極目新聞記者 張皓 杜光然

“這一輛車才值多少錢？押金就收2萬元?！遍L春二道區(qū)一小區(qū)業(yè)主指著破舊的老款轎車說，前幾天物業(yè)突然發(fā)了一則通知稱，小區(qū)內(nèi)車輛太多，車位少，決定每輛車交2萬元押金，緊接著還安裝了電動起落桿，影響了小區(qū)業(yè)戶出行。

10月27日下午，涉事小區(qū)所屬的社區(qū)居委會表示，這是物業(yè)的個人行為，目前社區(qū)已經(jīng)出面調(diào)解。轄區(qū)二道區(qū)城市管理行政執(zhí)法局八里堡執(zhí)法中隊工作人員表示，該起落桿系違規(guī)建設(shè)，已經(jīng)下達限期責令整改的通知。

小區(qū)物業(yè)發(fā)布的通知

物業(yè)設(shè)起落桿通知每車收2萬押金

“2、3、4棟有車的業(yè)戶好：現(xiàn)經(jīng)統(tǒng)計車輛數(shù)據(jù)得出，車輛太多，車位少。最后決定，每輛車交押金2萬元，與物業(yè)簽正規(guī)押金合同……來晚了交不上、選不上車位自行負責。望周知，以免影響車輛出入。”

10月25日，各大社交平臺上流傳出這樣一張文件照片，爆料人還發(fā)布了一段視頻。視頻中，小區(qū)居民樓的出入口被人安裝了電動起落桿。極目新聞記者注意到，網(wǎng)傳文件圖片上蓋有物業(yè)公司的公章，落款時間為10月23日，并告知業(yè)主25日將全部封閉管理。

27日中午，極目新聞記者聯(lián)系上爆料人吳女士（化姓），她介紹，涉事小區(qū)位于吉林長春二道區(qū)，是一個半開放式的老小區(qū)，她也是該小區(qū)的業(yè)主。這份通知是物業(yè)工作人員在群里發(fā)布的，并沒有事先通知所有業(yè)主，也沒有征得大家的同意，此事引發(fā)了很多人的不滿。工人連夜安裝完起落桿后，使得很多業(yè)主的車進不去也出不來，聯(lián)系物業(yè)沒有得到滿意合理的答復(fù)。

涉事小區(qū)

下午，極目新聞記者實地探訪了涉事小區(qū)，從小區(qū)的東門進入，沿街兩邊都是店鋪，有餐館、診所、超市等，其中餐館較多，美食種類豐富。在店鋪前的馬路和臺階上停滿了車輛，停得很緊湊。小區(qū)的東門和西門可以貫通，來往的車輛不少，導航也會優(yōu)先選擇這條路線。

“路邊的車很多都是就餐顧客的車?！痹撔^(qū)一位業(yè)主說，這條餐飲街中有很多小巷子，走進巷子里面就是他們居住的居民樓，兩排樓中間都有空地，平時業(yè)主的車會停放在那里，就餐客人的車偶爾也會停進來。業(yè)主的車并不是太多，平時空地基本夠用，自己隨便停，不明白物業(yè)安裝電動起落桿是什么目的，感覺通知上寫的理由無法自圓其說。

城管部門限期內(nèi)責令拆除

“這一輛車才值多少錢？押金就收2萬元?！睒I(yè)主劉女士（化姓）指著停在院子里的十幾年前的老款轎車說，現(xiàn)在這款車估計都賣不到2萬元，像這樣的老款汽車院子里還有不少。物業(yè)的通知說是押金，還會簽合同，如果不用車位會全額退費，但如果物業(yè)公司中途跑了怎么辦？一輛車2萬元，比如說有100輛車交了錢，就有200萬元，這筆資金是否有安全保障？

很多網(wǎng)友也紛紛提出疑問：“設(shè)置這個起落桿的初衷是什么？”“物業(yè)有沒有經(jīng)過全體業(yè)主表決同意呢？”“收2萬元押金的依據(jù)是什么？”

帶著業(yè)主和網(wǎng)友的疑問，極目新聞記者來到該小區(qū)里的物業(yè)辦公室咨詢，工作人員稱，具體情況她不清楚，負責人正在社區(qū)居委會開會。隨后記者聯(lián)系了該物業(yè)公司負責人，截至發(fā)稿前，尚未獲得回應(yīng)。

“這是物業(yè)的個人行為，也沒有事先告訴社區(qū)?！倍绤^(qū)英俊社區(qū)居民委員會的工作人員表示，27日上午，有關(guān)部門的工作人員來到了現(xiàn)場，對電動起落桿進行了拆除。目前還有一些問題正在研究，也在積極地協(xié)調(diào)。

有關(guān)部門工作人員對起落桿進行了拆除

極目新聞記者注意到，幾處新設(shè)的電動起落桿，只剩下光禿禿的電子柱和識別攝像頭，收縮起落桿不見蹤跡，地上有明顯近期施工的痕跡。

在居民樓門口圍觀的一位業(yè)主告訴記者，小區(qū)大門沒有裝起落桿，只有居民樓出入口裝了，這件事確實讓業(yè)主們很傷心。她在這里生活快15年了，也有很多和她一樣的老業(yè)主，大家肯定都希望小區(qū)越來越好，也希望這件事能夠得到妥善的解決。

隨后，極目新聞記者聯(lián)系了二道區(qū)城市管理行政執(zhí)法局八里堡執(zhí)法中隊，工作人員介紹稱，該小區(qū)設(shè)置的這個起落桿，經(jīng)過調(diào)查是違規(guī)建設(shè)的，上午已經(jīng)下達限期責令整改的通知，拆除工作主要是由街道辦事處負責。

針對上述事件，河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認為，根據(jù)民法典、物業(yè)管理條例的規(guī)定，“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)由業(yè)主共同決定”。設(shè)置起落桿涉及業(yè)主的出行便利，以及使用專項維修資金，因此該事項需要通過業(yè)主大會討論決定，或者通過書面形式征求業(yè)主的意見，并且需要相關(guān)部門審批。通知中，物業(yè)公司所指兩萬元押金并不屬于物業(yè)服務(wù)合同所約定的物業(yè)管理費，并且其約定誰先交錢誰先享有車位也是不合理的。

（來源：極目新聞）