給你說一個真實例子。我是做法拍房的。我今年購入了一個武漢積玉橋萬達廣場的公寓。公寓原主人是12年58萬從開發(fā)商手里買過來，交契稅，維修基金，應(yīng)該總成本在64萬左右，不談利息。21年，我買過來38.2萬。原房東虧損一半左右。我賺了嗎？并沒有。我是48萬給人全包賣出去。我買進來稅費1萬6。還補交了原房東的物業(yè)費一萬多。然后這次交易我賣出那天又交了7萬。基本上一毛錢沒賺到。你就可以想象武漢公寓能不能賺錢了。
第一點，如果能買住宅不買公寓，如果限購了，沒有選擇的話，也可以考慮公寓，位置必須是地鐵附近，有商圈，人流量比較大的！
如果是剛需客戶客戶不建議買公寓，如果是被限購被限貸，買地段好的公寓可以
預(yù)算夠，有購房資格，買住宅不買公寓，公寓的優(yōu)勢是不占名額，總價低，好出租，但后期難變現(xiàn)，如果有變現(xiàn)需求建議不要買公寓，住宅的流通性是公寓所不具備的，如果沒有購房資格了，錢非要買房的話，可以考慮適當(dāng)配置公寓長期出租
根據(jù)自己的需求，剛需首套當(dāng)然是不建議買40年產(chǎn)權(quán)的公寓，因為涉及到后期的交易稅費，但是，被限購上班就近的原則，人是不斷在上升的，有套屬于自己的不動產(chǎn)權(quán)為資產(chǎn)，后期出租的收益也并不低，何樂而不為呢？
買公寓要考慮地鐵附近，有天然氣或單獨廚房，是民水民電，重要是好出租，租金高，還是可以考慮。
看你的需求，是自住還是出租？自住首先不需要想落戶和學(xué)位，再來討論公寓。
看地段，有地鐵是首選，有購物商圈，菜場配套。
看戶數(shù)，一層有多少戶，戶數(shù)太多人員就復(fù)雜，戶型和層高也很重要，最起碼要合你意。
看環(huán)境，開發(fā)商此樓盤是否還有住宅樓，可否到住宅區(qū)散步，附近是否有公園。
看開發(fā)商，大牌的開發(fā)商，最好是國企。
當(dāng)然都好的不多，就看你的取舍和價位，以及對此地段長久規(guī)劃的一個預(yù)判。
祝你好運！
別的我都不說，你就思考一點…
為啥40年產(chǎn)權(quán)公寓不限購，武漢三鎮(zhèn)隨便買
為啥70年產(chǎn)權(quán)住宅限購，外地戶口不讓買
這點想通了，你啥都明白了…
如果是預(yù)算不夠或者沒有購房資格的可以考慮公寓，要選擇地段配套好，離輕軌近的公寓。只要不賣自住或者出租均可。
如果是預(yù)算不夠或者沒有購房資格的可以考慮公寓，要選擇地段配套好，離輕軌近的公寓。只要不賣自住或者出租均可。
