廊坊房價從2016年3月開始上漲，到7月份基本都漲到15000左右了，到了10月最高就達到30000了。今年限購了，炒房的少了，房子賣的少多了，均價也就是16000左右了。現(xiàn)在就是不知道限購啥時候取消，不取消估計也就這樣了，取消了的話2019年新機場投入使用，北邊成鐵在開通，也許還會迎來一波上漲，降價費勁了……作為一個廊坊人，買不起啊……

請問指的是廊坊市區(qū)呢，還是整個廊坊市。如果是指廊坊市區(qū)的話，那么主要是包括廊坊市廣陽區(qū)和安次區(qū)，如果整個廊坊市的話，還包括大廠、香河、三河和固安、永清、大成和文安縣。

先說廊坊市區(qū)，廊坊市區(qū)位于北京東南方向，天津西北方向，正好在京津兩大直轄市之間，被譽為“京津綠色走廊”，也是全國離北京最近的地級市。

借助天然的地利優(yōu)勢，廊坊成為了承接京、津兩地外溢人口和產(chǎn)業(yè)的最近選擇。北京曾經(jīng)在廊坊開發(fā)區(qū)規(guī)劃了一座大學(xué)城（東方大學(xué)城），遷移了以下校區(qū)過去，最終雖然沒能興辦起來，但是留下來較好的基礎(chǔ)設(shè)施在那里。廊坊每天有25趟高鐵通往北京，用時只需要19分鐘，交通很便利。

并且 ，廊坊將來會和北京通輕軌，目前站點具體位置尚未確定。此外廊坊有華為和富士康的加工廠，能給當?shù)厝藥硪欢ǖ木蜆I(yè)，但是整體上廊坊人均收入不是很高。

雖然廊坊人均GDP在河北省內(nèi)位居第二，但是我們經(jīng)過實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廊坊市普通居民的收入并不是特別高，還沒有到很富裕的境地。

廊坊的第二產(chǎn)業(yè)占比最高，三產(chǎn)發(fā)展的也不錯，但是過度依賴于投資，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)的投資較重。

所以，就廊坊本地的情況來看，不足以支撐起高房價。

目前廊坊房價均價在15000左右，比2016年同期下降了3000-5000，以后還會不會降呢？我認為還會繼續(xù)回落。

我2016年3月去廊坊的時候，當時廊坊新市政府一帶的新房賣多少錢呢？8000一平米，還是華夏幸福這樣大開發(fā)商的樓盤。

但是到了2016年9月時候，該片區(qū)的房價就到了20000一平，整個廊坊市區(qū)均價到了18000一平，像廊坊開發(fā)區(qū)的一些樓盤突破了20000，甚至到了25000一平。并且，一時間廊坊也出現(xiàn)了一些千萬級別的別墅，刷新了廊坊人們的視野。

也就是說，廊坊的房價在一年之內(nèi)就翻了3倍還不止，那么這合理嗎？綜合來看，2016年北京及北京周邊各地區(qū)的房價都大幅度攀升，香河、固安、大廠的房價 都過了2萬，燕郊一度逼近了4萬，廊坊和永清也跟著一起漲有其合理性，因為從地理上來看，環(huán)京的這些區(qū)縣天然的是承接北京人口外溢的地區(qū)，縱觀各國大城市周邊的衛(wèi)星城，房價大約是都市的二分之一或者三分之一，但是相應(yīng)的，衛(wèi)星城必須具備承接都市外溢人口的條件，而環(huán)京縣區(qū)存在著配套不齊全、城市發(fā)展不成熟，通勤成本高等各種各樣的缺陷，并不完全具備成為衛(wèi)星城的條件。

擁堵的燕郊進城路，花費在路上的時間太多。

而盡管廊坊與北京之間有便利的高鐵，但成本依然較高，而自駕通勤的成本更高，每天疲于奔波的人們很難有幸福感。

從自身條件來看，廊坊也無法支撐起高房價，去年一年更是透支了廊坊的利好，使得廊坊樓市的基礎(chǔ)空虛不堪。

所以當雄安新區(qū)橫空出世，環(huán)京各地都傻眼兒了，在規(guī)劃里，國家并沒有給廊坊多高的地位，而是給了雄安一個“副都”的名號，試想雄安新區(qū)發(fā)展起來之后，北京——雄安 ，足以支撐更多的人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

再加上廊坊政策出臺的限購政策，更是給廊坊樓市雪上加霜，在今年6、7、8月份，廊坊幾乎沒有房屋成交，價格也在迅速的回落。

未來可以預(yù)見到的是，廊坊的房價還會有一定幅度的下滑，這是自身條件和定位決定的。

至07廊坊房地產(chǎn)開始火時經(jīng)歷了08的第一次降價，后到13年的時候房價又跌了一波后，13年年低開始回暖，直到今年三四月份限購前，房價一直在漲，好點位置的已經(jīng)達到四萬多了，如果沒有限購我相信房價還會持續(xù)上漲，但肯定是得有度的，最起碼不能超過北京通州房價的五分之三，但也不能低于北京通州房價的一半。所以我這還是堅信廊坊的房價還會回暖的，畢竟咱這是靠北京通州發(fā)展于此同時也是京津冀一體化的重要戰(zhàn)略要地，是第一個也是唯一一個把北京地鐵通燕郊的，燕達醫(yī)院更是第一個北京河北兩地社保通用的醫(yī)院。所以廊坊北三縣的地理位置得天獨厚，沒有可代替的。

廊坊安次園區(qū)今年6月份土地拍賣 1300多萬一畝，容積率最高是2，樓面價合一萬一平米，算上建安成本，營銷成本等雜七雜八，成本應(yīng)該在15000，可是之前拿地的開發(fā)商 我了解南邊龍河的銷售價格在16000以上，區(qū)位，配套，戶型應(yīng)該算是市區(qū)最差的位置了！北城的房子現(xiàn)在都有溢價，溢價指備案價是17000-18000，可是實際售價是在23000-24000甚至更高，溢價部分算是車位款或者服務(wù)費！當然南城的房子備案價格沒有那么高，但是，也…有…溢…價……！馬上還有土地要拍，關(guān)注下地價吧！對了，廊坊市房管局限購發(fā)文要求說是把房價調(diào)控在16年10月的水平，但是現(xiàn)在看到的調(diào)控結(jié)果是樓面價是16年10月的放假水平！

自從2017年限購以來，廊坊房價大幅度縮水，其中開發(fā)區(qū)大學(xué)城附近從限購前房價17000-18000降到現(xiàn)在的11000-14000，安次區(qū)從限購前的17000-18000降到現(xiàn)在的11500-15000，廣陽區(qū)從18000-23000到現(xiàn)在16000-20000，這里說的房價都是高層價格，限購之后都有明顯的下調(diào)，不過今年房價持續(xù)平穩(wěn)狀態(tài)，沒有大幅度上調(diào)也沒有大幅度下跌的情況出現(xiàn)。2019-8-30

基本上沒有下降的可能！我也希望房價下降，但是理性的想一下就知道了，廊坊是離北京最近的一個城市，受到京津冀一體化紅利最多的一個，咱們不說大七環(huán)，首二機場，廊坊還要通地鐵。就單指北京企業(yè)外遷，人口外溢。廊坊是最好的承接地！是一個人口凈流入城市！就憑這一點，房價都不會降的！畢竟人流帶動物流，物流帶動經(jīng)濟流！

去年以來，廊坊房價整體呈現(xiàn)下跌趨勢，本地人群漸成購房主體，雖然房價屢次出現(xiàn)抬頭趨勢，但很快就被調(diào)控措施所壓制。

來自安居客、趕集網(wǎng)、58同城、石家莊買房網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù)顯示，目前，廊坊在售新房樓盤有46個，新房均價為13075元/平方米，環(huán)比上月增長了0.93元/平方米，較去年12月份的階段高點，下跌了24.33%，當時的均價曾一度達到過17278元/平方米；二手房均價為14725元/平方米，環(huán)比上月下跌了1.09%，同比去年同期則下跌了16.37%。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)，對廊坊200多個樣本樓盤的房價監(jiān)控顯示，今年8月份，廊坊有9個樓盤調(diào)價，有4個樓盤有新房源入市，其中，不限購公寓房源的調(diào)整和入市明顯增多。

同樣來自房天下網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，廊坊總計成交土地16宗，成交土地面積達322628.05平方米，共收取136713.64萬元土地出讓金。其中，成交住宅土地9宗，成交住宅土地面積達181545.84平方米，共收取105014.44萬元住宅土地出讓金；成交商業(yè)用地3宗，成交商業(yè)用地面積達32394.46平方米，共收取23764萬元商業(yè)用地出讓金。

整體上看，今年下半年以來，廊坊多數(shù)區(qū)域樓市價格調(diào)整比較平緩，并沒有出現(xiàn)明顯的波動。由于存在限購措施，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商仍在尋找方法以應(yīng)對市場退熱，房價基本進入穩(wěn)定期。

（燕趙都市報 記者 張靜濤）

投資房產(chǎn)，有一個定律：短期看金融，中期看政策，長期看人口。把這句話熟記于心，那么對于廊坊的房價你就會有一個更深刻的理解。

廊坊的地理位置非常特殊，屬于京津走廊，離著北京也近，離著天津也近，所以很多賣房的中介朋友說，如此好的區(qū)位優(yōu)勢，那么廊坊的房價一定會漲的，一定是這樣嗎？

毫無疑問，廊坊的房子在17年的時候來了一波大漲，背后的原因，是因為“去庫存”，而且房貸利率偏低，政策上不限購，大量的人口從北京涌入廊坊，以上那三點全占據(jù)了，所以廊坊廣陽區(qū)的房價，最高峰的時候，漲到過3萬元一平，燕郊的房價高的時候5萬一平，當時的市場可謂是一天一個價，今天不買明天就要多花幾萬塊錢。

但是，短期突然的房價暴漲顯然不是正常的行為，房地產(chǎn)泡沫急劇上升。突然國家一聲令下：房住不炒。很多人還沉浸在過去的經(jīng)驗，越調(diào)越漲的幻想中，結(jié)果現(xiàn)實啪啪打臉。

目前廣陽區(qū)的房子，均價12000-13000的房子比比皆是，安次區(qū)的房子，低于10000以下的房子也非常常見，如果你急于出手，價格還可能更低。

到底是哪里出了問題導(dǎo)致房價腰斬了？

1，短期看金融：最主要的就是房貸利率又上升了，無論你是首套還是二套，房貸利率都在上升。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，三道紅線卡的死死的，就是不讓你過高融資。目前廊坊地產(chǎn)龍頭華夏，欠債500億，正在和債主溝通還債事宜。金融上沒有松動的跡象。

2，中期看政策：房住不炒目前就是基本國策，穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期才是目前國家最愿意看到的。時間換空間，消化掉泡沫應(yīng)該是主旋律。當然，房價已經(jīng)回到5年前了。

3，長期看人口：北京天津的虹吸效應(yīng)，會吸收大量的人才，你會說，在廊坊地鐵修好了，城軌更方便了，廊坊應(yīng)該會有更多的人過來才對。恰恰相反，當年日本東京修建了很多的衛(wèi)星城，想要讓群眾去到衛(wèi)星城生活，結(jié)果衛(wèi)星城的人，反而都跑到了東京，造成東京更嚴重的擁堵。

趨利避害是人的本性，北京有更好的工作，更高的工資，更好的醫(yī)療教育資源，更好的社保，所以大家愿意去，是非常正常的。

有人說，大城市房價高，壓的我喘不過氣，那你怎么不回農(nóng)村？

綜上，您覺得廊坊房價還會降嗎？

個人覺得北三縣和固安均價20000左右差不多了，前提是取消社保限購的政策下，實話實說地理位置比北京的懷柔，密云，平谷，延慶這些郊區(qū)還要近和方便，只是不在北京市而已，這些地界的老鐵們別不樂意聽啊，事實如此。這些地界正好滿足那些沒北京戶口不能在北京買房，手里又有點錢，但沒房又沒安全感和歸屬感的朋友們，要是我的話至少我會這么選擇，畢竟城區(qū)房租太變態(tài)了。另一個就是雄安，我覺得雄安最快也要5年能出來雛形，餅畫的再漂亮也先不琢磨它，到時再看，誰也不知道弄成啥樣呢，畢竟除了深圳，成功的案例還是少，不是沒信心，只是自己眼界低，想象不出能折騰成什么樣，畢竟建設(shè)首付大北京也用了很多年的時間，其實關(guān)鍵還是人，聚人的地兒才有發(fā)展。看人往哪走吧，哪去的人多，燕郊就是這么個例子，所以取消限購燕郊肯定還得漲。以上都是個人看法，也不是專家，不喜勿噴，純扯淡玩兒！

目前廊坊市區(qū)房價分三個檔次，

一、城市邊緣（南城，開發(fā)區(qū)大學(xué)城）及老舊小區(qū)的價格為10000-12000區(qū)間；

二、市區(qū)新小區(qū)價格為14000-16000區(qū)間；

三、新四中學(xué)區(qū)房、華夏幸福城周邊等重要地段的房價為16000-19000區(qū)間。

受限購政策影響，廊坊房價一度跌幅近萬元每平米后逐漸穩(wěn)定下來，雖然限購政策還未解除，但受大興國際機場、機場北高速、S6城際鐵路，空氣質(zhì)量好轉(zhuǎn)、京津冀大數(shù)據(jù)應(yīng)用中心、國際會展及絲綢之路交流中心等京津冀一體化推進等系列因素影響，近期廊坊房價有所回暖，均價保持在1.5萬左右，好的小區(qū)已突破2萬。

世界級城市群中心城市、京津冀一體化核心城市，憑借獨特的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，廊坊將迎來新的發(fā)展機遇期。目前，廊坊的房市已經(jīng)變暖，房價起穩(wěn)回升的趨勢已經(jīng)來臨，預(yù)計2019年繼續(xù)穩(wěn)定在當前水平，2020-2022年將再次突破20000，達到25000元/平左右，但突破30000元/平的可能性不大！

現(xiàn)在外地戶口需要繳納三年社保才能在廊坊才有購房資格，廊坊獨特的區(qū)位優(yōu)勢是導(dǎo)致前兩年房價暴漲的動力，而造成房價大幅下跌的主要原因是嚴格的限購政策，如果一但解除限購，廊坊房價震蕩上漲之后會趨于平穩(wěn)緩慢上漲！