中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與6月持平；二手住宅平均價(jià)格為15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，跌幅較上月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。中指研究院認(rèn)為，近期各地樓市支持政策出臺(tái)節(jié)奏有望加快，政策力度有望加大。
數(shù)據(jù)顯示，7月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與6月持平。其中，一線城市新房價(jià)格環(huán)比微幅上漲，二線及三四線代表城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅均擴(kuò)大。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，35個(gè)城市環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌，20個(gè)城市持平。
具體來看，在上漲城市中，西安環(huán)比上漲0.06%；成都、寧波環(huán)比均上漲0.05%；北京、杭州等32個(gè)城市環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)。泰州、宿遷等20個(gè)城市環(huán)比持平。在下跌城市中，哈爾濱、揚(yáng)州環(huán)比跌幅較大，分別為0.48%和0.34%；長春、重慶（主城區(qū)）等10個(gè)城市跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；鄭州、威海等33個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
二手房價(jià)格方面，7月，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，跌幅較上月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，各線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均較上月擴(kuò)大，一線城市跌幅擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，二線城市跌幅擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)，三四線城市跌幅擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，4個(gè)城市環(huán)比上漲，96個(gè)城市環(huán)比下跌。
具體來看，三亞漲幅最大，為0.34%；北海、衡水、秦皇島漲幅均在0.1%以內(nèi)；鹽城跌幅最大，為1.17%；溫州、蕪湖等36個(gè)城市跌幅在0.5%-1.0%之間，蘇州、連云港等50個(gè)城市跌幅在0.1%-0.5%之間，濟(jì)南、邯鄲等9個(gè)城市跌幅相對較小，在0.1%以內(nèi)。
從北京、上海等十大城市來看，7月，十大城市新建住宅平均價(jià)格為29374元/平方米，環(huán)比持平。其中，6個(gè)城市環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來看，成都環(huán)比上漲0.05%；北京、杭州均上漲0.04%；廣州、上海和天津環(huán)比漲幅均在0.03%（含）以內(nèi)，其中天津漲幅最小，為0.01%。重慶（主城區(qū)）、深圳環(huán)比分別下跌0.26%和0.13%；南京、武漢環(huán)比跌幅則均在0.05%（含）以內(nèi)。
7月，十大城市二手住宅平均價(jià)格為40104元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，跌幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比均繼續(xù)下跌，具體來看，武漢跌幅最大，為0.73%；南京、重慶（主城區(qū)）、杭州跌幅在0.5%-0.7%之間；成都、深圳、北京、天津、上海、廣州跌幅在0.1%-0.5%之間。
從市場表現(xiàn)來看，中指研究院指出，新建住宅方面，7月重點(diǎn)城市整體推盤量較6月減少，多數(shù)城市樓市交易呈持續(xù)疲軟態(tài)勢，百城新建住宅價(jià)格亦延續(xù)下跌趨勢。二手住宅方面，部分城市二手房掛牌量仍處高位，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)以促進(jìn)成交，二手房價(jià)格持續(xù)下行。
展望未來，中指研究院認(rèn)為，在中央政治局會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)供求新形勢，住建部釋放積極信號的背景下，近期各地樓市支持政策出臺(tái)節(jié)奏有望加快，政策力度有望加大?？紤]到目前普通二線和三四線城市樓市限制性政策已基本放開，未來政策優(yōu)化的空間主要在核心一二線城市，政策優(yōu)化方向或涉及優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸、下調(diào)首付比例及貸款利率、降低交易稅費(fèi)、放松區(qū)域限購等多個(gè)方面。未來，若核心一二線城市政策能及時(shí)優(yōu)化調(diào)整，短期內(nèi)樓市恢復(fù)節(jié)奏有望加快。
