“雙11”購(gòu)物節(jié)的這天，深圳土拍市場(chǎng)來了一場(chǎng)突發(fā)新聞——原恒大競(jìng)得地塊T208-0054在深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)重新上架了！該宗地起始價(jià)75.4億元，將于11月26日進(jìn)行出讓。
T208-0054位于深圳灣超級(jí)總部基地，白石四路與深圳灣三路交匯處，為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地面積10376.52㎡，總建面289200㎡，其中地上建面280000㎡，地下建面9200㎡。
掛牌公告中特意提出幾點(diǎn)關(guān)于該地塊的瑕疵和注意事項(xiàng)：
1、本宗地建設(shè)項(xiàng)目自2021年9月開始停工，項(xiàng)目基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開挖至基底標(biāo)高（-42.40米），基底承臺(tái)和坑中坑尚未完成，宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。
2、本宗地建設(shè)項(xiàng)目因長(zhǎng)期停工、主體施工總承包單位尚未定標(biāo)，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無法正常啟動(dòng)。同時(shí)因資金問題，土石方單位和基坑支護(hù)單位現(xiàn)已停工。項(xiàng)目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時(shí)用地收地、安全隱患等一系列問題風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)問題風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。
3、本宗地建設(shè)項(xiàng)目已辦理完成部分報(bào)批報(bào)建手續(xù)，包括限高審查、消防設(shè)計(jì)審查、環(huán)評(píng)批復(fù)等，尚未取得消防審查意見書等。競(jìng)得人競(jìng)得后需自行重新辦理/變更相應(yīng)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。
4、本宗地建設(shè)項(xiàng)目存在逾期竣工風(fēng)險(xiǎn)，存在被無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。
5、本宗地存在被認(rèn)定為閑置土地的風(fēng)險(xiǎn)，如宗地被認(rèn)定為閑置土地，按國(guó)家和深圳市關(guān)于閑置土地相關(guān)規(guī)定處理，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。
6、本宗地建設(shè)項(xiàng)目存在包括但不限于臨時(shí)用地使用期已滿、逾期使用欠費(fèi)、拖欠工程款，合同相對(duì)方索賠、維權(quán)等問題，存在的經(jīng)濟(jì)與法律風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行評(píng)估。
7、轉(zhuǎn)讓人已與南山區(qū)人民政府簽訂《T208-0054地塊產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》，由南山區(qū)人民政府對(duì)本宗地項(xiàng)下的總投資額、產(chǎn)值規(guī)模、地方財(cái)力貢獻(xiàn)等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，并約定土地使用權(quán)人就監(jiān)管事項(xiàng)應(yīng)滿足的標(biāo)準(zhǔn)和條件。該協(xié)議須由競(jìng)得人承接，若后續(xù)競(jìng)得人根據(jù)實(shí)際情況需調(diào)整本宗地的相關(guān)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求及實(shí)際監(jiān)管的，由競(jìng)得人自行評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)并與政府相關(guān)部門協(xié)商。
8、根據(jù)土地出讓合同約定，本宗地項(xiàng)目建成后存在部分物業(yè)須在約定期限內(nèi)自持的要求，競(jìng)得人須承接相關(guān)要求。掛牌成交后，競(jìng)得人因?qū)嶋H需要對(duì)項(xiàng)目的銷售限制條件進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)按程序報(bào)市政府批準(zhǔn)。經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意的，競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)。
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