拍賣房子的流程是怎樣的
1、查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán);評(píng)估房屋價(jià)值;確定拍賣保留價(jià);委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣;競(jìng)拍成功的由法院裁定拍賣結(jié)果的法律效力;無(wú)人競(jìng)拍或拍賣失敗的降價(jià)10-20%再次委托拍賣公司拍賣;二次拍賣仍失敗的再降價(jià)拍賣，最多進(jìn)行三次拍賣。
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2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)拍賣法》第四十一條：委托人委托拍賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明及其他資料。
法院拍賣房子需要多長(zhǎng)時(shí)間
法院拍賣房子一般可在六個(gè)月左右完成。在拍賣前，會(huì)查封相應(yīng)房屋，然后會(huì)有專業(yè)人士對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣，拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)價(jià)或者是競(jìng)買人的價(jià)格應(yīng)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請(qǐng)或者同意以該拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交出抵債。拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者是競(jìng)買人的應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣。第三次拍賣，對(duì)于第2次拍賣仍未成功的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次的拍賣。法院查封裁定書、評(píng)估報(bào)告、拍賣裁定書都需要送達(dá)雙方當(dāng)事人，這也需要時(shí)間。如果無(wú)法送達(dá)相關(guān)法律文書，需要公告送達(dá)，公告期限是兩個(gè)月，最大的不確定性就在這個(gè)階段。
二手房出了質(zhì)量糾紛如何解決
1、二手房出了質(zhì)量糾紛解決時(shí)首選方法是協(xié)商，協(xié)商不成并且二手房質(zhì)量糾紛爭(zhēng)議或分歧較大，購(gòu)房者可以向發(fā)生糾紛所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴;合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;除此之外，還可以向有關(guān)人民法院起訴。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條
消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：
(一)與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；
(二)請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；
(三)向有關(guān)行政部門投訴；
(四)根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；
(五)向人民法院提起訴訟。
產(chǎn)品質(zhì)量糾紛的解決
因產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)生民事糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;當(dāng)事人各方?jīng)]有達(dá)成仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以直接向人民起訴。當(dāng)事人之間可以通過(guò)協(xié)商或者調(diào)解解決。協(xié)商或者調(diào)解是解決民事糾紛通常用的方式，而且大部分質(zhì)量糾紛可以通過(guò)協(xié)商解決;申請(qǐng)仲裁解決。當(dāng)事人協(xié)商、調(diào)解不成或者本身就沒(méi)有協(xié)商調(diào)解的意愿，可以根據(jù)當(dāng)事人各方的協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;訴訟解決。當(dāng)事人各方經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁沒(méi)有達(dá)成一致或者仲裁協(xié)議無(wú)效，可以向人民法院提起訴訟，通過(guò)人民法院的民事判決達(dá)到解決產(chǎn)品質(zhì)量糾紛的目的。
