來濟南買房定居，為了網(wǎng)友利益濟南的新房價有提高了一一漲了，不過二手房低了。當然有錢還是買新房。之于去哪個區(qū)？不要單聽一面之詞。100%的人都說去東面，而東面那里好？東面有歷下區(qū)、高新區(qū)、歷城區(qū)、章丘區(qū)……

我要講的是根據(jù)你的年令、愛好定居為好。如選歷下區(qū)歷山路以東基夲沒新房。而大明湖東側(cè)有個小區(qū)(過去都是報社編輯、市委干部居往區(qū)，隨著有人遷移可買下來)而向南干佛山附近緊鄰山東體育場的有些別墅房約五干萬左右。二手房也價格不菲3室二室也近三千萬元，這個地址很不錯了，南看千彿山左看體育場、體育館，下面是經(jīng)十路長達74里是世界道路最長的八車并行、道路平整，公交不斷一一尤其是向西的公交。

我誠懇地向你介紹:濟南西客站片區(qū)，你可親身體驗一下:整個樓盤建立迢過了歷下市中，新區(qū)教育有山東實驗中學(分校)商店，坐火車、汽車都是全市一流水準。我在臨經(jīng)十路的西客站片區(qū)有樓居高往遠十里(因為樓是樓群的笫一個樓)往東二站是明星小區(qū)，也在這里往因為是緯十二路搬遷而來。十年后我又在干佛山腳下離體育場三十米買了房子。

通過以上講述你應(yīng)該有底了吧？

買房定居這件事千人千面，要根據(jù)自身情況而定，可謂適合的才是最好的，建議從以下幾方面入手考慮：

1、購房目的：如果以居住工作為主，建議考慮東邊，就業(yè)機會多，上班方便（當然，如果有穩(wěn)定的工作，建議在單位周邊選擇，畢竟在濟南通勤上班還是挺折磨人的）；如果以孩子求學為主，建議歷下區(qū)，教育資源和教育政策最好，當然也可以選擇好學校然后再找相應(yīng)的學區(qū)房；如果以居住養(yǎng)老為主，建議大型公園周邊，如泉城公園、大明湖、黑虎泉、千佛山等，適合老年人消遣和遛彎；如果以投資保值為主，建議選擇開發(fā)熱門區(qū)域，如唐冶片區(qū)、新東站片區(qū)、雪山片區(qū)、先行區(qū)等，增值潛力大。

2、經(jīng)濟能力：經(jīng)濟條件好的，首選南邊，如旅游路沿線、奧體周邊，自然環(huán)境較好、配套成熟、交通方便；其次，東邊偏北一些，工業(yè)南路、世紀大道、工業(yè)北路沿線等區(qū)域；非常在意價格的，考慮西邊或小清河、北外環(huán)高速沿線，當然這些區(qū)域也有一些品質(zhì)樓盤價格不一定低，如西站片區(qū)。

您好。您提的這個問題。我可以回答您一下。現(xiàn)在濟南主要是實行的東拓，西進。南擴，北越?，F(xiàn)在濟南的主要發(fā)展規(guī)模在于東邊。北越是指在濟陽城區(qū)，建立國家性質(zhì)的先行區(qū)。

1，濟南在2019年剛建的濟南東部的高鐵站，發(fā)展?jié)摿薮?。最近兩年濟南東部的房價也在一步一步往上升。極大的刺激了人們消費欲望。

2，濟南逐漸建立以萬達高新區(qū)為基準的城市綜合體。城市綜合體已經(jīng)形成。也在一定基礎(chǔ)上促進了城市發(fā)展和投資客的產(chǎn)生。能讓您在濟南東部買房穩(wěn)賺不賠。

3，濟南組建了濟南東部的長清大學城，為城市的文化教育和人才輸送注入了力量??！

以上所述，建議您在濟南東部買房

一直以來，濟南都有住南不住北，住東不住西的說法。住南不住北是因為濟南老城區(qū)的地勢南高北低，南部環(huán)境好，住宅區(qū)又以機關(guān)單位宿舍為主，人口素質(zhì)高;住東不住西是因為近年來隨著濟南的城市發(fā)展一路向東，東部新城區(qū)的發(fā)展速度和質(zhì)量都要好于西部新城區(qū)。

不知道題主的買房預(yù)算是多少，如果考慮學區(qū)房的話，市中區(qū)和歷下區(qū)的老城部分集中了濟南最優(yōu)質(zhì)的教育資源，隨著這些學區(qū)房大多都是老破小，但地處市區(qū)繁華區(qū)域人氣足，周邊配套設(shè)施齊全。如果考慮居住舒適的話，旅游路的歷下段、市中段，奧體片區(qū)、漿水泉片區(qū)都是濟南的富人區(qū)。如果經(jīng)濟條件有限，市區(qū)東部唐冶片區(qū)、雪山片區(qū)、新東站片區(qū)、華山片區(qū)有底價1.1萬元的剛需住宅可以選擇。

但話說回來，其實買房這件事，適合自己的才是最合適的。小編的意見是選擇區(qū)域不要脫離自己的生活圈太遠，要考慮上班通勤的距離和父母家的距離，否則現(xiàn)在交通狀況這么擁擠，每天都得為堵在路上而煩惱。

首先要看你對買房的需求，這幾年濟南的變化還是很大的，前幾天價格漲的比較兇，19年趨于平穩(wěn)，濟南整體生活節(jié)奏沒有一線城市那么快，但未來前景還是不錯的，包括濟南也在爭取國家中心城市，山東很多政策會傾斜，濟南還是比較適合居住和投資的，買房的話如果注重孩子的教育資源和人文環(huán)境，肯定首選歷下區(qū)，配套也齊全，但價格較高，均價在2萬以上，如果注重空氣、生活環(huán)境可以選擇市中區(qū)二環(huán)南路附近的房源，那邊交通和空氣還是不錯的，追求性價比的話歷城區(qū)和高新區(qū)唐冶附近，這兩個區(qū)域未來前景不錯，唐冶附近較市區(qū)稍微遠一些，馬路比較干凈寬敞，配套兩年內(nèi)會比較齊全，地鐵通了交通會很方便，歷城區(qū)的新東站片區(qū)性價比也比較高，均價在13000左右，高架，地鐵都有，但整體環(huán)境不如歷下區(qū)和高新區(qū)。當然還是取決個人的需求，工作單位在哪以及心理價位

這個要根據(jù)你自己的定位來選擇。

我們買了張馬屯的一個樓盤。

1 看你資金情況怎么樣。

如果手里有錢，可以買歷下區(qū)的，畢竟教育資源好，幼兒園之類的大都是公立的，保教費很少，現(xiàn)在聽說免費了，不知道真假，不管如何，孩子以后上學會省不少錢?？赡苁且驗榻逃Y源好，所以二手房不多，新房貌似也不太多，如果想在歷下區(qū)買，那就看你運氣了。

如果是剛需，手里首付四十萬左右，可以買唐冶，雪山，張馬屯這三個片區(qū)的，目前價格應(yīng)該還可以接受。均價13000－15000左右。

唐冶現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)比較好，周圍配套也比較完善了，但是有一個不好的地方是，可能會有飛機經(jīng)過。雪山教育資源在這三個片區(qū)應(yīng)該是比較好的，大部分簽約的歷城二中，但是高中還是要考的。張馬屯剛剛興起，配套還行，依托奧體中路，CBD商業(yè)圈，但是教育資源現(xiàn)在不確定，不知道之后會如何。

2 結(jié)合你的工作地點來說。

買房主要為了生活，生活就要工作，除非你已經(jīng)退休是來濟南養(yǎng)老的，那就另說了，選擇你喜歡有承受的起的就好。

如果需要工作，而住處距離公司比較遠，在上班路上耗費的時間太長，可能也不是太合適。

所以，買房還是得綜合多方面考慮吧。

合適你的就是最好的。

（聲明原創(chuàng)）

首先，你買房的目的是什么？如果是為了孩子上學，就選擇某某學校附近，就近買房。或選擇歷下、市中。

第二，如果是為了發(fā)展，請選擇東部。濟南有選東不選西，選南不選北之說。東部經(jīng)濟發(fā)展較快，設(shè)施配套齊全。

第三，如果是為了居住，就選擇南部。

以上意見僅供參考！

謝邀。就讓我這個久居濟南，深諳房事的老濟南給你提供些有價值的參考。

買房是人生中的大事，關(guān)乎國家經(jīng)濟發(fā)展，關(guān)乎人民生活福祉，關(guān)乎個人家庭幸?！悬c扯遠了，回歸正題。其實買房子最主要的考慮因素就兩個。一是買房子的目的和作用。二是你手里的銀子有多少？

先說第1個方面。如果你買房子，目的是投資。那我可以明確的告訴你，現(xiàn)在濟南的房價調(diào)控很好，比較平穩(wěn)，各個區(qū)的房子都是在如此，價格雖然有變化，但是幅度不大，甚至局部還出現(xiàn)了穩(wěn)中有降的情況，想要短時間內(nèi)獲得巨大收益恐怕不大現(xiàn)實。如果你買房子是為了養(yǎng)老。那么肯定要選擇自然環(huán)境相對好一點的地方，我會推薦你選擇在南部山區(qū)、長清、章丘、萊蕪雪野等地。價格不高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，非常適合退休康養(yǎng)。如果你買房子是為了在濟南工作。那么就要結(jié)合你的工作地點進行選擇了。濟南是一個東西狹長的城市，早晚高峰比較擁堵，通勤時間比較長，如果上班地點離家太遠，那么上班之旅將是個比較漫長甚至痛苦的過程。所以在高新上班，就考慮漢峪金谷啊，唐冶??；在西邊上班，就考慮西客站啊等等，省心省力。目前，濟南已經(jīng)開通了地鐵1-3號線，4號線也開始動工了，后續(xù)線路也在籌劃動工中，詳細了解下地鐵沿線房產(chǎn)，方便通勤的話也可入手，在此不再贅述。如果你買房子是為了孩子的教育。那么強烈建議你在歷下區(qū)購置房產(chǎn)，雖然這里的房子普遍比較貴，也是濟南市所有區(qū)當中均價最高的，但是歷下區(qū)的教育資源是其他各個區(qū)無法比擬的，好學?；径技性跉v下了，在歷下區(qū)購房落戶上學將是孩子的最優(yōu)選擇。

下面說說第2個因素就是你現(xiàn)在手上有多少預(yù)算?，F(xiàn)在濟南市房產(chǎn)的均價在一萬多左右，不同的區(qū)域略有差異。當然，這是指你能看得上眼的房子，貴的離譜的有，便宜的讓人眼紅的也存在。如果財力比較緊張，還想住大一點的房子，那就只能在濟南市區(qū)傳統(tǒng)核心區(qū)之外進行選擇了。如果不差錢，那就直接去央?yún)^(qū)CBD享受高端居中的榮耀，或者挑上幾個新樓盤大戶型，抓鬮擲骰子，買買買。另外，如果想考驗和挑戰(zhàn)戰(zhàn)略眼光呢，那就去黃河以北新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)購置房產(chǎn)，在那你可以享受廣袤的土地和優(yōu)質(zhì)的空氣，還有未來可期的巨大升值空間。

希望我的回答對你有所幫助。買了房子，請我喝酒[呲牙]

看看濟南最新的官宣，煉油廠不搬了，起步區(qū)官宣了，個人認為，濟南的城市格局還是北跨，不如買二環(huán)內(nèi)靠北一點的房子，既有主城區(qū)位置優(yōu)勢，又能蹭到下一波城市方向紅利！比如藥山，北湖，華山，這種地理資源比較好的，自然環(huán)境永遠搬不走，永遠是優(yōu)勢

回答您的問題：

買房定居要從自身需求出發(fā)。細細梳理自己的需求側(cè)重點。從以下幾方面入手分析：

1、定居的角度，考慮以下因素：生活配套便利性、醫(yī)療、養(yǎng)老、環(huán)境、教育、交通…..因人而異，自身年齡、是否有孩子需要上學、工作地點、居家生活便利等各個方面排序。

建議考慮濟南的東部和南部，也就是歷下區(qū)、市中區(qū)。東部CBD、高新區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)達，就業(yè)機會多，上班方便。

如果孩子教育為主，還是考慮市中區(qū)和歷下區(qū)，教育資源最好，但以二手房為主。如果以居住養(yǎng)老為主，建議關(guān)注經(jīng)十路以南，旅游路沿線，自然環(huán)境較好，適合老年人養(yǎng)身養(yǎng)生；關(guān)注醫(yī)療配套的話，重點考慮歷下區(qū)（經(jīng)十路沿線），三甲醫(yī)院較多。

城際交通樞紐，省內(nèi)高鐵以新東站為主，關(guān)注地鐵R3線周邊，也是以濟南東部歷下區(qū)、歷城區(qū)為主。機場的未來通達地鐵也是R3線。

2、定居的同時，考量投資升值。經(jīng)歷2019年的調(diào)整，各區(qū)域的房價都有不同程度的回調(diào)，特別是供應(yīng)量巨大的東部區(qū)域：新東站、雪山片區(qū)、唐冶片區(qū)。以上區(qū)域的配套正在完善中，目前處于低價，可以多關(guān)注。

3、經(jīng)濟承受力：個人的經(jīng)濟條件好，首選東南部，市中區(qū)歷下區(qū)，房價在20000以上。例如龍奧大廈周邊，自然環(huán)境好、配套成熟、交通便利。其次，二環(huán)南路、經(jīng)十路。以高新區(qū)歷城區(qū)為主，房價在16000-20000。經(jīng)濟條件有限近期多關(guān)注：新東站片區(qū)和雪山片區(qū)唐冶片區(qū)，毛坯房價在11000-13000，大多數(shù)東邊偏北，以工業(yè)南路、世紀大道、工業(yè)北路沿線布局。如果為了更低價格，關(guān)注章丘、長清。但是生活配套欠缺較大，慎重考慮。濟陽，先行區(qū)就不要考慮了。

3、區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ喝绻次磥淼?-10年，首推濟南東部，以經(jīng)十東路沿線：自貿(mào)區(qū)輻射帶，科技長廊沿線?？梢詤⒖家幌聺鲜卸诘罔F線規(guī)劃，濟南市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

手機碼字，好累。就說這些了，希望對你選擇有幫助！