10月份河北區(qū)新房成交表現(xiàn)不俗。

成交量高達(dá)2.2萬平米，環(huán)比上漲29%。

這也是今年以來，河北取得的最佳戰(zhàn)績，首次突破2萬方大關(guān)！

可喜可賀！終于打破月均1萬多方的魔咒了。

我們盤了一下河北區(qū)的市場情況，發(fā)現(xiàn)這次終于找到了“流量密碼”。

第一，河北區(qū)的新房幾乎都是現(xiàn)房在售；

第二，項目要么舍得給優(yōu)惠，要么已經(jīng)出現(xiàn)了“價格底”，降無可降。

再加上新政的刺激，想不熱鬧都不行了。

來看看板塊排名吧，雖然都是熟悉的面孔，但老幾位這兩個月都開始“抖擻”起來了。

中海招商十里觀瀾，當(dāng)仁不讓，勇奪桂冠。

這兩個月，項目一直很猛烈。

9月份簽約75套，10月份簽約97套，幾近破百。

主要是因為，10月份項目大搞特惠，高層算上精裝補貼，折合下來單價最低能到2萬7左右，比首開價格還合適。

目前項目主推的是洋房1號樓143平米戶型。

優(yōu)惠后總價470萬—550萬，還贈送2個負(fù)一層車位。

排名第2的是中國鐵建花語津郡。

也是主打低價現(xiàn)房，而且是市區(qū)門檻級的樓盤。

88平米兩室毛坯總價198萬起，精裝總價210萬起。

96平米三室總價245萬左右，122平米三室總價295萬左右。

相對來說，花語津郡的價格已經(jīng)筑底了。

排名第3的是際華園綠道丹庭。

這倒是挺令人意外的，此前總是在五六名的水平徘徊。

10月份居然擠進(jìn)了TOP3。

價格實惠的驚人！

92平米兩室高層產(chǎn)品，還能選樓層，總價209萬起，單價不到2萬3。

洋房90平米三室，只有頂?shù)卓蛇x，頂層帶閣樓，首層帶地下室，總價250萬起；

洋房135平米三室戶型，總價330萬起；

更炸裂的是，項目近期推出124平米三室洋房，總價最低328萬，單價才2萬6。

排名第4的中國鐵建西派國印，近幾個月的量價還是比較穩(wěn)定的。

一期高層面積為105、125、130平米現(xiàn)房，總價313萬起；

二期高層89、109平米，總價261萬起。

價格基本上沒有太大的變動。

排名第5的是首創(chuàng)天閱海河。

住宅僅3號樓有余房，36層到頂，137平米毛坯，總價360萬左右；

同時，44-66平米公寓精裝loft在售，有燃?xì)猓們r108萬起。

6-8位的分別是藍(lán)光雍錦府、北寧公元和中冶德賢華府。

這都是河北區(qū)的“老牌現(xiàn)房”了，已經(jīng)經(jīng)歷過一輪市場周期的“檢驗”。

即便是新周期形成，也能“處變不驚”，成績一直很穩(wěn)定。

也就是藍(lán)光雍錦府，現(xiàn)房之后變得好賣了一些。

前期，還加推了95平米洋房，單價在3萬-3萬2。

北寧公元，71-130平米高層在售，均價26500元/平米，全部現(xiàn)房。

中冶德賢華府,108平米340萬左右；136平米402-440萬；143平米455-500萬。

包含5000元/平米智能精裝。

近期，中車地塊也有新動作了。

項目案名為中車·津浦智匯港。

體量相當(dāng)大，共計36萬方的體量，其中還包含15萬方的商業(yè)，相當(dāng)于一個城市更新項目。

住宅面積區(qū)間在73-120平米之間，都是高層產(chǎn)品。

預(yù)計12月份亮相。

10月份，河北區(qū)整體的新房表現(xiàn)還是可圈可點的，成交量攀升，還有新盤即將補貨。

但，土地市場卻拉胯了。

原定于10月30日出讓的三十五中地塊意外流拍。

這也反應(yīng)了目前區(qū)域樓市的現(xiàn)狀。

土地的價格還有下探的空間，像三十五中這塊地降價之后樓面價還得1萬3了。

市場價得賣到2萬5左右，開發(fā)商沒有利潤，拿地不積極。

很重要的原因就在于河北區(qū)A類地段沒有地了，C類地段還沒有拓展。

買房人進(jìn)不來，還是以內(nèi)生需求為主。

像在售的新盤不論是價格還是產(chǎn)品，在其他區(qū)域都能找到“平替”。

未來，想要出圈，做市區(qū)門檻盤倒是一條不錯的出路。

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