如今很多家庭的房子都是貸款購買的，房貸的期限是幾十年長的，所以還清的人也是比較少的，就是所有權(quán)是在銀行的，那么房貸沒還清可以抵押嗎？下面來看介紹。
房貸沒有還清可以申請抵押貸款，但是通過率不是很高，而且很多銀行不接受這類抵押物。房貸沒有還清用來抵押貸款叫做二次抵押，貸款人需要如實告知第二次抵押權(quán)人抵押物已經(jīng)抵押過的事實。其次債權(quán)不得超過其抵押物的價值，也不得超過抵押物進(jìn)行擔(dān)保后的余額價值。
若是你想申請抵押貸款，但是名下的房子貸款還沒有還清，可以考慮這幾種辦法：
1、提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。
2、在原銀行申請，因為部分銀行按揭房是可以直接再次貸款的。
3、通過擔(dān)保公司貸款，不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價值。
貸款沒有還清的房子用來抵押貸款，門檻會較高，通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、具有較大升值潛力的房屋才能申請二次抵押貸款。貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
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