèi)リP(guān)注。

第一點(diǎn)，看經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策傾斜、人口流入。

自貿(mào)港的發(fā)展是有重點(diǎn)的，將按照3個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的新格局去建設(shè)，分別是?？?/a>經(jīng)濟(jì)圈、三亞經(jīng)濟(jì)圈和儋洋經(jīng)濟(jì)圈，這三個(gè)地方，有經(jīng)濟(jì)有政策，未來發(fā)展不會(huì)差。

其中海口和三亞呢，一直都是人口凈流入最多的城市，房?jī)r(jià)有上漲的動(dòng)力，流通性也有保障。那要是類似五指山、保亭、白沙、和瓊中這幾個(gè)地方，人口不到二十萬，GDP不到100億，房?jī)r(jià)是漲不動(dòng)的。雖然你看五指山的房?jī)r(jià)能到1萬6每平，但是你賣不出去啊，外地人不允許去買，本地常住人口又少，還有自建房，就是明擺的有價(jià)無市。

第二點(diǎn)，看氣候、環(huán)境資源。

在內(nèi)地城市買房看配套，在海南這就不是唯一的法則了。

海南除了?？诤腿齺?，其他市縣對(duì)比內(nèi)地城市，都談不上有配套。所以你看，陵水的城市量級(jí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上海口，房?jī)r(jià)卻高出海口1萬，那就是因?yàn)榱晁邢∪钡臍夂蚝铜h(huán)境資源，這就是真正的價(jià)值。理解了這以點(diǎn)，你也就能明白，為什么海南西部的房?jī)r(jià)，永遠(yuǎn)沒有東部的抗跌，買樂東不如買陵水，買東方不如買萬寧的原因。

再來，海南的房子隨著去庫存化，未來會(huì)越來越稀缺，很多人來海南買房，將會(huì)發(fā)現(xiàn)不僅購房總價(jià)高了，想要挑到合心意的房子越來越難。

從大方面來看，海南已經(jīng)明確不再大搞房地產(chǎn)，持續(xù)實(shí)行2個(gè)暫停政策來降溫樓市，一個(gè)是暫停批地，一個(gè)是對(duì)有地的開發(fā)商暫停批建，直接倒逼海南樓市去庫存。同時(shí)居住用地也賣得越來越少，2015年，海南住宅用地占經(jīng)營用地的54%，到了2018年，直降到了19%，面粉少了，面包就會(huì)變成稀缺品。

從小一點(diǎn)的方面來看，海南不允許報(bào)建100平米以下商品房，也禁止沿海200米內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)，那么小戶型和一線海景房，就會(huì)越來越少，賣一套少一套，購房者要買大戶型，總價(jià)就會(huì)相應(yīng)提高，拿著好幾百萬，都很難買到好地段的一線海景房，尤其是三亞陵水這些熱門地區(qū)，將進(jìn)入二手房時(shí)代。

從上面2點(diǎn)來看，未來五年海南樓市將會(huì)有一個(gè)非常明顯的趨勢(shì)，那就是，新房減少，房?jī)r(jià)區(qū)域分化，購房者想要買到好房子，就得多下點(diǎn)功夫。

但也有一些方面，對(duì)購房者來說是利好的。

因?yàn)楹Ｄ犀F(xiàn)在正在嚴(yán)厲打擊投機(jī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存，全面進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)型，為了自貿(mào)港發(fā)展而服務(wù)。前兩次機(jī)遇，都讓海南摔了大跟頭，發(fā)展直接倒退十幾年，爛尾樓遍地，房?jī)r(jià)炒高，本地人、剛需客有苦難言。