據(jù)官方消息通報(bào)，目前全國(guó)已有15個(gè)省份100多個(gè)地市開(kāi)展了不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”試水，形成了較為成熟的辦理模式，下一步將在全國(guó)全面開(kāi)展。不過(guò)，很多人對(duì)帶押過(guò)戶(hù)這一概念還不太理解，那么，帶押過(guò)戶(hù)是什么意思呢？下面我們來(lái)具體了解看看吧。
什么是帶押過(guò)戶(hù)
帶押過(guò)戶(hù)是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過(guò)戶(hù)，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款?！皫а哼^(guò)戶(hù)”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無(wú)逾期。
不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”實(shí)行以前，對(duì)于企業(yè)和民眾來(lái)說(shuō)，已抵押的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移的，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷(xiāo)，再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，不僅交易成本高、時(shí)間長(zhǎng)，而且流程繁瑣復(fù)雜?！皫а哼^(guò)戶(hù)”改革后，可以大大節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間，降低交易難度和交易成本。
與傳統(tǒng)的二手房交易模式相比，免除了賣(mài)方先歸還原住房貸款的“過(guò)橋”環(huán)節(jié)，降低了二手房交易成本，縮短了交易時(shí)間，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力，有助于更好地滿足市民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
在實(shí)踐中，主要形成了三種“帶押過(guò)戶(hù)”的辦理模式：
模式一：新舊抵押權(quán)組合模式。通過(guò)借新貸、還舊貸無(wú)縫銜接，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”。買(mǎi)賣(mài)雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。
模式二：新舊抵押權(quán)分段模式。通過(guò)借新貸、過(guò)戶(hù)后還舊貸，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”。買(mǎi)賣(mài)雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記等，賣(mài)方貸款結(jié)清后及時(shí)辦理舊抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。
模式三：抵押權(quán)變更模式。通過(guò)抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”。買(mǎi)賣(mài)雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。
以上就是帶押過(guò)戶(hù)是什么意思介紹了。希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。
