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01
單月銷售與10月相當(dāng)
同比降幅再次攀上30%
11月，商品房銷售繼續(xù)下行，銷售額和銷售面積的整體水平與10月相當(dāng)，且同比降幅再次沖上30%。
具體而言，11月，商品房銷售額為0.98萬億元，銷售面積為1.0億平方米，環(huán)比分別上升3.9%和3.2%，同比分別下降32.2%和33.3%，應(yīng)該說11月與較為冷淡的10月相比并無太大改善，而對照 往年11月銷售面積一般會(huì)比10月高2億平方米左右，同時(shí) 同比降幅繼2022年5月之后再度攀上30%的高度，單月銷售的頹勢依舊十分明顯。
在此背景下，累計(jì)銷售的同比降幅有所擴(kuò)大，1-11月，商品房銷售額為11.9萬億元，商品房銷售面積為12.1億平方米，同比分別下降26.6%和23.3%，降幅較10月分別擴(kuò)大0.5和1個(gè)百分點(diǎn)。
目前，政策端寬松氛圍濃郁，供給端方面，金融十六條等政策積極推進(jìn)，目前銀行授信額度已經(jīng)超過4萬億元，需求端方面，武漢、南京、佛山等城市繼續(xù)放寬限購或者限貸政策，不過我們認(rèn)為銷售端整體回暖仍舊依賴于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的企穩(wěn)復(fù)蘇，短期內(nèi)疲軟態(tài)勢難以扭轉(zhuǎn)。
因此我們認(rèn)為，即便在企業(yè)積極推貨和營銷下，12月會(huì)出現(xiàn)一定程度“翹尾”行情，但是其成色可能有限，同時(shí)持續(xù)性也不容樂觀。
02
單月新開工創(chuàng)新低
累計(jì)開發(fā)投資額同比下降近10%
1
土地投資始終疲軟
底價(jià)成交仍是主流
11月，土地投資活動(dòng)依舊疲軟，土地購置面積、土地成交價(jià)款為1023萬平方米和1530億元，分別同比下降58.5%和50.8%，累計(jì)土地購置面積、累計(jì)土地成交價(jià)款為8455萬平方米和7591億元，分別同比下降53.8%和47.7%。
11月，北京、深圳、杭州、南京、武漢、長沙等多個(gè)城市完成第四批集中供地出讓，除了北京、杭州部分優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率顯著外，其他城市仍以底價(jià)成交為主，其中深圳、鄭州還出現(xiàn)不同程度流拍?？傮w而言，雖然城市計(jì)劃采用少量多次的供應(yīng)方式來增強(qiáng)房企參拍積極性，但在當(dāng)前環(huán)境下房企的投資意愿始終低迷。
2
單月新開工創(chuàng)歷史新低
累計(jì)開發(fā)投資額同比下降9.8%
11月，開發(fā)投資活動(dòng)進(jìn)一步下挫，新開工、施工面積創(chuàng)歷史新低，單月開發(fā)投資額降幅已超過2020年2月疫情時(shí)期的水平。具體而言，11月，新開工、施工和竣工面積分別為0.79億平方米、0.80億平方米和0.91億平方米，其中 新開工面積不僅是2022年以來的最低點(diǎn)，也是2017年至今的最低點(diǎn)，新開工面積和施工面積相較于2021年同期均屬腰斬的狀態(tài)。因此， 單月開發(fā)投資額也跌下1萬億元，同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大至19.9%，已經(jīng)超過2020年2月的16.3%。
在此背景下，累計(jì)新開工、施工和竣工面積同比降幅均擴(kuò)大，累計(jì)開發(fā)投資額降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至9.8%，這也是繼2020年2月后第二高的降幅。
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