現(xiàn)在每個(gè)派出所基本上都有一個(gè)戶口叫做社區(qū)集體戶。就是針對那種賣了房了，以后沒有地方簽，或者不愿意簽戶口走的人。

如果說你當(dāng)時(shí)買二手房的時(shí)候沒有跟他約定清楚這個(gè)戶口的問題?？梢匀ヅ沙鏊暾埌涯莻€(gè)原戶主的戶口遷進(jìn)社區(qū)集體戶里邊去不需要原戶主來的。

不需要原戶主來的，不需要原戶主來的！

辛辛苦苦買二手房，但是發(fā)現(xiàn)對方的戶口確不遷不走而又沒有辦法將其強(qiáng)制遷出，確實(shí)是一件讓人比較頭疼的問題。有什么辦法能解決呢？

戶口不遷走，到底歸誰管

首先，購買二手房而產(chǎn)生的戶口問題，房管所是不會(huì)管的，他們只管房屋產(chǎn)權(quán)交易、登記，完成的是房屋產(chǎn)權(quán)交易。

派出所管嗎？畢竟我們的戶口都是在派出所辦，沒錯(cuò)，戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，但是公安機(jī)關(guān)無權(quán)強(qiáng)制要求原來的房東將戶口遷出，他們只是戶籍管理，按規(guī)定辦事，也就是說，如果原房主不配合，從法律上是不能強(qiáng)制房主遷出戶口的。

那么，問題來了，公安機(jī)關(guān)管不了，法院能管嗎？也不行！為啥？因?yàn)檫@個(gè)不歸法院管，如果涉及民事糾紛，比如說你們就戶口遷移問題設(shè)定了違約金條款，可以找法院，但是如果只涉及戶口遷移，真管不了。

防患于未然：購房合同中約定

所以，如果要想法院來處理戶口糾紛問題，必須在買賣合同當(dāng)中約定戶口一旦不遷出，對方需要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，如果有這樣的條款可以去法院起訴，或者事后簽訂這樣的補(bǔ)充條款，如果沒有法院真的管不了。

但是最近出臺了一些新的遷戶口的法律條文和政策，可能會(huì)為大家解決部分，這樣的糾紛。

2018年2月28日，上海市房管局和上海市工商局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于修改本市房地產(chǎn)買賣合同示范文本條款的通知》（滬房市場〔2018〕21號），新網(wǎng)簽版的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（2018年3月1日版），新增了第十一條賣方戶口強(qiáng)制遷出條款，該條款如下：

第十一條 甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的____日內(nèi)，向房屋所在地公安派出所辦理戶口遷出手續(xù)。甲方未能及時(shí)遷出戶口的，承擔(dān)以下責(zé)任： （一）每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款____‰的違約金，計(jì)算至戶口實(shí)際遷出之日止，合同繼續(xù)履行。 （二）甲方逾期超過30日未遷出戶口的，甲方同意由公安部門（戶籍管理部門）將該戶口遷至本人在滬產(chǎn)權(quán)房或本市社區(qū)公共戶。 根據(jù)該條款的約定，在賣方逾期遷出戶口超過30日時(shí)，買方可以向公安機(jī)關(guān)申請將賣。

但是這只是上海地區(qū)的法律條文，全國其他地區(qū)暫時(shí)還沒有出臺，所以我們只能參考。

感謝邀請：買房后，才知道對方不遷走戶口，您想讓我怎么幫您呢？通常在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候就要注明，該房產(chǎn)內(nèi)有幾個(gè)人的戶口，有無學(xué)位？

圖片來自網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)必刪

如果賣出該房產(chǎn)后，大概什么時(shí)間能夠遷出？該房產(chǎn)內(nèi)的學(xué)位有無就學(xué)兒童？這都關(guān)系到房產(chǎn)的含金量，有學(xué)位的房產(chǎn)要比沒有學(xué)位的房產(chǎn)要貴不少，有的甚至達(dá)到十幾萬之多！

特別是名校學(xué)位，多少人求之如渴！不惜花費(fèi)重金，只要能有學(xué)位即可。

如果您已經(jīng)買了房子，但是原業(yè)主是不配合還是另有原因？比如是沒有地方遷戶口？還是只是暫時(shí)占用？所以要您本人與對方聯(lián)系，配合辦理戶口遷出手續(xù)。

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您可以給原產(chǎn)權(quán)人建議：（1）建議他將戶口遷入具有本市戶口的直系親屬處。按照有關(guān)規(guī)定，如果因?yàn)橘u出房屋而戶口的，可遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬。

這兩種情況都需要產(chǎn)權(quán)人的同意，才能遷入直系親屬的戶口處。像這樣的話，就不需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊呐鷾?zhǔn)了。

如果是要遷入非直系親屬處的，需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊呐鷾?zhǔn)。但是一定不能造成居住困難，給社會(huì)添麻煩。

因此，遷戶口入戶，一定要得到產(chǎn)權(quán)人的同意方可。

（2）原業(yè)主如果暫時(shí)沒地方入戶的話，建議掛在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等買到新的房屋之后，再遷出，掛到新居住地即可。

這件事易盡早處理，否則會(huì)影響以后的房屋的再次出售。

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以上建議，希望能幫到您！大家還有更好的建議嗎？請?jiān)谠u論區(qū)留言！

您可以直接去戶口所在地的派出所，拿著房產(chǎn)證，變更戶主，落戶，之前的那家他們只能以非親屬的方式把戶口掛在您的那個(gè)房子，這對您不會(huì)有啥影響，對那家倒是有點(diǎn)麻煩

起訴一定有用?。?！

起訴不是要他遷出戶口，而是履行合同

法院無權(quán)強(qiáng)制遷出戶口，但現(xiàn)在很多城市派出所在跟原房主多次溝通無果或者聯(lián)系不上的情況下是可以把戶口遷到集體戶上來的。

關(guān)于居民將房屋所有權(quán)、使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,原業(yè)主拒不遷出戶口的,經(jīng)現(xiàn)房主提出書面申請,公安派出所履行告知程序后,可將其戶口遷至戶籍地社區(qū)(村)公共戶。告知原業(yè)主七個(gè)工作日之內(nèi),將戶口遷出。逾期不辦理,公安機(jī)關(guān)將原業(yè)主及同戶人戶口遷往社區(qū)(村)公共戶。使用與公安機(jī)關(guān)登記不相符的戶口簿,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

另外，提醒大家，簽合同一定要留戶口押金和物業(yè)押金，避免出現(xiàn)這種情況

購房者因戶口糾紛向法院提起訴訟,法院視不同情況做出處理,可能會(huì)出現(xiàn)以下兩種情況:

(1)如果賣方未遷出或逾期遷出戶口造成買方戶口無法遷入,購房者以此為由起訴賣方承擔(dān)違約責(zé)任,包括要求賣方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買賣合同等,則屬于民事法律關(guān)系范圍,法院可依法作出處理;

(2)如果購房者要求賣方將戶口遷出而向法院起訴,則不屬于法院民事案件受理范圍。因?yàn)閼艏畬儆诠矙C(jī)關(guān)管理

如果是按照正常的流程，你可以拿著房產(chǎn)證。門牌證直接去所轄派出所，要求他們遷出戶口，因?yàn)槟闶欠慨a(chǎn)所有人，是可以落戶的。

一般派出所會(huì)把原來的戶口遷出到公共戶口上，但是在實(shí)際操作中，還是會(huì)人情占據(jù)多一些，派出所會(huì)聯(lián)系原戶主，要求他們遷出，以免影響新的戶口遷入，如果對方拒不遷出，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及后果要由原戶主自行承擔(dān)，派出所會(huì)盡到告知義務(wù)，同時(shí)也要保護(hù)新戶主的權(quán)利。

所以你可以不用太過擔(dān)心，可以先讓派出所人員去協(xié)調(diào)，實(shí)在是協(xié)調(diào)不成功可以走正常的遷入遷出程序。

另外根據(jù)各地戶籍制度的不同，還要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，這里就不一一敘述了，可以給派出所打電話咨詢，都是很方便的。

建議購買二手房之前一定要在購房協(xié)議中說明戶口問題，防止出現(xiàn)類似情況。

原戶口不影響新戶口遷入，有房產(chǎn)證就可以辦理，新業(yè)主提供房產(chǎn)證信息給派出所可以要求派出所把戶口移出，派出所收到申請一般會(huì)通知原業(yè)主限期移出，如果原戶主聯(lián)系不上或者超期未辦理，派出所會(huì)把原戶籍信息移至當(dāng)?shù)氐募w戶口

所以買賣二手房，戶口問題不用太擔(dān)心，合同約定好遷戶口事宜就可以了

你可去房屋所在處派出所，遷走戶口即可。

當(dāng)我們用畢生的錢去買了一套二手房，在交接時(shí)，他戶口不轉(zhuǎn)走，我覺得可以通過中介，解決這個(gè)問題，再有一個(gè)就是在簽合同的時(shí)候應(yīng)該用錢來制約他，不要把所有的錢都打給他，應(yīng)當(dāng)留一部分，原房主把戶口遷走以后，在把余下的錢轉(zhuǎn)給他，這樣這種問題就會(huì)減少

首先，這個(gè)問題出現(xiàn)本身的責(zé)任就是你購買二手房時(shí)，沒有在戶口遷移上對二手房房東進(jìn)行約定。你應(yīng)該在購買該二手房時(shí)，通過中介公司或者是公證機(jī)構(gòu)對二手房房東進(jìn)行經(jīng)濟(jì)的約束，收取一定的押金，約定在一定時(shí)間內(nèi)要求二手房房東必須把其戶口遷移他處，以利于你落戶，方便你的生活。否則從經(jīng)濟(jì)上對房東進(jìn)行處罰。這種情況是二手房房東有戶口遷移的地方，而不愿意遷移的情形。

還有一種情形，就是二手房房東賣了該處房屋，而確實(shí)沒有購房，無處也無法落戶情況。這時(shí)二手房東和你應(yīng)該一起找到該處房屋所轄的公安派出所社區(qū)民警，提供你們房屋買賣合同及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證件，再就是二手房房東手寫要求入戶該派出所公共戶口的申請報(bào)告。由社區(qū)民警上門調(diào)查核實(shí)情況，報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)同意，到派出所戶籍內(nèi)勤窗口辦理遷移到公共戶口落戶手續(xù)。這是二手房東配合的情況。

如果二手房東不配合遷移其戶口，這時(shí)你要持合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件，到當(dāng)?shù)毓才沙鏊?，找到管理該處社區(qū)民警，實(shí)事求是地寫出申請入戶報(bào)告，由社區(qū)民警上門調(diào)查核實(shí)情況，報(bào)戶政所長審批，一樣可以在派出所戶口內(nèi)勤窗口，辦理戶口遷移入戶手續(xù)。

不知該答復(fù)是否滿意，祝你順利辦理入戶手續(xù)。