加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）今天公布，10月份全國(guó)房屋銷售出現(xiàn)自2月份以來的首次月度增長(zhǎng)。全國(guó)平均房?jī)r(jià)比去年下跌近10%。

數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)的銷售量較9月份增長(zhǎng)1.3%。

CREA表示，10月份，全國(guó)有60%市場(chǎng)的銷售量按月上升，其中大溫哥華地區(qū)的房屋銷售量上升了6%，蒙特利爾的房屋銷售量下跌2.4%。

10月份新上市房屋的數(shù)量按月增加2.2%。與一年前相比，10月份的房屋銷量減少了36%。

10月份全國(guó)的實(shí)際平均房?jī)r(jià)為644,643元，比去年同期下跌9.9%。

今年2月加拿大全國(guó)平均房?jī)r(jià)創(chuàng)下816,720元的峰值，相比之下，10月份房?jī)r(jià)下跌了逾20%，或17萬元。

以下是主要市場(chǎng)10月的平均房?jī)r(jià)和按年漲跌幅：

大多倫多地區(qū)10月平均房?jī)r(jià)比去年下跌5%，一度受本地人追捧的大瀑布附近St. Catharines房?jī)r(jià)下跌10%，跌幅全國(guó)最大。

CREA表示，平均價(jià)格可能有誤導(dǎo)性，因?yàn)閿?shù)字容易受到多倫多和溫哥華等昂貴市場(chǎng)的影響，因此另一個(gè)被稱為“房?jī)r(jià)指數(shù)”(House price Index)是衡量整體市場(chǎng)的更好的數(shù)據(jù)。

10月的HPI指數(shù)為756,200元。按月下跌1.2%，CREA表示，這是自6月份以來的最小跌幅。但與6個(gè)月前相比，也下跌了8.2%。

加拿大央行的連續(xù)加息已經(jīng)使房?jī)r(jià)從峰值回落，但高利率意味著房?jī)r(jià)實(shí)際上并沒有變得更容易負(fù)擔(dān)，貸款成本已經(jīng)比今年初上升了兩到三倍。

已經(jīng)有買家后悔

據(jù)報(bào)道，以渥太華為例，今年2月一套40萬元的房屋，當(dāng)時(shí)的房貸浮動(dòng)利率是1.2%，月供僅1400元。隨著央行加息，現(xiàn)在的月供已經(jīng)增加到2100元。與此同時(shí)，這套房屋的市場(chǎng)價(jià)格也下跌到36萬元。因此，房屋的買家很可能已經(jīng)感到后悔。

CREA表示，10月份的數(shù)據(jù)表明，隨著銷量下滑和價(jià)格下跌，有理由認(rèn)為最糟糕的放緩可能已經(jīng)過去。

CREA分析師Shaun Cathcart稱：“10月的數(shù)據(jù)顯示加拿大房市放緩正在結(jié)束。從9月到10月，銷售實(shí)際上出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅連續(xù)第四個(gè)月收窄。”

不過，其他人則認(rèn)為這種觀點(diǎn)過于樂觀。房屋銷量可能從9月的低點(diǎn)小幅上升，但仍比疫情前10年的平均水平低15%，這表明，距離恢復(fù)某種表面上的正常仍有很長(zhǎng)的路要走。

BMO分析師Robert Kavcic指出：“這是自2010年經(jīng)濟(jì)走出衰退以來銷量最平靜的一次。”

“但情況可能會(huì)更糟。”

明年房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌

Kavcic和TD Economics的Rishi Sondhi一致認(rèn)為，房?jī)r(jià)下行壓力將持續(xù)到明年，因?yàn)榉抠J利率已突破5%，而且可能還會(huì)有更多加息。

Sondhi預(yù)計(jì)平均房?jī)r(jià)將回落至疫情期間漲幅的一半左右，但警告稱，供應(yīng)水平是TD預(yù)測(cè)的一個(gè)關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)。

Sondhi寫道：“由于利率上升導(dǎo)致月供增加，房主們感到了壓力，一些人可能被迫將自己的房產(chǎn)掛牌出售，盡管到目前為止，每月進(jìn)入市場(chǎng)的新供應(yīng)水平仍然低迷。”

“如果這些房主中有足夠多的人最終將自己的房子掛牌出售，那么房?jī)r(jià)的下行壓力可能會(huì)超過我們的預(yù)期?！?/p>

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