看你的意思，認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，是吧？我認(rèn)為不是外地的炒房客，單靠廣西區(qū)內(nèi)的北地人買(mǎi)房，是無(wú)法接盤(pán)的，所以基于這一基礎(chǔ)，來(lái)分析一下未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。因?yàn)槌捶靠褪沁@個(gè)推論關(guān)鍵點(diǎn)，就是說(shuō)炒房客是否會(huì)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房子不被炒，炒不炒是未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵。從國(guó)家層面講，高房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始制約了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，于是國(guó)家喊出了“房子是用來(lái)住的”的聲音，所以國(guó)家的基本政策是希望炒房客退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的，其實(shí)很多企業(yè)和溫州炒房客早退出了，剩下的都是全國(guó)普通炒房客，尤其是東北等北方那邊的炒房客在南寧炒得很厲害。國(guó)家既然喊出了口號(hào)就必然回去實(shí)施，但是過(guò)程會(huì)比較長(zhǎng)，因?yàn)闋砍兜姐y行和地方政府，所以會(huì)非常慎重。因?yàn)樯弦淮蔚娜?kù)存，引發(fā)了居民債務(wù)高杠桿，其實(shí)就是炒房客的杠桿，于是有了房貸利率上漲，連剛需的首套房貸利率也未能幸免，說(shuō)明國(guó)家怕了，怕房地產(chǎn)泡沫破裂，像上次股市配資引發(fā)的股價(jià)暴跌，股市暴跌國(guó)家還能承受，但是房?jī)r(jià)暴跌，國(guó)家承受不起，所以現(xiàn)階段，在長(zhǎng)效機(jī)制未能出臺(tái)之前，房貸利率放開(kāi)的可能性幾乎不存在，房?jī)r(jià)就不可能上漲。從經(jīng)濟(jì)角度看，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始抑制經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加上新經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村土地改革的初步完成，房地產(chǎn)的重要性已經(jīng)降低了。從人口生育來(lái)看，出生率的降低，能買(mǎi)得起房的家庭最低也有一兩套房了，以后誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？綜合來(lái)看，我看不到房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)在哪，但是關(guān)鍵還得看地方政府的沖動(dòng)，和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何，這些就不展開(kāi)來(lái)說(shuō)了，因?yàn)槟侵挥谐霈F(xiàn)突發(fā)狀況才會(huì)觸發(fā)。這個(gè)回答希望能幫到你

我覺(jué)得未來(lái)5年內(nèi)，南寧的房子還是很保值的，就算降價(jià)也會(huì)先升價(jià)。

我主要有從下面的兩個(gè)方面分析：

1、近幾年里南寧響應(yīng)國(guó)家的去庫(kù)存行動(dòng)，為此南寧的房子已經(jīng)基本出售完畢，只有少數(shù)的一些新盤(pán)開(kāi)盤(pán)才有房子出售。供不應(yīng)求說(shuō)的就是南寧的房子的現(xiàn)狀，只要有房子一出來(lái)房子就會(huì)被哄搶一空。房子少了，價(jià)格當(dāng)然也就貴起來(lái)了，物以稀為貴說(shuō)的就是這個(gè)道理。

2、南寧目前僅僅是一座二線城市，向著一線城市發(fā)展是她的終極目標(biāo)。城市發(fā)展起來(lái)了，人口就會(huì)越來(lái)越多。人口多起來(lái)了，剛需也大了，所以房?jī)r(jià)也隨著會(huì)被推上去。很多人擔(dān)心城市人口老齡化，幾年后人口變少了，但是我可以肯定的說(shuō)這種現(xiàn)象不會(huì)發(fā)生，雖然隨著國(guó)家政策的實(shí)行未來(lái)人口會(huì)變得越來(lái)越少，但是城市發(fā)展還是會(huì)一直前進(jìn)。最終大城市會(huì)越來(lái)越好，人口愈來(lái)愈密集。只有少數(shù)發(fā)展不好的城市變成鬼城，但是南寧肯定不會(huì)。

所以說(shuō)，如果你想在南寧長(zhǎng)久定居，而且是剛需的話，我建議你還是買(mǎi)房，不管房?jī)r(jià)如何。先買(mǎi)下來(lái)再說(shuō)，現(xiàn)在不買(mǎi)以后更買(mǎi)不起。

我建議不要買(mǎi)，漲不上去了，這幾年上漲無(wú)外乎三點(diǎn)：1棚改貨幣化去庫(kù)存。2珠三角產(chǎn)業(yè)升級(jí)大量廉價(jià)勞動(dòng)力會(huì)廣西都擠在南寧。3炒房團(tuán)（主要炒東盟概念和地鐵）。為什么說(shuō)漲不上去了？因?yàn)檫@三個(gè)因素都不存在了。1去庫(kù)存已經(jīng)結(jié)束，棚改貨幣化也已經(jīng)停止。2珠三角產(chǎn)業(yè)升級(jí)已經(jīng)接近尾聲，該回來(lái)的已經(jīng)回來(lái)了，有條件的還會(huì)往外跑。3美元加息全球火幣緊缺美元回流，97年?yáng)|南亞金融危機(jī)恐再現(xiàn)，東南亞自身不保。地鐵炒作也已經(jīng)接近尾聲。況且國(guó)家已經(jīng)放出明顯信號(hào)嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲，炒房團(tuán)無(wú)利可圖，炒房團(tuán)若此時(shí)買(mǎi)入有可能會(huì)撞上政策窗口，比如限售5年、開(kāi)征房產(chǎn)稅，再加之更多三產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)房、保障房、公租房、廉租房入市房?jī)r(jià)下跌，5年以后城市化已近尾聲南寧作為一個(gè)弱二線城市人口會(huì)繼續(xù)流失（往一線城市）而農(nóng)村已經(jīng)沒(méi)有足夠的人口填補(bǔ)空缺，房?jī)r(jià)扔將繼續(xù)下跌

南寧市房?jī)r(jià)問(wèn)題，本人多年前開(kāi)始關(guān)注，現(xiàn)把個(gè)人觀點(diǎn)共享如下：

1、南寧市己獲國(guó)家批準(zhǔn)建特大城市，發(fā)展己是必然，政府基礎(chǔ)設(shè)施投入將比13年之前更大。

2、廣西省府，東盟永久舉辦地，是中國(guó)的面子，所以廣西重心建設(shè)也在南寧。

3、舉廣西之力，托中央資金，各種資源更優(yōu)化更先進(jìn)，廣西其它城市是無(wú)可相比。

4、南寧獲得綠地，文明等城市，且氣侯一年四季溫暖，知名度高，很多北方人很喜歡常住，還有廣西省內(nèi)各城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)都創(chuàng)造條件入市分享這些福利，人口只有越來(lái)越多。

5、綜合上述，南寧房不會(huì)跌，只是漲的幅度快還是慢，南寧市有幾個(gè)城區(qū)，每個(gè)城區(qū)都有差異。

6、目前政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)是五象新區(qū)，也是南寧市這幾年房?jī)r(jià)上漲最快的，市、區(qū)、中央等都共同看重的區(qū)域，規(guī)劃超前且更科學(xué)，還有配套更先進(jìn)并公共配套會(huì)及時(shí)落實(shí)，鳳嶺片區(qū)房己過(guò)高，普通人不宜入市，西鄉(xiāng)塘區(qū)就只是幾個(gè)大學(xué)校，沒(méi)有區(qū)市政府的重點(diǎn)項(xiàng)目或項(xiàng)目不多，十幾年來(lái)房?jī)r(jià)平平，其它城區(qū)政府投入也不多，房?jī)r(jià)也是平平，配套沒(méi)有太多。

7、南寧房?jī)r(jià)目前平均價(jià)不超過(guò)1.3萬(wàn)一平，做為一個(gè)特大城市，廣西省府，中國(guó)東盟的臉皮，今年是廣西成立6o周大慶之際，五象新區(qū)有可能升級(jí)為國(guó)家級(jí)新區(qū)。同時(shí)與鄰居廣東省房?jī)r(jià)相比相差甚遠(yuǎn)，所以南寧房?jī)r(jià)肯定還漲，預(yù)估平均價(jià)會(huì)超2萬(wàn)一平。

最后匯總，南寧市最適合買(mǎi)房區(qū)域，不論自住還是投資，保值率最高的就是五象新區(qū)

謝謝

如有雷同，純屬巧合，如果喜歡探討，請(qǐng)關(guān)注石哥生活

南寧六年地產(chǎn) 告訴你，南寧還會(huì)漲，只不過(guò)是漲多漲少的問(wèn)題。但目前的房?jī)r(jià)還有大把的升值空間。關(guān)鍵就看你有沒(méi)有投資買(mǎi)房的眼光了。

1.想要漲的多，首要看交通及學(xué)校配套。交通決定了居住便利性，學(xué)校配套單指一流名校。

2.想要純住，南寧有很多養(yǎng)生盤(pán)，大多離市區(qū)很遠(yuǎn)，但是住得非常的舒服。推薦，嘉和城，九曲灣，華潤(rùn)養(yǎng)生盤(pán)（好像在園博園附近吧），以及即將開(kāi)發(fā)的西園飯店（也是華潤(rùn)開(kāi)發(fā)）等等。當(dāng)然，不止這些，有些我沒(méi)有親身去過(guò)的暫時(shí)不發(fā)表意見(jiàn)，省得誤人害己。如果大家有補(bǔ)充的，就在留言里補(bǔ)充給大家。

3.純投資增值。推薦老南寧以朝陽(yáng)百貨大樓半徑二公里范圍內(nèi)這一圈里面，交通方便的項(xiàng)目。足夠穩(wěn)。

4.性價(jià)比最高的，去淘寶買(mǎi)二手房。記住，是去淘寶買(mǎi)法院拍賣的房子。很多地段非常好的房子起拍價(jià)被拿下，真真是太值了。

給你明智建議：剛需，剛得不行那種，就是不買(mǎi)就沒(méi)地住，就影響生活，影響孩子上學(xué)那種，就買(mǎi)，馬上買(mǎi)，仔細(xì)看，看好了就買(mǎi)，買(mǎi)一個(gè)你能力范圍內(nèi)最好最大的。然后，就安心住，好好生活。

漲跌由他。

如果是投資，還不是閑錢(qián)，就觀望。

普通人過(guò)日子，不要成天去預(yù)測(cè)漲跌，毫無(wú)意義。

南寧房?jī)r(jià)未來(lái)幾年肯定是漲，除非國(guó)家出臺(tái)嚴(yán)厲政策限制南寧房?jī)r(jià)上漲。因?yàn)槟壳澳蠈庍€是屬于二線靠后城市，發(fā)展空間很大。這幾年外來(lái)人口也很多，有人口流動(dòng)，就會(huì)有需求，有市場(chǎng)。結(jié)合這兩年南寧房?jī)r(jià)一直都是供不應(yīng)求，很多樓盤(pán)都是一開(kāi)盤(pán)就售罄。這幾年又隨著地鐵的建設(shè)，南寧房?jī)r(jià)一直居高不下，所以肯人預(yù)測(cè)南寧房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲，就看漲到什么程度了，建議要是剛需的話，能交得起首付還是盡快入手吧。

以上是個(gè)人觀點(diǎn)，我是晨心往事，喜歡的可以點(diǎn)個(gè)關(guān)注，謝謝！

經(jīng)過(guò)我多年賣二手房的經(jīng)驗(yàn)來(lái)分析，南寧人口目前700萬(wàn)，只要人口上升，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，不要問(wèn)為什么，需求擺在那里，我賣那么多二手房房，100套里面最多有三四套是炒房客或投資客買(mǎi)的，一手的我不懂，所在用二手市場(chǎng)來(lái)衡量的話，還是剛需客戶多，所以大家就不要想著房?jī)r(jià)會(huì)掉了，哪個(gè)專家說(shuō)房?jī)r(jià)掉的，你讓他晾資看看，我就呵呵了。。。

有錢(qián)就買(mǎi)，沒(méi)錢(qián)想買(mǎi)也沒(méi)辦法。

有房才有家，才有歸宿感，在城市才能永久立足。你也說(shuō)了，以前買(mǎi)的話壓力沒(méi)這么大，現(xiàn)在房?jī)r(jià)長(zhǎng)起來(lái)了，壓力大了，那為什么以前不買(mǎi)了，可能還是和現(xiàn)在的想法一樣。

換個(gè)角度講，就目前來(lái)說(shuō)，什么投資最靠譜，還是買(mǎi)房！

房?jī)r(jià)再繼續(xù)翻紅的可能性不大，但是下跌的可能性更小，最多也就是階段性回調(diào)而且幅度有限。對(duì)于自住屬性的置業(yè)來(lái)說(shuō)你買(mǎi)房自住應(yīng)擺正心態(tài)，你的首套房拿來(lái)住的短時(shí)間不會(huì)出手，長(zhǎng)時(shí)間房?jī)r(jià)肯定看漲所以現(xiàn)在買(mǎi)你也沒(méi)有什么損失，早買(mǎi)早住。投資客現(xiàn)在不建議買(mǎi)房，除非遇見(jiàn)高品質(zhì)性價(jià)比項(xiàng)目，因?yàn)楝F(xiàn)行的政策限制條件下，你以首付入場(chǎng)在未來(lái)幾年沒(méi)有可觀的溢價(jià)（轉(zhuǎn)手的稅費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支），你還不如投資別的有流動(dòng)性的項(xiàng)目，這樣也不失為一個(gè)好的選擇。