感謝邀請回答這個問題，地處關(guān)中平原西部的寶雞市歷史悠久，2018年底常住人口377.10萬人，GDP2265.16億元；目前來看寶雞的房價均價在6000元左右（區(qū)域內(nèi)均價），那么按照陜西西安這么瘋狂的房價上漲趨勢，未來寶雞的房價還會再上漲嗎？應(yīng)該不會，畢竟陜西省內(nèi)的單核是西安，包括寶雞在內(nèi)的眾多地市多數(shù)都是“陪襯”。借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。

寶雞雖然作為地市，但是人口流入情況卻不佳，而且是人口凈流出情況開始凸顯

圖上所示是寶雞2014-2018年常住人口變化情況，可以看到過去的5年寶雞的常住人口是真題看起來穩(wěn)定的，但是流入情況不明顯。甚至大概率后期會隨著西安城市的快速發(fā)展，寶雞被虹吸也是必然，畢竟寶雞距離西安并不遠。這樣背景下寶雞的房價會有那些變化？幾點觀察：

第一、人口是房價持續(xù)上漲的原始動力，2018年寶雞的房產(chǎn)銷售并不理想。人口情況上面已經(jīng)看到2018年是凈流出，而且根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來看，寶雞的房產(chǎn)銷售并不理想，2018年寶雞全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資201.83億元，比上年增長21.9%，但是商品房銷售面積251.59萬平方米，下降19.2%；足以說明寶雞房產(chǎn)市場情況。出現(xiàn)商品房銷售面積這么大幅度下降的原因只有一個，就是大家對于寶雞的房產(chǎn)市場觀望情緒愈發(fā)嚴重，且外逃購房已經(jīng)成為趨勢。

第二、寶雞過去一年房價走勢基本穩(wěn)定，哪怕在“去庫存”背景下的過去幾年寶雞的房價表現(xiàn)都很一般，上漲動力已經(jīng)不足。相信看過我文章的朋友應(yīng)該知道，從2016年開始到2018年上半年，全國范圍內(nèi)掀起了一波“去庫存”風(fēng)波，其主要目的就是為了消化房產(chǎn)庫存。也正是因為如此，棚改貨幣安置上臺使得不少三四線城市的房價受到波及，開始一波上漲。經(jīng)過查詢后寶雞的房價也是這個時候上漲的最猛烈，但也不過是從4000元到5000元。可以說在這種動力消失的情況下，寶雞的房價已經(jīng)見頂了，后期出現(xiàn)大的向上浮動概率不大。

寶雞的房價均價看似不高，不過相比于當(dāng)?shù)厝司杖雭碚f已經(jīng)不低了

第一、寶雞這樣的城市購房者多數(shù)都是本地居民，本地收入水平直接影響房價，收入不高是事實。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，金臺區(qū)11月新房均價 6145元/m2、渭濱區(qū)11月新房均價5984 元/m2、陳倉區(qū)11月新房均價4075 元/m2；接近6000元的房價均價，而寶雞2018年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31802元（也就是月收入2650元）按照90平米房產(chǎn)來計算，一個家庭要想購買一套房產(chǎn)需要8.5年；如今的房價或許還能留住本地人購房，真的高到8000元甚至往上，本地人大概率是要跑到西安郊區(qū)購房的（有點類似于河南如今的南陽）。

第二、保證房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定是寶雞這樣的城市接下來必須先解決的問題，而不是繼續(xù)抬高房價。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來看，無論是新開工面積、商品房竣工面積還有商品房銷售面積都出現(xiàn)了20%左右的下跌。以本地中小開發(fā)商為主的寶雞房地產(chǎn)行業(yè)，能否在此次融資端調(diào)控中挺過去都是難事。雖然目前沒有曝出寶雞爛尾樓、延期交房等新聞，但是不代表沒有。這里也給寶雞的居民朋友一個建議，現(xiàn)房、五證齊全的房產(chǎn)再選擇購買。

綜上，寶雞的房價不具備持續(xù)上漲的基礎(chǔ)，無論是人口、產(chǎn)業(yè)還是收入水平來看。加上2018年寶雞的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)一團糟，2019年大概率會更糟。期待投資寶雞房產(chǎn)然后謀取利潤的朋友需要清醒點，畢竟陜西省內(nèi)值得房產(chǎn)投資的城市應(yīng)該只有西安一座了。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點贊、轉(zhuǎn)評、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻中。

寶雞，

寶雞好！

寶雞房價現(xiàn)在是平穩(wěn)的。

沒有搶購的。

2005年東風(fēng)佳園房價1580元，現(xiàn)在約5000元，年均漲幅不到百分之十。

這十五年，改善住房，城市化。

現(xiàn)在，寶雞常住人口，沒房的不多。

鋼需不多。

每年上大學(xué)，走的大學(xué)生，回來的不多。

周圍，農(nóng)村人大多數(shù)進城了。平?jīng)觯瑑僧?dāng)在寶雞買房的有，也不太多了。

軒轅東嶺一年蓋200萬平方米房子，其他地產(chǎn)商。

蓋的多，買的少。

我不看漲。

漲什么漲，憑什么漲，現(xiàn)在的低物價低房價優(yōu)美的環(huán)境不好嗎？我在寶雞市區(qū)兩套房，一套高新區(qū)09年2000多買的，一套老市區(qū)15年3000多買的，重慶房子08年底3000多買的，成都11年也是3000多買的，這么多年過去了，成渝的房子飛漲，寶雞的房子也幾乎翻了一倍，但從來沒有想著把他們賣掉，自己住漲不漲有什么關(guān)系!有些人天天大喊大叫房子漲了資產(chǎn)又增加了，自己住，增加了什么，而是明顯感覺到其它物價飛漲!我非常喜歡寶雞靜謐而又恬靜的宜居氣氛，環(huán)境優(yōu)美交通方便，物價房價非常適合大眾!工商業(yè)經(jīng)濟也相對發(fā)達，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴寒這就是非常優(yōu)美的宜居城市!雖小但非常好!成渝夏天粘熱，冬天濕冷，但好的一點四季常綠，空氣純凈，飲食精美，時令時蔬天天有，悠閑當(dāng)然也是花錢的好地方，我要不是在這個地方有房子分別居住過也不會有如此的優(yōu)越感!寶雞一個國內(nèi)非常不錯的宜居城市，別說西北就是你走遍大中國寶雞也一樣不輸南方許多城市!寶雞城建之漂亮賽過風(fēng)景甲天下的桂林，也賽過廣東的許多地級市!川渝也就是環(huán)境優(yōu)美許多城市既沒有寶雞大也沒有寶雞漂亮！所以在寶雞的人民都偷著樂吧!慢慢的享受這份濃濃的寧靜的幸福！不希望房子漲價!

太低了，應(yīng)該每平8萬，不是馬上要升5線城市了嗎

我就住高新四路，說實話 小區(qū)日常常住率一半都不到，也就雙休日放假大家來寶雞高新住兩天又走了。 寶雞房地產(chǎn)怎么形容，一句話 自己住 可以買，投資的話 算了不具備空間。

趕緊多多掙錢，能掙到錢，全款買房砍價有底氣！

房價現(xiàn)在房價3000到10000的皆有，貴的有蟠龍新區(qū)的小洋盤，便宜的清姜、高新12路到16路基本有不到5000的，按自己的需要購買即可。

寶雞房價漲價的可能性太小，可建面積多又加上高層多，能承載的城市人口是比較多的，目前階段優(yōu)惠促銷的樓盤開始增多，對于剛需用戶來說，可以慢慢的邊挑邊選，多看盤最后決定買那個盤。

題主說的寶雞房價有8000多的，如高新首府小高層、個別精裝修房也有8000多的。

題主實力在那個檔，買那個價位的房即可，不用糾結(jié) 5000買的，是否會漲的8000這樣問題。這個炒股一樣，有投機成份。房住不炒，安心買來居住即可。

感謝邀請！

可以肯定的講，寶雞主流房價不會漲到8000元/平米，洋房、聯(lián)拼別墅、別墅這些超過8000也是正常。

決定一個區(qū)域房地產(chǎn)價格高低總有它內(nèi)在的因素。有一位房地產(chǎn)專家對決定房地產(chǎn)價格的因素做過這樣的一個總結(jié)，“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。我們按照這個邏輯來進行分析：

1、政策方面：房住不炒、因城施策是國家對房地產(chǎn)調(diào)控的總政策。今年受疫情影響，3月12日市府辦印發(fā)了《寶雞市住建行業(yè)堅決打贏新冠疫情防控阻擊戰(zhàn)，穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》，其中提出要求各銀行積極爭取降低首付款比例、公積金貸款最高額度由40萬提高到50萬等。但是這個文件下發(fā)后，當(dāng)晚就被撤下。究其原因，無非是不符合房住不炒的總體要求。

2、土地方面：寶雞總體土地供應(yīng)充足，不存在供應(yīng)緊張問題，特別是“東進、北上”布局為寶雞城市發(fā)展提供了充足土地，問題是如何招商引資，實現(xiàn)土地利用。從土地成交價格來看，總體價格合理。目前最火熱的高鐵南站附近土地供應(yīng)均價約250萬一畝，按3.5的容積率計算，樓面價約為1071元，土地成本約占房地產(chǎn)開發(fā)成本的30%，據(jù)此計算總成本約為3570元，總成本不高。

3、人口方面：寶雞市近幾年人口連續(xù)外流，現(xiàn)在已經(jīng)低于2015年總?cè)丝?。沒有人口流入，支撐房價上漲的動力就沒有。就拿西安來看，2017—2018年西安開始放松落戶政策，兩年新增人口近88萬，再看房價這兩年漲得最猛，2019年人口增加相對放緩，西安房價也相應(yīng)平穩(wěn)。

寶雞樓市2018年也迎來過一波上漲。當(dāng)時上漲的主要原因有：1、受西安房價上漲影響；2、碧桂園等房企入駐營銷影響。在買漲不買跌的心理影響下，2018年的上漲實際已透支了一部分購買力。

總體來說寶雞樓市較為平穩(wěn)。但今年受疫情影響，寶雞樓市可能會面臨一些變局。一是銷售較差，開發(fā)商資金回籠壓力大，實際成交價較低。根據(jù)陜西省統(tǒng)計局信息，1-4月寶雞實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售68萬平。為加速資金回籠，根據(jù)《中國經(jīng)營報》7月11日報道，多項目都有較大幅度優(yōu)惠，綜合下來優(yōu)惠幅度約在300到500元之間，另外還存在無證預(yù)售的情形；二是寶雞當(dāng)前住宅庫存面積約888萬平，去化周期拉長。截止7月10日，住宅面積庫存已達888萬平，其中：預(yù)售房待售面積571萬平，現(xiàn)售房待售面積317萬平。待售套數(shù)53956套，其中預(yù)售房44494套，現(xiàn)售房9462套。寶雞房產(chǎn)月均銷售32萬平，靜態(tài)去化周期長達28個月，樓市風(fēng)險加大。

你看寶雞的總?cè)藬?shù)，每年少三萬！房子每年新蓋很多樓盤，有價無市！買到手，就砸到手了

寶雞房價被低估了，寶雞經(jīng)濟比天水強的多，房價卻比天水便宜，目前在補漲

寶雞，陜西省地級市。地處關(guān)中平原西部，是關(guān)中平原城市群重要節(jié)點城市、也是關(guān)中——天水經(jīng)濟區(qū)副中心城市。不過雖然寶雞政治意義重大，但卻因為地處西北內(nèi)陸的原因，這里的經(jīng)濟并不是很發(fā)達，數(shù)據(jù)顯示，截至2018年寶雞常住人口377.1萬人，GDP總量只有2265.16億元。

因為經(jīng)濟基礎(chǔ)不夠雄厚的原因，寶雞房價其實并不高。2019年10月寶雞新房均價只有6019元/ ，環(huán)比上月上漲0.48%，從走勢圖上來看，目前寶雞的房價還處于不斷上漲中，雖然上漲的幅度并不大，但這種趨勢卻十分讓人擔(dān)心，不少人在擔(dān)心，未來寶雞的房價會不會漲到8000元一平米呢？

對此，我的看法是不會！

可以看到，從7月份之后寶雞的房價漲幅就越來越小了，這說明目前寶雞的房價漲幅基本上已經(jīng)被抑制住了。在政策不斷加碼下，后期寶雞房價上漲的幅度只會越來越小，甚至最后會消失不見，所以短期內(nèi)我們并不需要擔(dān)心寶雞房價會出現(xiàn)大幅度上漲。

實際上，在過去的兩年里寶雞的房價已經(jīng)出現(xiàn)過一次大幅度上漲了，而這一次上漲已經(jīng)把寶雞多年累積下來的潛力消耗殆盡，甚至還透支了一部分潛力，所以就算接下來的幾年里寶雞房價想要上漲，也會因為沒有潛力而難以上漲。

特別是在接下來的樓市里，供求關(guān)系將成為影響房價最直接最重要的因素的背景下，寶雞這種沒有明顯經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的城市，難以吸引到大量人口，在缺少新增人口的帶來的需求下，房價想要上漲都不可能出現(xiàn)上漲。唯一有可能的就是寶雞經(jīng)濟會出現(xiàn)大幅度飛躍式發(fā)展，但明顯這是不可能的，在西北地區(qū)就算有城市的經(jīng)濟會出現(xiàn)飛躍式發(fā)展，也不可能是寶雞這樣的小城市。

總的來說，寶雞房價想要漲到8000元一平米的水平，唯一的辦法可能就是隨著通貨膨脹慢慢上漲，而這需要大量時間，畢竟中國年均通脹率只有2%。