很遺憾，現(xiàn)實(shí)真的很殘酷，前兩天才看到一則，貴陽(yáng)某學(xué)校的招聘公告，面向教育部直屬６所師范大學(xué)（北師大、華東師大、華中師范、陜西師范、東北師范、西南大學(xué)）應(yīng)屆畢業(yè)生的，敢問(wèn)在縣級(jí)市，有多少學(xué)校敢有這樣的篩選底氣招人？單單從這一點(diǎn)就能看出來(lái)，貴陽(yáng)學(xué)校的教育實(shí)力。
省城的房子之所以值錢，并不僅僅因?yàn)槭鞘〕?，建成區(qū)大、人口多，更重要的是，集中了全省最優(yōu)質(zhì)的資源，包括教育、醫(yī)療、商業(yè)、公共服務(wù)等，身邊了解到的，當(dāng)年多數(shù)從貴州縣城、地市考出去的985、211高校的高材生人才，要么就是不回貴州來(lái)，要么回貴州來(lái)至少也是在省會(huì)貴陽(yáng)定居下來(lái)，回到小地方的只是其中很小的一部分比例，屈指可數(shù)。
縣級(jí)市的房子不管是別墅也好，獨(dú)棟也罷，5套甚至10套，數(shù)量再多，其對(duì)應(yīng)的也只是一個(gè)縣級(jí)市的資源水平，很難突破。
貴陽(yáng)某博物館內(nèi)，家長(zhǎng)帶孩子親子教育
從自住宜居方面，房子確實(shí)是拿來(lái)住的，但是住在哪里，是有天壤之別的。
住在縣級(jí)市，家人大概率享受的就是縣級(jí)市的教育、醫(yī)療條件，住在省城，家中的老人、小孩可以很方便地享受全省最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、教育條件，起點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，回想一下身邊親朋好友的案例，在縣城、地市遇到重大的疾病，不也是還得到省城大醫(yī)院周邊來(lái)租房就醫(yī)看?。孔优胍忌虾么髮W(xué)，獲得更高的一本重點(diǎn)升學(xué)率，轉(zhuǎn)學(xué)到省城的好學(xué)校，居住問(wèn)題就是必須要解決的，否則，起點(diǎn)都大不一樣。
一個(gè)很深刻的例子，發(fā)生在身邊的，就在省城貴陽(yáng)，某博物館內(nèi)，一個(gè)約莫5~6歲出頭的小男孩，在聽博物館講解員講解的時(shí)候，能夠問(wèn)得出“某某生物也是在白堊紀(jì)的吧”這樣的問(wèn)題，就知道，這個(gè)5~6歲生活在省城的小男孩，受到的教育，和那些5~6歲還在桌子上上竄下跳毫無(wú)家教痕跡的熊孩子（過(guò)年回家看到的）不一樣，未來(lái)的前程也大大概率會(huì)有云泥之別。
貴陽(yáng)某高顏值書店
無(wú)論是起跑線，還是教育強(qiáng)度、接受的知識(shí)、信息密度，小地方出來(lái)的孩子，和大城市長(zhǎng)大的孩子，一眼就能看出差別來(lái)，那種自信和氣質(zhì)是與生俱來(lái)的。和縣城房產(chǎn)適配的教育、醫(yī)療、商業(yè)各方面都難以和省城媲美，不要說(shuō)眼界和見識(shí)，很多時(shí)候甚至連吃的都比不上大城市的孩子，未來(lái)如何獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)呢？
貴陽(yáng)某餐廳一頓日常簡(jiǎn)餐
小地方、小縣城的房產(chǎn)，之所以沒(méi)有想象那么值錢，更重要的還在于未來(lái)的流通和增值保值上。
具體到貴州而言，人口凈流入的縣級(jí)市又有幾個(gè)？而貴陽(yáng)作為省會(huì)城市，近10年都是人口凈流入的趨勢(shì)，如今常住人口已經(jīng)接近600萬(wàn)的水平了，未來(lái)越來(lái)越多的人口流入大城市，將會(huì)產(chǎn)生更多的居住和購(gòu)房需求，貴陽(yáng)觀山湖一套100多平左右的剛需二手房，價(jià)值120~150萬(wàn)，能夠抵得上縣級(jí)市至少2~3套房的水平，而且，越往后面，城市之間的分化、人口素質(zhì)之間的差距，大概率會(huì)越來(lái)越明顯、越來(lái)越大，這就是馬太效應(yīng)，是很多其他省份、其他城市，都經(jīng)歷過(guò)的生動(dòng)事實(shí)。
貴陽(yáng)地鐵內(nèi)，市民佩戴口罩，文明禮貌
未來(lái)的貴陽(yáng)，勢(shì)必會(huì)成為強(qiáng)省會(huì)，因?yàn)楝F(xiàn)在貴州的高鐵、高速等交通四通八達(dá)，外界的競(jìng)爭(zhēng)格局又非常激烈，北有成渝，東有湘楚，南有粵桂瓊，如果貴陽(yáng)再不“強(qiáng)省會(huì)”，可能整個(gè)貴州都沒(méi)有一個(gè)能夠虹吸周邊人口的大城市來(lái)，而反過(guò)來(lái)可能被其他周邊大城市虹吸，所以，省會(huì)必須強(qiáng)起來(lái)，實(shí)際上，確實(shí)沒(méi)有第二選擇。
強(qiáng)省會(huì)意味著更大的建成區(qū)規(guī)模、更多的人口、更高質(zhì)量的科教文衛(wèi)資源、以及更大盤面的住宅需求市場(chǎng)和樓市，那么，這樣強(qiáng)省會(huì)城市的二手房，大概率是不愁賣的，與之形成對(duì)比的，小城市，特別是三四五六線縣級(jí)市，人口人才流出，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等，又會(huì)有多少人去接盤縣級(jí)市并不低廉的房?jī)r(jià)呢？
貴陽(yáng)某醫(yī)院
初步了解到，現(xiàn)在有一些縣級(jí)市的房?jī)r(jià)，其實(shí)都快趕上貴陽(yáng)周邊郊區(qū)的價(jià)位了，貴陽(yáng)周邊地界，比如雙龍、貴安等板塊，依然有5000~6000水平的剛需上車價(jià)位，與其買在縣城，不如全部置換到省城周邊，未來(lái)享受城市群發(fā)展紅利的可能性也更高一些。
所以，從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，縣級(jí)市5套房（預(yù)估200萬(wàn)左右），雖然在價(jià)格總量上看，可能會(huì)超過(guò)省會(huì)貴陽(yáng)1套房（100~150萬(wàn)上下）的現(xiàn)金價(jià)格量，但是，從價(jià)值含金量和未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，大概率是不敵貴陽(yáng)1套房的，聰明人和有錢人看問(wèn)題都會(huì)看5年以后甚至十年以后的趨勢(shì)，提前布局悄悄置換，人往高處走，這是無(wú)可厚非的。
近年來(lái)，貴陽(yáng)未來(lái)方舟、花果園、世紀(jì)城……等等巨型樓盤的建成。使貴陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)形成了嚴(yán)重供過(guò)于求的狀況，價(jià)格也呈現(xiàn)出相對(duì)低迷的趨勢(shì)。記得十年前去納雍縣出差，看見一棟預(yù)售商品房，標(biāo)價(jià)每平米4500元，而當(dāng)時(shí)貴陽(yáng)世紀(jì)城價(jià)格就3980元，省城價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于縣城，感到不可思議。當(dāng)前貴陽(yáng)市房?jī)r(jià)客觀地看應(yīng)該是在6000 2萬(wàn)元之間，而興義市在3500 6000之間，所以5套房不敵貴陽(yáng)1套房的說(shuō)法錯(cuò)誤的。特別是近年來(lái)，貴陽(yáng)房地產(chǎn)很不景氣，要么爛尾、要么空置（修好了賣不出去），房地產(chǎn)價(jià)格矛盾越來(lái)越突出。
是的，但他的貴陽(yáng)5套房，不如北京一套房，都是如此，何必在乎他說(shuō)啥呢？朋友嘛，談感情不裝筆，他也不一定拿你當(dāng)朋友。
不至于，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)普遍在一萬(wàn)左右（除部分雙學(xué)區(qū)房和個(gè)別優(yōu)質(zhì)小區(qū)可以到2萬(wàn)），貴州縣級(jí)市主要是指福泉、開陽(yáng)、清鎮(zhèn)、仁懷、盤州、黔西等，這類城市能夠達(dá)到縣級(jí)市的標(biāo)準(zhǔn)，首先經(jīng)濟(jì)水平就已經(jīng)超過(guò)其他同級(jí)縣區(qū)，因此房間也不會(huì)太低，普遍在5000到7000左右，所以按照你朋友的說(shuō)法是不成立的，除非他用縣級(jí)市最差的房子（某些小商品房?jī)r(jià)格3000至4000）和貴陽(yáng)最高的比（比如說(shuō)我之前說(shuō)的雙學(xué)區(qū)房）
這是一個(gè)偽命題。
房子的價(jià)值，不是單純以套來(lái)計(jì)算，還包括地段、面積、周邊環(huán)境及該房附屬值（含物管、學(xué)區(qū)、鄰居素質(zhì)等
不提縣級(jí)市與省會(huì)，就同在貴陽(yáng)市的房屋，也存在不同價(jià)值。
我在貴陽(yáng)市白云區(qū)龔北路，貴鋁宿舍區(qū)，有一套房。面積54平，誰(shuí)能出四十萬(wàn)，我立即賣出。
我在貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)石標(biāo)路，金華園小區(qū)，也有套全小區(qū)面積最小的房。但即使有人出二百萬(wàn)，我也不賣。
兩套房都屬普通住宅（非別墅類），直線距離十公里左右，驅(qū)車前行約十余分鐘。但價(jià)值差別絕對(duì)在五倍以上。
所以說(shuō)，即使同屬貴陽(yáng)市房，也有一套抵五套的可能。
