一直關(guān)注貴陽(yáng)樓市十多年了，對(duì)于各個(gè)版塊，基本上也都熟悉，現(xiàn)在貴陽(yáng)買房，市面上的產(chǎn)品很多的，有的是一線品牌房開(kāi)的項(xiàng)目，有的是本土房開(kāi)的項(xiàng)目，只能說(shuō)各有利弊，但從地段和區(qū)位上來(lái)看，差別還是比較大的。

比如兩個(gè)核心板塊，一個(gè)是觀山湖 ，一個(gè)是老城區(qū)，這兩大板塊內(nèi)的核心資產(chǎn)，價(jià)位就比較高，而其他區(qū)域，相對(duì)來(lái)說(shuō)，不管是居住成熟度，還是商業(yè)氛圍，和觀山湖、老城區(qū)都還有一定的差距，作為長(zhǎng)線潛力股，還是不錯(cuò)的，但是要論居住的便利和配套的齊全，可以把注意力放在成熟一些的城市板塊。

在貴陽(yáng)買房，如果單是按照行政區(qū)劃來(lái)選房子，比如白云區(qū)、云巖區(qū)也有非常接近觀山湖區(qū)的地段，而南明區(qū)和云巖區(qū)也有相接壤的地段，所以，純粹按照行政區(qū)劃來(lái)選房子，并不一定科學(xué)，但是，如果按照組團(tuán)、商圈、板塊來(lái)找房，就相對(duì)比較精準(zhǔn)一些，比如比較火熱的花果園商圈、觀山湖金陽(yáng)南路商圈、萬(wàn)奧商圈、金融城商圈等。

現(xiàn)在整個(gè)貴陽(yáng)雖然城區(qū)面積比原先的老城兩城區(qū)擴(kuò)張了不少，但是如果對(duì)各大板塊基本熟絡(luò)之后，再結(jié)合自己的買房意圖，是自?。窟€是純投資？或是自住和保值增值都兼有考慮？就不難挑到合適的房子。

如果是純粹自住剛需的話，預(yù)算如果充足，比如能夠考慮1.2萬(wàn)單價(jià)左右的項(xiàng)目，那么首選觀山湖區(qū)，不僅各項(xiàng)配套都在完善，而且城區(qū)規(guī)劃、居住環(huán)境、生活服務(wù)都非常宜居，如果預(yù)算沒(méi)有那么高，比如在1萬(wàn)元左右或是9000左右，其實(shí)把目光放在一些比較成熟、商圈熱度高一點(diǎn)的二手房版塊，也是不錯(cuò)的，比如花果園等區(qū)域的二手房，還是有不少撿漏機(jī)會(huì)的，特別是一些地鐵站附近的二手房，現(xiàn)在市面上很吃香，自己住也方便，未來(lái)不住了轉(zhuǎn)手出去也有溢價(jià)空間。

如果是投資需求和增值保值要素占主導(dǎo)的話，除了考慮地段，還要考慮增值空間，房?jī)r(jià)低一點(diǎn)固然升值空間看似很高，但是也要看所處的圈層是不是核心圈層，比如花溪、金華、白云等板塊，雖然成熟度還有待提升，但未來(lái)的潛力還是比較可觀的。

如果是長(zhǎng)線的策略，準(zhǔn)備持有個(gè)十年二十年的，不妨看一看清鎮(zhèn)、貴安等新興板塊的項(xiàng)目，未來(lái)城市向西的力度應(yīng)該還是不小的，而且這些區(qū)域目前也有一些房開(kāi)開(kāi)始布局了，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，是有很大增值空間的。

看你工作而來(lái)，工作穩(wěn)定，首付和月供沒(méi)問(wèn)題可以看觀山湖（新世界，中鐵閱山湖等），第二選擇花溪，這邊后期的發(fā)展前景很大，

現(xiàn)在貴陽(yáng)形成了新雙核，即南明云巖傳統(tǒng)商圈和觀山湖區(qū)新商圈，整個(gè)貴陽(yáng)觀山湖區(qū)房?jī)r(jià)最貴發(fā)展也最好，城市形象較好，基礎(chǔ)設(shè)施較完善，區(qū)域綠化較多，毫無(wú)疑問(wèn)在不考慮購(gòu)房成本上選擇觀山湖區(qū)置業(yè)是首選。其次目前貴陽(yáng)的雙龍新區(qū)屬于貴陽(yáng)的后花園，生態(tài)環(huán)境極佳，全是別墅、洋房等高端產(chǎn)品，但投資屬性偏弱，如果在南明云巖老城區(qū)上班有交通工具的話也可以選擇。第三就是貴安新區(qū)了，作為國(guó)家級(jí)新區(qū)貴安的未來(lái)勢(shì)必成為貴陽(yáng)的新中心，其一貴陽(yáng)-貴安-安順形成大型城市集群化發(fā)展，貴安作為區(qū)域的核子位置勢(shì)必未來(lái)可期。其二產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入帶動(dòng)人口的落戶，現(xiàn)在貴安房?jī)r(jià)整體不高，長(zhǎng)久考慮屬于一個(gè)購(gòu)房的價(jià)值洼地。如果有離上班近、小孩未來(lái)讀書(shū)等其他需求的話就要看你自己的選擇了。

其實(shí)合適的才是最好的。你沒(méi)有說(shuō)明購(gòu)房目的，預(yù)算等等，所以很難絕對(duì)的說(shuō)哪里最好。我是麗姐，在貴陽(yáng)從事房地產(chǎn)銷售行業(yè)18年，現(xiàn)在自己開(kāi)的銷售公司。你如果信任，可以私信我，幫你好好分析一下[奸笑]

除了觀山湖，其他地方都不值得買，三馬片區(qū)因?yàn)榭拷^山湖，可以搏一搏升值空間，但是10年內(nèi)能不能拆干凈是未知

考慮學(xué)區(qū)，整體規(guī)劃，不缺錢，觀賞湖區(qū)置業(yè)；年紀(jì)大了養(yǎng)老，就是南明云巖老城區(qū)，就醫(yī)購(gòu)物便利，房?jī)r(jià)也不高

首先，我的觀點(diǎn)，如果是自住房，那么可以從三點(diǎn)考慮：

1.地段

2.地段

3.還是地段

特別是首套房，首付低，利率低，更要趁這個(gè)福利入手好地段的房子。

其實(shí)關(guān)于買房就是買地段和配套的建議，頭條上已經(jīng)有了許多，相信知友們也都早已經(jīng)耳熟能詳。

所以，今天，我來(lái)告訴貴陽(yáng)的好地段。

在2015年以前，兩城區(qū)（云巖和南明）是貴陽(yáng)的核心區(qū)域，是經(jīng)濟(jì)中心，教育中心，房?jī)r(jià)也引領(lǐng)整個(gè)貴陽(yáng)乃至貴州。

不過(guò)從2016年開(kāi)始，觀山湖區(qū)的房?jī)r(jià)一騎絕塵，成為整個(gè)貴州省房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。

所以，現(xiàn)在貴陽(yáng)買自住房，建議直接在觀山湖區(qū)選擇。

當(dāng)然，觀山湖區(qū)那么大，也有高低之分。那么我們接著往下看。

如果要考慮以后孩子上學(xué)，也就是學(xué)區(qū)房，建議考慮金朱東路沿線的小區(qū)：金華園、書(shū)香苑、中天銘廷，這三個(gè)小區(qū)是學(xué)區(qū)房的首推。

這里，許多人可能會(huì)推薦觀山小區(qū)，景怡苑等，因?yàn)槟抢镉幸粋€(gè)華東師范附小和附中。但是，那里也就只有這一個(gè)學(xué)校。反觀金朱東路，那幾個(gè)小區(qū)沿線的學(xué)校除了北師大附屬，還有北外附屬，北大培文等，如果以后貴陽(yáng)實(shí)行多校劃片，那么這幾個(gè)小區(qū)的優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來(lái)了。

如果要考慮生活方便，建議考慮美的、會(huì)展城，雖然是二手房，但坐擁成熟社區(qū)與貴州CBD，又有地鐵加持，生活真的不要太方便。缺點(diǎn)就是學(xué)區(qū)一般。當(dāng)然，世紀(jì)城的生活也挺方便。但是，世紀(jì)城的區(qū)位定位和美的與會(huì)展城是沒(méi)法比的。

如果只是想改善一下住房，沒(méi)有太多的要求，只求一個(gè)好的環(huán)境，那么可以看看小車河的鐵建城。

經(jīng)濟(jì)條件好點(diǎn)的選擇觀山湖（萬(wàn)科 中鐵 金茂等），一般點(diǎn)的可以選擇花溪 白云 最后再考慮南明區(qū)龍洞堡這個(gè)方向

可以買觀山湖萬(wàn)科翡翠公園，感覺(jué)不錯(cuò)，剛需滿足學(xué)區(qū)加出行

不想和其他人一樣跟你長(zhǎng)篇大論，說(shuō)哪里升值空間發(fā)展大，說(shuō)未來(lái)，看你在哪里發(fā)展，觀山湖區(qū)上班，穩(wěn)定的也可以買觀山湖區(qū)，前提是你得有錢，市區(qū)也可以啊，老城區(qū)，綜合自己的條件，就可以了。

其次就看房企，看物業(yè)。我覺(jué)得很重要的。

學(xué)校，配套。

交通方便。

觀山湖區(qū)和市區(qū)都可以。