不得不說，房價是跌了。

而且?guī)缀跏侨P回調(diào)，基本無一幸免。

一線城市基本都有回調(diào)，深圳普遍回調(diào)個10-15%，廣州要更多點，二線城市要比一線城市還要更明顯一些，比如武漢、沈陽、杭州、蘇州，都在跌。

跌到很多人心塞塞，畢竟中國人70%的財富都堆在房子里，房價下跌，相當(dāng)于財富蒸發(fā)，擱誰誰心不慌？

我表哥2020年7月，算是買在了深圳3年內(nèi)的高位了，410萬買了個小2房，今年這套房子最低售價368萬，什么沒干，2年蒸發(fā)42萬，算上利息，更讓人氣的心肝疼。

很多人問我，怎么辦？

我說，心態(tài)要穩(wěn)住，什么時候考得都是心態(tài)，心態(tài)不崩，就不怕。

這個時候應(yīng)該判斷房價是為什么下跌，是周期之下的回調(diào)，還是泡沫的捅破？還是房地產(chǎn)徹底不行了？

先判斷下跌的根本原因。

除了第三點，其余2點都有。

經(jīng)濟周期之下的下跌，大家也都理解了，當(dāng)前的局面多方原因造成，疫情籠罩之下的經(jīng)濟蕭條，加上全國局部熱戰(zhàn)不止，這些都造成了經(jīng)濟的下滑，房地產(chǎn)是經(jīng)濟中最敏感的一環(huán)，經(jīng)濟不行，房地產(chǎn)必然不行。

其次，泡沫的捅破，這就得分城市，有些城市之前房價虛高，在經(jīng)濟下行周期之下，自然是更容易被打回原因，這種城市，說白了，下跌是遲早的事情，只是今年加快了進度而已。

比如一些三四線城市，為什么一直跌跌不休，就是因為之前靠著貨幣棚改化去庫存的政策優(yōu)勢，現(xiàn)在逃不過基礎(chǔ)的經(jīng)濟邏輯，自然是房價下跌。

還有一些，比如武漢、杭州、西安，這是因為之前漲猛了，現(xiàn)在泡沫得擠一擠了。

至于第3點，說房地產(chǎn)不行了，這我是不認(rèn)可的。

因為一些核心的邏輯其實并沒有發(fā)生變化。

比如土地是稀缺的，土地是不可再生的，而一二線核心城市的土地是無法無限量供應(yīng)的，這就導(dǎo)致供需一定會失衡。

其次，就是人口哪怕要進入負(fù)增長了，人口也不可能停止流動，人們始終會去一些核心城市，那里的工作機會和收入更高，你看看日本和韓國，人口早就負(fù)增長了，但東京、首爾的人口聚集程度一樣很高。

再者，就是城市化率還有空間，鎮(zhèn)到市，市到核心城市的趨勢還在持續(xù)進步。

最后，人們對房子的需求始終是在變化的，從房屋總量來看，我們確實不缺房子，但我們國家從結(jié)束福利分房到現(xiàn)在，也不過42年，和西方國家200多年的歷史比起來，還嫩得很。

未來很長一段人們對房子都存在著改善需求，從農(nóng)村到城鎮(zhèn)，從小城市到大城市，從小房子到大房子，這些需求的變化升級，就能造成房子的置換輪動，誕生新需求。

單純說房地產(chǎn)不行，怕是還為時過早。

所以，房價下跌了，你問我怎么辦。

如果你有資金，而且還有份相對穩(wěn)定的工作，那我是建議今年到明年上半年，抓緊時間買房了。