陷入流動性危機良久的中國恒大，終于交出了自己的賬本。

7月17日，中國恒大連續(xù)補發(fā)2021年報、2022年半年報和2022年報，2022年實現(xiàn)收入2301億元（人民幣，下同），2022年凈虧損1258億元，疊加2021年凈虧損6862億元后，近兩年合計虧損達到8120億元，截至2022年末，負債總額2.44萬億元。

值得一提的是，在更換掉原核數(shù)師（審計機構(gòu)）羅兵咸永道（普華永道）后，新的審計機構(gòu)上會栢誠會計師事務所認為，恒大持續(xù)經(jīng)營有多項不確定性因素以及無法就對比期初數(shù)據(jù)獲得足夠的審核憑證，因此，對恒大2021年報和2022年報均出具“無法發(fā)表意見”報告。

展望未來，中國恒大表示，將全力保障“保交樓”等重點工作穩(wěn)步有序推進，做好新能源汽車、物業(yè)服務等板塊的持續(xù)運營，探索對該公司核心資產(chǎn)的高效處置和有效盤活，穩(wěn)步推進風險化解。

兩年合計虧損8120億元

中國恒大，終于揭開了“蓋子”，露出“廬山真面目”。

7月17日，中國恒大連續(xù)發(fā)布了3份財報，2021年報、2022年中期報告和2022年報，過去兩年，中國恒大的虧損在其發(fā)展歷史上也是創(chuàng)紀錄的。

2021年12月31日年度業(yè)績公告顯示，實現(xiàn)收入為2500.1億元，毛利虧損184.5億元；年內(nèi)經(jīng)營性虧損1137.5億元，撇減發(fā)展中物業(yè)及持作出售之已完工物業(yè)、投資物業(yè)公平值虧損4049.5億元，土地被收回有關的虧損、金融資產(chǎn)減值損失及其他非經(jīng)營性虧損1802.0億元，所得稅抵免126.8億元，2021年凈虧損合計6862.2億元。

2022年12月31日年度業(yè)績公告顯示，收入為2300.7億元，毛利249.9億元；年內(nèi)經(jīng)營性虧損433.9億元，土地被收回有關的虧損、金融資產(chǎn)減值損失及其他非經(jīng)營性虧損693.7億元，所得稅開支130.5億元，凈虧損合計1258.1億元。

因此，2021年和2022年兩年時間，中國恒大合計虧損了8120.3億元。

中國恒大到底“欠了多少錢”？財報披露，截至2022年末，中國恒大負債總額2.44萬億元，剔除合約負債7210億元后為1.72萬億元。

審計機構(gòu)無法發(fā)表意見

值得一提的是，恒大新更換的核數(shù)師上會栢誠會計師事務所，似乎也不太“給面子”，給中國恒大2021年報和2022年報均出具“無法發(fā)表意見”的報告。

對于2021年報，核數(shù)師上會栢誠會計師事務所表示，形成“無法發(fā)表意見”的基礎有2個，一是有關持續(xù)經(jīng)營的多項不確定因素，二是由于部分員工離職，無法就期初結(jié)余及比較數(shù)據(jù)獲取足夠適當?shù)膶徍藨{證。

不確定因素分析中，包括中國恒大2021年凈虧損6862億元，而截至2021年末，中國恒大凈負債和凈流動負債分別為4730億元及6273億元。截至2021年末，中國恒大流動和非流動借款分別為6026.53億元和47.24億元，而中國恒大總現(xiàn)金約為287.76億元。

此外，中國恒大因各種原因涉及多起訴訟和仲裁案件，這些可能對中國恒大持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大疑慮的重大不確定因素。

財報披露，截至2022年12月31日，中國恒大目標金額3000萬以上未決訴訟案件數(shù)量共計1519件，目標金額總額累計約3953.96億元。

上會栢誠會計師事務所認為，盡管中國恒大已經(jīng)采取多項措施以改善流動資金狀況和財務狀況，但無法確定恒大董事編制綜合財務報表使用持續(xù)經(jīng)營假設是否恰當。

值得一提的是，今年1月16日，中國恒大發(fā)布更換核數(shù)師的公告，宣布與合作14年之久的羅兵咸永道會計師事務所（即普華永道，香港稱普華永道為羅兵咸永道）“分手”，辭去羅兵咸永道，自1月16日起生效。

辭去羅兵咸永道原因方面，中國恒大表示，公司的復牌工作正在積極地推進，完成2021年審計財務報表尤其重要及關鍵。由于羅兵咸永道就集團持續(xù)經(jīng)營編制基礎及相關披露影響的評估，資產(chǎn)的減值評估和或有事項要求額外的審計工作及程序，雙方對工作范圍及時間表未能達成一致，董事會認為，委聘另一家審計機構(gòu)在切實可行的情況下盡快推進完成審核工作，符合公司及其持份者的最佳利益。因此，董事會建議普華永道辭任公司審計機構(gòu)。

同時，中國恒大委聘上會栢誠會計師事務所為新的核數(shù)師（審計機構(gòu)）。

值得一提的是，國際四大會計事務所之一的普華永道早在2009年恒大赴港上市就與之合作，中國恒大每年審計報告均由普華永道出具無保留意見。

然而，中國恒大在2021年逐漸爆發(fā)出債務危機，作為審計機構(gòu)普華永道也受到牽連，于2021年10月和2022年8月兩次被香港財務匯報局調(diào)查。

總員工成本一年減少94億元

截至2022年末，中國恒大擁有土地儲備2.1億平方米，此外，中國恒大還參與舊改項目79個，其中大灣區(qū)55個（深圳34個），其他城市24個。

“龐大優(yōu)質(zhì)的土地儲備，是集團保交樓、逐步償清債務、恢復正常經(jīng)營的堅實基礎?！敝袊愦蟊硎尽?/p>

值得一提的是，中國恒大近年來也對人員進行了優(yōu)化，降本增效也是立竿見影。

中國恒大表示，2022年持續(xù)強化隊伍建設，采取機構(gòu)精簡、崗位合并等多項舉措，最大力度降本增效。

截至2022年末，中國恒大集團共有員工10.29萬人（ 包括恒大汽車員工4506人及恒大物業(yè)員工72076人），房地產(chǎn)開發(fā)建設系統(tǒng)員工數(shù)量較2021年底減少36.9%。

2022年，中國恒大總雇員成本（ 包括董事酬金）約46.3億元，對比2021年總雇員成本140.2億元減少94.4億元。

中國恒大表示，應公司的要求，公司的股份由2022年3月21日上午9時正起于聯(lián)交所停止買賣。中國恒大將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。

據(jù)了解，盡管發(fā)布財報是股票復牌的前置條件之一，但是中國恒大的復牌之路可能還需要更多的努力。