現(xiàn)在判斷三四線城市高房價已經(jīng)結(jié)束尚且過早，因為支撐三四線城市房價上漲的短期利好還沒有完全出盡，部分地區(qū)房價還有上沖動能。

三四線城市房價上漲的重要動力來自于棚戶區(qū)改造，按照國家計劃，棚戶區(qū)第二階段要到2020年才結(jié)束，到時候三四線城市房子該拆的恐怕也拆得差不多了，一旦棚戶區(qū)改造這個大利好消失，房價上漲的頂梁柱就坍塌了，到時候房價基本上就到頂了。

受制于一二線城市嚴厲的調(diào)控政策，樓市熱錢在一二線城市已經(jīng)沒有了騰挪的空間，而三四線城市樓市調(diào)控相對比較溫和，房價還不是非常離譜，所以對熱錢還是有一定的吸引力，大量的熱錢開始到三四線城市尋找“投資洼地”，有了這些熱錢鬧騰，房價一時間也很難降下來。

另外許多原來在一二線城市耕耘的房企開始將戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)向三四線城市，導(dǎo)致三四線城市房企數(shù)量膨脹，由此推斷地方土拍價格不斷上漲，在地價的支撐下，房價目前下跌的可能性還是比較小的。

但是三四線城市房價已經(jīng)遠遠透支了未來，目前的高房價已經(jīng)快到天涯的盡頭了，不遠的將來，蹦得較歡的三四線城市房價可能會摔得最疼。

作者簡介：財務(wù)專家、財經(jīng)問題研究專家，本頭條號解讀大眾關(guān)心的樓市、財經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內(nèi)容感興趣，請點擊關(guān)注吧！

三四線城市的高房價已經(jīng)持續(xù)了有幾年時間了。房價最勝的那幾年也就是去庫存最快的那幾年，也是棚改城鎮(zhèn)化推進最快的那幾年。今年開始，調(diào)控政策慢慢的向三四線城市蔓延開來。隨著調(diào)控的深入和去庫存的進入尾聲，三四線城市的高房價時代真的要過去嗎？

高房價，似乎已經(jīng)蔓延開來。不管去哪里當(dāng)?shù)厝硕紩梅績r高來形容當(dāng)?shù)氐臉鞘鞋F(xiàn)狀。其實，很多地方的房價和真正高房價的地區(qū)相比真的是不值一提，但是無奈當(dāng)?shù)毓べY水平較低。對于房價的上漲還是很難接受的。

根據(jù)這張表我們可以看到，40個大中城市當(dāng)中，除了一線城市的房價與收入偏離度高以外，也不乏很多三線城市。這就表明，在三四線城市當(dāng)中，房價還是遠遠高出當(dāng)?shù)氐墓べY水平。

那么收入與房價不匹配，調(diào)控得腳步越來越近，三四線城市的高房價時代走到盡頭了嗎？

其實，高房價的盡頭永遠都不會是以房價的下跌結(jié)束的。而是會以收入的增長超越的。

這是因為就算是三四線城市對于房產(chǎn)的需求也是很大的。既然有需求，房價的降就不知該從何降起，即使有高壓的調(diào)控那也是被迫下降的，就像一線城市的房價一樣。而不是市場自發(fā)的降價行為，對于房價沒有什么大的導(dǎo)向作用。既然沒有導(dǎo)向作用，那么市場總會在某個節(jié)點再次爆發(fā)需求。

因此，三四線城市的房價還是不會降，但是高房價的盡頭倒是會在不久的將來實現(xiàn)。

因為，無庫存進入尾聲，棚改的助攻也有漸漸勢微的一天。那個時候房價的上漲速度必然大幅下降。此后居民工資不斷上漲，用不了幾年，收入就能趕超房價了。屆時，對于三四線城市居民的高房價時代也將宣告結(jié)束了！

三四線城市高房價時代已經(jīng)趨于結(jié)束，主要有以下幾個方面：一是之前推動三四線城市高房價的幾個因素正在消失，比如棚貨化幣化安置的比例下調(diào)、農(nóng)民工返鄉(xiāng)置業(yè)退潮，投機炒房者和開發(fā)商正在退出。

二是，三四線城市本來人口凈流入較少，多數(shù)是凈流出，如果沒了炒房團的購房需求，剩下的只能是當(dāng)?shù)貏傂?，但?dāng)?shù)氐膭傂鑿娜ツ晗掳肽曛两衲晟习肽甓坚尫磐戤?，該買房的都買了，所以后續(xù)多數(shù)三四線城市房價的購買力，都是跟不上來?，F(xiàn)在三四線城市哪家哪戶沒有三四套房產(chǎn)的？

三是，是下半年房地產(chǎn)調(diào)控向三四線城市延伸，未來很多三四線城都會效仿大城市，出臺限購限售，限制企業(yè)購房以及嚴懲假離婚騙取購房資格的政策補丁，而隨著炒房者的撤離，三四線城市房價將會回歸居住屬性。

總之，三四線城市房價全部都拉升一遍后，這本輪持續(xù)了三年多的房價上漲已經(jīng)宣告尾聲，還有上月底，中央政治局提出“遏制房價上漲”，再次強調(diào)“房住不炒”，這已經(jīng)給下半年三四線城市高房價敲響了休止符

三四線城市的房價最近兩年也翻倍了，房價也是看著一步步的上漲，小編老家的小縣城房價也是從兩千多一下子干到了六千多，三四線城市房價的少了人口的支撐，高房價也不會長久，由于三四線城市的棚改貨幣安置計劃和國家去庫存的影響，導(dǎo)致三四線城市的房價直線上漲，再加上炒房團開始在三四線城市囤房，房地產(chǎn)市場就開始火爆了，小編認為三四線城市高房價不會持久的原因有以下幾點:

1.一二線城市的搶人大戰(zhàn)全面爆發(fā)，各個知名二線城市開始用各種補貼福利來吸引高學(xué)歷人才落戶，落戶就要買房，這樣直接導(dǎo)致了三四線城市買房的人直線減少，大部分有學(xué)歷的都想落戶大城市，以后工作方便，教育醫(yī)療都要好很多，關(guān)鍵還有各種福利，像武漢市的大學(xué)生八折買房，鄭州的生活補貼等等，都在吸引著高學(xué)歷的人才，直接讓三四線城市的剛需跑路了，如果沒有剛需，炒房客的房子賣給誰呀。

2.人們在對待買房這件事越來越理智了，不會再盲目跟風(fēng)了，像小編村里面有一半人在城鎮(zhèn)里面買房了，基本上都是空著放在哪里，都沒有去住，留著給兒子結(jié)婚用的，但是隨著時代的進步，才發(fā)現(xiàn)兒子根本看不上那個房子，現(xiàn)在想用當(dāng)初的原價賣出去都不可能了，二手房更是無人問津，想租出去都困難。

3.房地產(chǎn)稅和空置稅的征收，房地產(chǎn)稅的征收將會是對炒房客的重大打擊，由于國家都房地產(chǎn)市場嚴格的調(diào)控，一二線城市城市的房價有所下降，限購限售限價的政策也讓炒房客備受打擊，炒房客就把目光轉(zhuǎn)向了三四線城市，開始大量囤房，房地產(chǎn)稅的征收會讓他們拋售手中的房產(chǎn)，供大于求的情況下，房價必然會下降。

綜上所述，小編認為三四線城市房價沒有上漲的條件，房價的漲跌終歸會落在人口上，一個城市的人口流出的話，房價就不會上漲，所以小編認為三四線城市的房價沒有上漲的可能。

可以說三四線城市高房價時代正在結(jié)束！

我們先看下造成三四線城市這一波房價上漲的原因：

1、2016年以來，全國房價普漲，水漫金山后三四線城市跟隨全國房價上漲；

2、一線城市和部分二線城市限購，造成部分人返鄉(xiāng)置業(yè)帶動房價；

3、三四線城市棚改、城改貨幣化安置，造成部分有錢剛需進入樓市；

4、不排除個別炒房客短期拉高房價的可能性。

三四線城市維持高房價的支撐正在減弱：國家一再強調(diào)“房住不炒”，堵死了炒房客的路；城改也逐步進入尾聲，城鎮(zhèn)化動力不足；教育、醫(yī)療資源，就業(yè)機會差一二線城市不少，人口吸引力逐年減弱，凈流量呈現(xiàn)負數(shù)；加上金融信貸收緊，房貸利率上浮等一系列政策，買房成本增加。

手機打字不易，有不同意見歡迎評論里討論，支持我的觀點請文下點贊，關(guān)注我一起討論房價。

目前來看，三四線城市房價不僅沒有結(jié)束，還有不斷上漲的趨勢。目前一二線城市在嚴厲調(diào)控下已經(jīng)停止上漲或者緩慢下降，但是三四線城市受去庫存政策影響，不僅沒有被調(diào)控，在一定程度上還得到了政策的支持，例如筆者所在眉山市，2016年因去庫存政策鼓勵農(nóng)民買房成為全省房地產(chǎn)市場去庫存標(biāo)桿，當(dāng)時房價3500左右，而2018年的房價均價達到8000以上，部分樓盤10000以上。

三四線城市棚改是支撐房價上漲的重要推手，以筆者所在城市眉山為例，棚改后不全額補償，而是要求拆遷戶先買房，憑購房手續(xù)限期辦理補償，這就導(dǎo)致了大量手握現(xiàn)金的人進入市場哄搶房源。

三四線城市由于房價的基數(shù)低，地理位置不受關(guān)注，影響力小，就算一年從三千漲到八千，與一二線城市動不動就幾萬的房價相比，引起不了什么重視，不會被調(diào)控，地方政府還可坐享土地收益。只是苦了那些沒有買房的人，一個月三千多的工資，要承擔(dān)一套一百萬左右的房價。

三四線去年大漲，主要有兩個因素！

1.棚戶區(qū)改造貨幣化安置，市場有大量的資金，而且他們有購房需求！

2.一二線城市限購，導(dǎo)致在一二線想買房做投資的，沒有當(dāng)?shù)胤科保荒苻D(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，完成大量投資客涌入，抬高了均價！

說到三四線城市，要綜合分析，有些地方前景不錯，但是有些城市確有可能房價大跌或者有價無市，你就根本沒發(fā)出手！

做三四線城市，短期如果當(dāng)?shù)剡€有大量棚戶區(qū)改造，那么還能支撐兩到三年的房價！長遠來看，如果這個城市跟一二線城市聯(lián)系緊密，交通便利，能夠承接一些大城市外溢出的一些產(chǎn)業(yè)或者人口，還是有一定漲價基礎(chǔ)的！

短期看貨幣政策，中期看土地供應(yīng)，長期看人口！供需是一切經(jīng)濟活動的基礎(chǔ)！

易居的一個老總在今年預(yù)測了以下會最具潛力的三線城市：無錫、東莞、佛山、常州、溫州、泉州、紹興、嘉興、珠海、煙臺、臺州、南通、惠州、鎮(zhèn)江、中山、金華、湖州、蕪州、徐州、唐山

僅供參考，多交流！

地產(chǎn)行業(yè)頻迎利好，購房者合理需求不斷得到滿足。繼LPR利率下調(diào)后，多地公積金貸款政策也出現(xiàn)不同程度放松，其中尤以三四線城市最為明顯，方式包括降低首付比例、取消“認房又認貸”、調(diào)整異地貸款政策等。疊加部分城市因城施策調(diào)整按揭利率上浮基點，個人住房貸款迎來多維度松綁，在減輕購房者負擔(dān)的同時有利于緩解中小城市庫存去化壓力，提升行業(yè)景氣度。目前多數(shù)城市商業(yè)貸款首付比例不變，但有大行地方支行工作人員表示，近期組合貸或?qū)⒆龀稣{(diào)整。降低首付比例對銷售端的刺激將更為有效。

想要全面解綁樓市，取消限購限售，基本是不可行的，但給剛需、人才、生育人群給購房補貼，是被鼓勵的。三四線城市，救市再急、再直接，我們要牢記房住不炒，一線、強二線城市，看好政策松動，就要注意進場撿漏。一線城市吸引了全國的年輕人、二線城市則吸引了省內(nèi)的年輕人。年輕人永遠是樓市最大的住房需求者。甚至哪怕當(dāng)?shù)厣氏陆狄矝]關(guān)系，其他地區(qū)的新生人口會源源不斷彌補有吸引力的城市新生人口的不足。

大多數(shù)三四線城市，2021年行情冷淡，新房太多，根本賣不完。真正的剛需可以借著政策紅利入手買房，但其他人一定要謹慎入手，否則將來房子有砸在手里和被空置的風(fēng)險。三、四線城市中除了個別擁有較多資源的城市，比如中西部省份的省會城市，其它90%以上的三、四線及以下城市未來的樓市調(diào)控不再是限價，而是盡量讓房價不跌或者下跌的慢一些以免引發(fā)系統(tǒng)性金融危機。三、四線城市年輕人呈現(xiàn)凈流出的趨勢。只有那些在一、二線城市無法立足的人才會回到老家。他們的數(shù)量并不多，無法支撐起三、四線城市目前較高的房價。

對于在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定工作的剛需購房者，比如教師、醫(yī)生、公務(wù)員等等職業(yè)，對于這幾類人來說，異地調(diào)動的可能性很小，所以買房更加劃算，買房既能提給自己提供更舒適的居住環(huán)境，還能享受城市的多種配套資源，還幾十年房貸后，房子還是自己的，這類人可以入手三四線城市的剛需和改善型房產(chǎn)。三四線城市需要住房的人不少已經(jīng)有了房子。至于改善性住房需求則并不是必須滿足的，買得起就改善、買不起住小一點，也不著急。

從2021年末到2022年年初，部分三四線城市開始鼓勵樓市消費，當(dāng)前樓市的行情來看，三四線城市的救市政策是一項兜底政策，根本目的是為了維護樓市穩(wěn)定，逐步化解房地產(chǎn)金融泡沫風(fēng)險；當(dāng)前一二線城市房價持續(xù)下跌、落戶門檻同步降低，三四線樓市購房需求長期輸出，房價根本不具備繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)。三四線城市的房子已經(jīng)失去投資增值的屬性；地方政府只給予新房購房政策優(yōu)惠，無疑會進一步擠壓二手房的銷量，投機性房產(chǎn)很大概率會砸手里，因此，即使房地產(chǎn)救市政策公布，也不建議去三四線城市投資房產(chǎn)。

三四線城市如果沒有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、那么工作機會少、晉升空間小、薪資待遇水平低，圖便宜買了這里的房子，將來很大概率會處于我們在一二線城市租房、工作，三四線城市的房子空置的尷尬處境，房子長時間空置既浪費資源，又會積壓資金，所以，對于在三四線城市沒有穩(wěn)定工作，只是為了便宜，想要入手大城市周邊三四線城市的房產(chǎn)這類人不適合買房。

根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)報道，現(xiàn)在全國百城庫存數(shù)據(jù)連續(xù)36個月同比正增長，已經(jīng)創(chuàng)下5年新高，而這些壓力基本集中在三四線及以下城市。三四線及以下城市很懂政策，但是三四線城市，救市再急、再直接，也很難回到曾經(jīng)的巔峰了。比如放開生育，那就給予三孩、三孩家庭購房補貼；鼓勵剛需，那就給予首套房契稅、稅率優(yōu)惠；鼓勵人才，那就給予人才購房補貼、安家費等等。

最近幾年來，房價上漲趨勢從一二線城市向三四線城市蔓延，三四線樓市在棚改刺激、炒房客的推波助瀾，很多城市直接將房價從原來的三五千元上漲突破過萬元，但靠炒房支撐的樓市就是一堆泡沫，一旦炒房資金撤離，當(dāng)?shù)貥鞘袑⑹ブ瘟α浚?dāng)?shù)乩习傩肇摀?dān)不起畸高的房價。

比如張家口主城區(qū)的房價，距離最頂峰的時候已經(jīng)下降了近四成。多個樓盤迫于現(xiàn)金流和銷售回款壓力，開始降到低于成本價銷售。為避免房價快速下跌造成金融系統(tǒng)和經(jīng)濟波動，我國至少已有包括張家口在內(nèi)的23個城市出現(xiàn)了限跌令。其中絕大多數(shù)為三四線城市。

因為一、二線城市能夠不斷吸引年輕人口的進入，他們是房地產(chǎn)市場的剛需。一線城市的土著居民幾乎不會離開，他們長大后需要結(jié)婚、需要新房。其他地區(qū)的年輕人為了獲得更好的工作機會、更好的教育醫(yī)療甚至是金融資源每年都會往一線城市涌。實力夠的留下來定居，他們也需要買房。實力不夠的則可以去到二線城市定居，同時不少二線城市本身就有一定的吸引力，匯聚了省內(nèi)最多、最好的資源，可以直接吸引一大波三線及以下城市的年輕人進入。

商品價格上漲只有兩個途徑，一是需求大于供給，這是供給關(guān)系導(dǎo)致的價格上漲；二是投機取巧導(dǎo)致價格上漲。眾所周知，這幾年三四線城市房價上漲主要是因為大規(guī)模的棚改，本質(zhì)上棚改是為了改善城市面貌和居民居住質(zhì)量的一項利好政策，但棚改數(shù)量太多給當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生了大量的購房需求，在這么大的熱度之下讓炒房者看到了投資契機，紛紛開始進駐三四線城市炒房，房價水平隨之水漲船高。

原來的一些三、四線城市其實房子已經(jīng)出現(xiàn)了沒人居住的情況但價格依然堅挺甚至還在上漲。這是因為投機者、部分不良中介營造出了房價要上漲的假象，投機客通過倒買倒賣使得當(dāng)?shù)貥鞘忻撾x了基本面（供需關(guān)系），價格充滿了水分。 但這種擊鼓傳花的游戲隨著中央“房住不炒”基調(diào)的確定被徹底打破。房子是用來住的而不是用來炒的，一切炒房行為受到各個監(jiān)管部門的聯(lián)合打擊。沒有了炒房氛圍，三、四線城市的房價自然也就要回歸基本面了。

2017年前全國房價幾乎處在一個普遍上漲的狀態(tài)下，炒房者們幾乎走到哪里都能夠賺錢，可自從2016年下半年新一輪樓市調(diào)控開啟后，樓市的變化就開始了，這幾年已經(jīng)有不少城市房價漲幅都出現(xiàn)了一定的下滑，房價也出現(xiàn)了一定的下跌，不得不說本輪樓市調(diào)控作用顯著。一句話，對于我們買房人來說就是因城施策，因地制宜。

房價大環(huán)境降溫，但一些上漲過快的城市，還需要注意房地產(chǎn)市場秩序的穩(wěn)定，有調(diào)控政策的城市，也要注意房價重新炒作等可能。2022年年初，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇態(tài)勢良好，總體表現(xiàn)為投資穩(wěn)步回升，市場銷售小幅增長，房價平穩(wěn)可控。對于人口流出、需求透支、剛需減少的省內(nèi)部分三四線城市，未來較長時間內(nèi)房地產(chǎn)市場將明顯承壓。?

總而言之，最近幾年來，房價上漲趨勢從一二線城市向三四線城市蔓延，三四線樓市在棚改刺激、炒房客的推波助瀾，很多城市直接將房價從原來的三五千元上漲突破過萬元，但靠炒房支撐的樓市就是一堆泡沫，一旦炒房資金撤離，當(dāng)?shù)貥鞘袑⑹ブ瘟α浚?dāng)?shù)乩习傩肇摀?dān)不起畸高的房價，房價怎么漲上來的，最終還得怎么跌回去。

綜上所述，保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展主基調(diào)，牢記房住不炒，深刻吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，借鑒優(yōu)秀經(jīng)驗做法，房子是用來住的而不是用來炒的，一切炒房行為受到各個監(jiān)管部門的聯(lián)合打擊。沒有了炒房氛圍，三、四線城市的房價自然也就要回歸基本面了。三四線城市的房子已經(jīng)失去投資增值的屬性；地方政府只給予新房購房政策優(yōu)惠，無疑會進一步擠壓二手房的銷量，投機性房產(chǎn)很大概率會砸手里，因此，即使房地產(chǎn)救市政策公布，也不建議去三四線城市投資房產(chǎn)。剛需該買則買，不要猶豫。

2021年下半年土地成交量下降也將導(dǎo)致2022年上半年的新房供應(yīng)走弱，預(yù)計上半年銷售端仍將持續(xù)承壓，尤其在三四線城市，大幅降價促銷的“以價換量”策略將逐漸成為常態(tài)。在此背景下，市場對進一步的刺激政策預(yù)期升溫，包括商業(yè)貸款首付比例調(diào)低等。數(shù)據(jù)顯示，購房者的合理住房需求進一步得到滿足，個人住房貸款中90%以上用于支持首套房。近期央行營業(yè)管理部召開2022年貨幣信貸工作會議時再次強調(diào)，各機構(gòu)要在房住不炒定位下，加強預(yù)期引導(dǎo)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

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基本結(jié)束，而且大多數(shù)地區(qū)有崩盤風(fēng)險！

當(dāng)然特指部分三四線城市！

原因一：人口凈流出

房地產(chǎn)福利，最堅實的基礎(chǔ)是人口福利，所以放到第一個來講。二胎政策放開一定程度上緩解了人口增量不足的問題。

但是依舊高亢完全無減弱跡象的城市化進程，消耗了三四線城市的巨大人口福利。筆者老家只剩老弱，青壯力絕大多數(shù)在一二線城市打拼！以無人接盤。

原因二：一二線城市限購限貸正逐漸放開

限購限貸的放開，會將熱錢重新從三四線城市轉(zhuǎn)移至一二線城市。這是必然規(guī)律。

畢竟投資房產(chǎn)的都是很精明的。風(fēng)險和收益哪個高哪個低，他們非常清楚。寧可投資一二線城市郊區(qū)或者副城，投資回報率也遠高于三四線小城市。

原因三：購房趨于理智，汽車擁有量劇增

城里什么房子最值錢？別墅，有家有院才是好房子。這在一線城市要達成有多難？但在三四線城市不存在，家家戶戶有房有院。誰家沒個幾百平的房子大幾十平甚至上百平的院子？

跑到城里一看，城里有錢人才住他們那樣的房子，擠到城里去干嘛？現(xiàn)在汽車普及率有多高？家家戶戶都有車。他們郊區(qū)農(nóng)村的房子，別說停車位了，停車場都有！

三四線小城市通常城市較小。從家里開車到市中心不過10幾20分鐘。犯得上放著大房子不住，去市中心擠鴿子籠么？

三四線小城市要投房產(chǎn)，請一定要慎重??！

請不要吝惜你的贊，歡迎底部留言和我互動！

確實已經(jīng)結(jié)束了，三、四線城市中除了極個別擁有較多資源的城市，比如中西部省份的省會城市，其它90%以上的三、四線及以下城市未來的樓市調(diào)控不再是限價，而是盡量讓房價不跌或者下跌的慢一些以免引發(fā)系統(tǒng)性金融危機。為何這么說呢，理由如下：

城鎮(zhèn)化速度和規(guī)模雙下降

中國20年樓市高峰，全國所有城市的房價都經(jīng)歷了大幅上漲，除了炒作資金入市炒房抬升價格外，最基本的上漲邏輯還是有住房需求。

改革開發(fā)之前，中國的城市少、規(guī)模小，大部分人還生活在農(nóng)村地區(qū)以務(wù)農(nóng)謀生。隨著改革開發(fā)的逐步推進、經(jīng)濟的不斷發(fā)展，工商業(yè)成為了經(jīng)濟支柱，隨之而來的是城鎮(zhèn)化的加速推進。許多農(nóng)村地區(qū)直接改造成了城市，還有不少農(nóng)民進入城市成為工人。大量人口入城成為城鎮(zhèn)居民是需要居住的。有需求就得造房子，城區(qū)面積就那么點只能不斷造更多的房子來滿足涌入的農(nóng)村人口。那個時候的住房還是供小于求。

不過，現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化規(guī)模已經(jīng)形成，三四線城市需要住房的人不少已經(jīng)有了房子。至于改善性住房需求則并不是必須滿足的，買得起就改善、買不起住小一點，也不著急。

三四線城市年輕人口凈流量下降

一、二線城市的城鎮(zhèn)化其實完成的更早，但對住房的需求仍在不斷上升，這事兒為什么呢？

因為一、二線城市能夠不斷吸引年輕人口的進入，他們是房地產(chǎn)市場的剛需。一線城市的土著居民幾乎不會離開，他們長大后需要結(jié)婚、需要新房。其他地區(qū)的年輕人為了獲得更好的工作機會、更好的教育醫(yī)療甚至是金融資源每年都會往一線城市涌。實力夠的留下來定居，他們也需要買房。實力不夠的則可以去到二線城市定居，同時不少二線城市本身就有一定的吸引力，匯聚了省內(nèi)最多、最好的資源，可以直接吸引一大波三線及以下城市的年輕人進入。

總之，一線城市吸引了全國的年輕人、二線城市則吸引了省內(nèi)的年輕人。年輕人永遠是樓市最大的住房需求者，這種剛需永遠存在。甚至哪怕當(dāng)?shù)厣氏陆狄矝]沒關(guān)系，其他地區(qū)的孩子會源源不斷彌補當(dāng)?shù)匦律丝诘牟蛔恪?/p>

三、四線城市則正好相反，年輕人呈現(xiàn)凈流出的趨勢。只有那些在一、二線城市無法立足的人會回到老家。他們的購買力不高且數(shù)量也不多，無法支撐起三、四線城市目前較高的房價。

城鎮(zhèn)化速度的減慢減少了對于住房的需求、年輕人外流又一步讓需求變小，房子造了很多，入住率極低。

房住不炒讓三四線城市房價上漲的最后一絲幻想破滅

商品價格上漲只有兩個途徑，一是需求大于供給，這是供給關(guān)系導(dǎo)致的價格上漲；二是投機導(dǎo)致價格上漲。

原來的一些三、四線城市其實房子已經(jīng)出現(xiàn)了沒人居住的情況但價格依然堅挺甚至還在上漲。這是因為投機者、部分不良中介營造出了房價要上漲的假象，投機客通過倒買倒賣使得當(dāng)?shù)貥鞘忻撾x了基本面（供需關(guān)系），價格充滿了水分。

但這種擊鼓傳花的游戲隨著中央“房住不炒”基調(diào)的確定被徹底打破。房子是用來住的而不是用來炒的，一切炒房行為受到各個監(jiān)管部門的聯(lián)合打擊。沒有了炒房氛圍，三、四線城市的房價自然也就要回歸基本面了。

東北、環(huán)京地區(qū)的房價早已沒有了以往的張揚，價格跌得厲害。中西部地區(qū)的城市也開始進入降價通道，部分城市的房管部門甚至出臺了“限低”政策，也就是規(guī)定新房成交價必須高于備案價的85%，這在五年前是想都不敢想的。

這些都是三、四線城市房價到頂?shù)嫩E象。歷史規(guī)律反復(fù)被驗證，沒有基本供需關(guān)系的商品時維持不了高價的。

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