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    多地上調公積金貸款額度 還有支持提取住房公積金付首付款

    多地仍在繼續(xù)調整公積金貸款政策。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,近期,南昌、合肥、蘇州、上海、廣州等多地調整了住房公積金支持政策,包括提高最高貸款額度、支持多孩家庭購房、支持提取住房公積金付首付款等。

    東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示,4月份以來,由于前期積壓需求釋放較快,近期樓市銷量整體上有所下滑。為了鞏固一季度樓市回暖勢頭,房地產(chǎn)行業(yè)支持政策還需進一步發(fā)力。適度放寬公積金購房政策,是支持剛需和改善性需求的重要措施之一,也是房地產(chǎn)支持政策升級加碼的重要信號。

    多地密集調整

    公積金貸款政策

    今年以來,全國各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關政策,近期,多地出臺政策提高多孩家庭住房公積金貸款額度。

    5月6日,南昌住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金有關使用政策的通知》提出,符合住房公積金貸款條件的多子女家庭,購房時申請住房公積金貸款的,貸款額度上浮20%。

    除了南昌外,包括廣州、蘇州等在內的多個熱點城市均在公積金購房政策方面,給多孩家庭以更多支持。其中,廣州和蘇州規(guī)定,多子女家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的,貸款最高額度可上浮30%。

    除了提高住房公積金最高貸款額度,還有一些地方出臺政策支持提取住房公積金付首付款等。上海市住房公積金管理委員會近日發(fā)布《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》,5月1日起,符合提取規(guī)定的多子女家庭,可按照實際房租支出提取住房公積金。符合規(guī)定的多子女家庭購買首套住房,貸款限額(含補充公積金最高貸款限額)在最高貸款限額的基礎上上浮20%。

    貴陽市住房公積金管理中心近日發(fā)布通知,從5月1日起,貴陽實施多項公積金惠民新政,包括無房職工家庭可以提取公積金支付首付款,提高雙繳存職工家庭購買首套住房的最高公積金貸款額度,取消三項住房公積金使用限制條件,青年人及多子女家庭租房可提取公積金支付房租等。

    公積金貸款政策優(yōu)化

    成樓市調控重要措施

    今年以來,各地針對樓市“因城施策”的力度不斷加大。住房公積金政策成為多地優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策的重要內容。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計,截至5月9日,今年以來,全國已有超百省市(縣)優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策,出臺調控措施超200次。在公積金政策優(yōu)化方面,已有近90城對公積金政策進行優(yōu)化,主要涉及降低公積金首付,提高公積金貸款額度,支持公積金可提可貸、支付首付、商轉公等政策。

    中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示,公積金政策指向性較強,有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持,促進住房需求釋放。2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調整期后,由于公積金政策惠及的城市多、范圍廣,政策優(yōu)化調整可以更直接和普遍,因此優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。

    陳文靜表示,多城市陸續(xù)出臺公積金支持“商轉公”、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點等政策,拓展了公積金的使用范圍,盤活住房公積金,有利于減輕購房者置業(yè)壓力,提振購房者置業(yè)情緒。同時,提高公積金貸款額度,也有利于降低購房者置業(yè)成本,或一定程度提振市場預期。多項優(yōu)惠政策的效果累計積疊加,對購房者置業(yè)預期和市場成交的恢復產(chǎn)生一定積極影響,特別是在熱點城市。

    王青認為,由于各地公積金貸款利率均遠低于商貸利率,因此放寬公積金貸款條件、提高公積金貸款額度等措施是當前推動樓市需求端改善,引導房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸的重要舉措之一。因城施策基調下,不同級別城市在放松公積金貸款政策方面還有一定空間。

    “下一步政策工具箱在放寬購房條件、降低首付成數(shù)、下調居民房貸利率方面都還有較大潛力可挖。這是提振市場信心,推動房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸的關鍵?!蓖跚啾硎?。(記者 彭 妍)

    多地上調公積金貸款額度 還有支持提取住房公積金付首付款

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