跌不跌不知道，起碼是鎖 住二手房，不讓炒房客高位套現(xiàn)，二手房失去了流動性你說房價還能翻天？
其實你是可以以指導價買到二手房的，
近期買的，準備好現(xiàn)金
遠期買的，后續(xù)調控跟進好
政策剛出臺觀望的業(yè)主還是很多，所以大批量的按價放盤暫時是沒有的。
相應地大部分買家也會進入觀望期，所以實際上需求方基數(shù)也不大。
這個時候賣方的心態(tài)就不一定有買方強，所以大膽還價按指導價成交成功機會會大很多。
當然，一次性付款成功幾率會大很多。
遠期的話需要政策的支持，包括一二手指導價嚴格執(zhí)行，銀行對炒房者的圍剿，政策性租賃用房的供應。
首先一二手指導價必須100%執(zhí)行，而且要杜絕雙合同、價外加價、茶水費等非法行為。
大部分業(yè)主賣房的原因都是置換，要令其順利買到房子，其才會急售舊房子。
第二是銀行大發(fā)神威，對之前以高評高貸、O首付、房子指導價價值低于貸款余額的，
要求其將高出部分一次性繳清否則進行拍賣，拍賣也按指導價封頂，
這樣炒家不但房子沒了還欠銀行一屁股債，迫使其盡快賣房離場。
最后是人才公寓、長租公寓等政策性租賃用房加快落地，大量退出市場。
分流大量需求后，二手房市場將因供過于求而內崩，
剛需才能以更低廉的價格買到合適的房子
廣州二手房指導價出臺，限價有用嗎？
未來場景:二手房產交易立馬減少8成，二手中介倒閉一半，地鋪業(yè)主要么接受租金下降一半，要么空置，樓上賣家看到樓盤周圍一片蕭條；同時熬下來的中介拼命幫買家壓價，否則沒有成交活不下去，然后部分急需用錢賣家心力交瘁之下，忍痛降價割愛，而越是降價，買家越是持幣觀望，形成踩踏效應，最后觸底到政府指導價，這個時候量價齊升！
投資者策略: 炒房往低炒，立馬將手上房子降價一成出貨，然后一年后在同一個小區(qū)6折入同樣的貨，加上一年理財利息5%，可以凈掙原房價的34.5%，這個場景已經在某些城市逐步應驗
