作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得十堰市房?jī)r(jià)瘋狂上漲主要有 方面原因：

一是位置比較優(yōu)越，與重慶、陜西、湖北三省交界區(qū)，是幾個(gè)省區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的紐帶，得益天三省經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好效應(yīng)的帶動(dòng)。而且，經(jīng)濟(jì)相對(duì)重慶、陜西周邊地方比較發(fā)達(dá)，早年有東風(fēng)汽車(chē)制造廠在十堰挑大梁，也成為吸納各類(lèi)人才和人口流入的重要牽動(dòng)力。

二是旅游資源豐富，環(huán)境相當(dāng)幽雅，氣候非常好，夏天不熱冬天也太冷，非常宜居；武當(dāng)山在境內(nèi)享譽(yù)全國(guó)，還是中國(guó)道教圣地，在全國(guó)仍至世界有一定影響力。對(duì)人口注入也帶來(lái)一定的帶動(dòng)力。

三是作為一個(gè)三四線城市，原來(lái)房?jī)r(jià)不高，均價(jià)5000元至6000元左右，相對(duì)全國(guó)同類(lèi)城市來(lái)看，這個(gè)水平比較適中，沒(méi)有太多虛高成份。所以往后的房?jī)r(jià)還有一定上升的空間，這也成了十堰房?jī)r(jià)大幅上漲的原因之一。

所謂”十堰房?jī)r(jià)為什么瘋長(zhǎng)”我認(rèn)為完全是偽命題，我2013年賣(mài)了一套張灣地理位置非常優(yōu)異的電梯商品房，當(dāng)時(shí)均價(jià)已是6000出頭左右，最后還是帶家具電器降價(jià)才賣(mài)掉的，單價(jià)不足5800元，現(xiàn)在我看到的樓盤(pán)標(biāo)的均價(jià)也就6600左右，如要順利出手的話，我估計(jì)不放點(diǎn)血是根本賣(mài)不掉的。從我賣(mài)掉到現(xiàn)在已有五個(gè)年頭了，也就漲了區(qū)區(qū)500 600啊，十堰的房?jī)r(jià)何來(lái)的”瘋長(zhǎng)”??依我看即使有些新樓盤(pán)漲了一些也是有價(jià)無(wú)市罷了。不當(dāng)家不知柴米油鹽貴，不賣(mài)房不知房?jī)r(jià)有多賤。

十堰房?jī)r(jià)瘋漲？我個(gè)人不這樣認(rèn)為。

那么論證十堰房?jī)r(jià)沒(méi)有瘋漲呢？我們?cè)谑?nèi)找兩個(gè)與十堰相同經(jīng)濟(jì)體量的城市來(lái)做做對(duì)比認(rèn)證。

按2018年上半年的GDP排名，與十堰對(duì)比的兩個(gè)城市分別是孝感（第4位）和荊州（第6位）。

1.十堰房?jī)r(jià)：

圖中可以看出，十堰12月的房?jī)r(jià)均價(jià)是6400元，4月最底價(jià)是5500元，7月達(dá)到最高7700元，從8月到12月一直維持在6400元左右。從4月份到12月份，十堰房?jī)r(jià)漲幅為16.36%。

2.孝感房?jī)r(jià)：

孝感的房?jī)r(jià)在4月份達(dá)到最低點(diǎn)，是5100元左右，4月后，房?jī)r(jià)一直在小幅上漲，直到12月份，房?jī)r(jià)上漲到6000元，漲幅在17.64%。

3.荊州房?jī)r(jià)：

荊州房?jī)r(jià)在1月到7月一直在小幅上漲，7月達(dá)到頂點(diǎn)6500元，7月后房?jī)r(jià)一直小幅下降，直到12月，房?jī)r(jià)是6400元，從1月到12月，房?jī)r(jià)漲幅為1.58%.

從以上三個(gè)城市的數(shù)據(jù)來(lái)看，漲幅最大的是孝感（17.64%），十堰為16.36%，荊州的漲幅幾乎可以忽略不計(jì)。

從題目來(lái)看，十堰的房?jī)r(jià)一直在瘋漲。瘋漲我的理解是至少漲幅在50%以上，從以上三個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅對(duì)比來(lái)看，十堰的房?jī)r(jià)只是正常范圍內(nèi)的小幅波動(dòng)。

辛苦碼字，覺(jué)得不錯(cuò)，請(qǐng)隨手給個(gè)贊吧，謝謝！

十堰在九十年代就是全國(guó)22強(qiáng)，如果現(xiàn)在只比較市區(qū)綜合實(shí)力，十堰在湖北地級(jí)市依然排第一至三位！可惜轄縣太弱，導(dǎo)致十堰區(qū)域總GDP起不來(lái)！

但我們看到十堰武當(dāng)山機(jī)場(chǎng)短短兩年突破百萬(wàn)、躋身全國(guó)地市前列，以及2018年十堰經(jīng)濟(jì)增速全國(guó)第一，就能發(fā)現(xiàn)十堰潛力巨大！

十堰有七所大學(xué)，三家綜合三甲醫(yī)院，三家專(zhuān)科三甲醫(yī)院，三所老省重點(diǎn)高中，是湖北省2018年公布的目前僅有的三座||型大城市之一，機(jī)場(chǎng)、高鐵、高速發(fā)達(dá)，有世界級(jí)商用車(chē)之都，世界級(jí)旅游目的地武當(dāng)山，還有國(guó)家工程南水北調(diào)源頭丹江口水庫(kù)——漢丹湖，十堰環(huán)境優(yōu)美，人文素質(zhì)高，是全國(guó)普通話普及率較高、最早開(kāi)展無(wú)人售票公交的城市之一，十堰應(yīng)該是標(biāo)準(zhǔn)三線城市。

因?yàn)槭咭恢北煌饨绲凸?，所以沒(méi)有外來(lái)炒房團(tuán)，因此十堰房?jī)r(jià)一直保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，如今市中心毛坯房大約在6500~7200之間，漲幅還算合理。

沒(méi)有瘋漲吧？前幾天還有個(gè)朋友，問(wèn)我借錢(qián)，說(shuō)急用錢(qián)房子出手，要出不動(dòng)產(chǎn)證，我問(wèn)房子多少錢(qián)出手的，他就說(shuō)了一句，均價(jià)降價(jià)1400出手的，虧了十幾萬(wàn)。好像是中央華府那邊。

今天，和一個(gè)深圳的朋友聊天，十堰老鄉(xiāng)，說(shuō)到四方新城那邊，他有一套當(dāng)初他老婆單位名額房，200平的，買(mǎi)的時(shí)候4000多，現(xiàn)在都幾年了，好像也就5000到6000的樣子，而且還沒(méi)辦法出手，太大沒(méi)人接盤(pán)。

十堰房?jī)r(jià)總體來(lái)說(shuō)還是上漲了，像東風(fēng)的看房子，以前還有供暖，現(xiàn)在暖氣停了，出售價(jià)都在4000多一平，很多多少八九十年代房子，這價(jià)格出手已經(jīng)很不低了，2013到2014年新買(mǎi)的房子可能會(huì)偏高，現(xiàn)在出手可能會(huì)賠點(diǎn)，但也是看地段，現(xiàn)在市區(qū)只要是個(gè)新樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)都在6800以上，裝修過(guò)的二手房好點(diǎn)地段都超過(guò)7000以上到10000左右，恒大城開(kāi)盤(pán)價(jià)定在8500左右，對(duì)于十堰工資均在3000左右還是有點(diǎn)偏高，

作為一個(gè)十堰人，我付責(zé)任的說(shuō)，那些唱高調(diào)的都是請(qǐng)的水軍！十堰都沒(méi)來(lái)過(guò)的！十堰一個(gè)五線城市，沒(méi)有資源，要不是國(guó)家發(fā)展二汽，現(xiàn)在估計(jì)比貴州還窮，現(xiàn)在乘用車(chē)都搬走了，商用車(chē)效益也不好，與之配套的私企都在接外省的業(yè)務(wù)，要不早都倒閉了，大部分二汽混的好的，都到武漢發(fā)展了，年輕人也畢業(yè)了大多也不回十堰了！長(zhǎng)此以往十堰就是個(gè)死城！

十堰房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)？ 原因:1.國(guó)家貨幣超發(fā)、通貨膨脹造成錢(qián)不值錢(qián)。2.所有貨物、材料成本、人工成本都在漲。房?jī)r(jià)也跟著漲。3、本市2017年經(jīng)濟(jì)向好、gdp增漲全省第一。增長(zhǎng)率8%。4、全市在進(jìn)行棚改貨幣化安置，拆遷戶拿著錢(qián)四處買(mǎi)？5、政府土地供應(yīng)收緊，造成土地供應(yīng)稀缺。

據(jù)我所知十堰企事業(yè)單位和公務(wù)員的月工資大概是在4000左右，每年還有4個(gè)獎(jiǎng)，大概4-5萬(wàn)，所以年收入大概在8萬(wàn)元左右，每月公積金入賬大概1500左右，他們的對(duì)象也都是公務(wù)員或者事業(yè)單位的，所以夫妻倆年收入就在16萬(wàn)左右，3000的公積金，只要首付付了，還貸款根本不用動(dòng)工資。這些人的收入水平足夠支撐目前房?jī)r(jià)上漲。

房?jī)r(jià)能漲就是有資金推動(dòng)和承接，說(shuō)白了就是有需求，十堰近兩年的棚改如火如荼，有些拿了現(xiàn)金的拆遷戶，最終還是要買(mǎi)房，在加上十堰城區(qū)的人口流入是增長(zhǎng)的，而且還有很多改善型需求，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲！

十堰的地理位置決定了十堰房?jī)r(jià)的上漲，在過(guò)去的一年，十堰的房?jī)r(jià)仍然上漲狀態(tài)，而且是湖北省為數(shù)不多上漲的城市，目前實(shí)驗(yàn)的均價(jià)已經(jīng)接近7000元。

家上漲的主要原因是十堰這個(gè)城市處在西安和武漢，襄陽(yáng)等中心城市之間，屬于明顯的支點(diǎn)城市，地理位置非常重要。

如果從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度上講，十堰目前的房?jī)r(jià)太高了，不足以當(dāng)?shù)厝擞幸欢ㄖ巍?/p>

而且十堰的人口本來(lái)就并不多，全部管轄區(qū)域的人口大約是在340萬(wàn)左右。

十堰是一個(gè)人口流出嚴(yán)重的城市，很多人要么去了襄陽(yáng)，要么去了西安，留在十堰的人口并不多。

但十堰人聰明，所以去外地打工的人掙得了很多錢(qián)，又回到家鄉(xiāng)購(gòu)買(mǎi)了自己家鄉(xiāng)的房子，為家鄉(xiāng)的房地產(chǎn)做出巨大的貢獻(xiàn)。

從長(zhǎng)期的角度看，實(shí)驗(yàn)?zāi)壳暗姆績(jī)r(jià)持續(xù)性并不強(qiáng)，應(yīng)該來(lái)說(shuō)，未來(lái)15年內(nèi)實(shí)驗(yàn)的房?jī)r(jià)很可能仍然處在9000以內(nèi)，要比荊門(mén)荊州仙桃這樣的城市要高。

畢竟十堰的地理位置決定了實(shí)驗(yàn)未來(lái)的房?jī)r(jià)，也不會(huì)很便宜。

一個(gè)地方的房?jī)r(jià)主要有兩點(diǎn)很重要，一個(gè)是人口，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)，如果人口和經(jīng)濟(jì)都沒(méi)有可支撐的話，那么這個(gè)地方的房?jī)r(jià)持續(xù)性應(yīng)該不強(qiáng)，所以實(shí)驗(yàn)的房?jī)r(jià)不會(huì)一直上漲。

只能說(shuō)很多人比較戀家，不愿意離開(kāi)家鄉(xiāng)，所以喜歡在自己的家鄉(xiāng)買(mǎi)房。

十堰的房?jī)r(jià)下跌也是不可能的，畢竟城市化率還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到要求，還要進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而且要對(duì)基礎(chǔ)教育和醫(yī)療設(shè)施，還要加強(qiáng)自然也會(huì)房?jī)r(jià)出現(xiàn)，一定幅度上漲。

到2035年，十堰均價(jià)很可能在9000以下徘徊，相比現(xiàn)在大約還有40%的漲幅。

胡說(shuō)邦不胡說(shuō)，希望能給你建議！