很多地產人，對未來都是非常迷茫，反復糾結是不是要轉行，雖然其他行業(yè)其實也就那樣，但就是在糾結是不是要轉行，因為就算是輿論的風向已經逐漸反轉，親身感受之下、全行業(yè)的風還是涼涼的。
每個人人生路的方向選擇，取決于自己對未來的判斷，核心就是判斷未來地產行業(yè)會往哪里走。
這篇就是簡單聊聊如何判斷。
判斷的依據，有確定性的部分，以及不確定性的部分。
一、確定性
所謂的確定性的部分，我想分為兩點，一是調控的原則是“房住不炒”，二是未來全行業(yè)還是會進一步降杠桿。
①這幾年，政策的定力在明顯加強，就算行業(yè)再困難，但“房住不炒”的原則從未變過，各地所有的救市辦法都只能在“房住不炒”的原則下想辦法，這就導致了各地的救市辦法沒法簡單粗暴、烈火烹油，只能旁敲側擊、出一些相對婉轉的辦法，當然效果也就沒那么明顯。
相信“房住不炒”仍是未來幾年內的政策基石，除非用新的原則比如“房穩(wěn)不倒”來替換，不然這應該是一個非常強的確定性。
②全面降杠桿，雖然這是一種很明顯的緊縮行為，但是也反應了高層對地產過于綁架經濟的擔憂。所以無論是開發(fā)商的三道紅線、還是銀行的兩條紅線、還是國企央企硬性降低負債率的要求，都是這一擔憂的反饋。
當然降杠桿之下，房價和地價受到的沖擊最大，就和股市一樣，一旦沒有了配資，股價往往就會被打爆。不降杠桿的話，給高層的感覺就是壓力更大，危如累卵，就像美股一樣。
二、不確定性
所謂的不確定性，給我的感覺，就是①地產的歷史使命是不是還沒完成，②老百姓的錢包還能不能撐得住。
①大家都知道，土地財政為各地的發(fā)展提供了原始積累，但也引發(fā)了各地不斷累積的地方負債、抵押品基本都是土地，各地政府的消費習慣也變得大手大腳，體現為大量的公務員隊伍以及寅吃卯糧的收支習慣。如果地產不行了，土地賣不掉，在不考慮轉移支付的情況下，突然斷糧，由奢入儉難，會不會引發(fā)更大的危機，比如地方政府停擺？
橫豎就是一句話，還要不要土地財政，如果還需要，那么地產的歷史使命貌似還沒完成，還要搞，但如果要搞起來，地產已經那么冷了，要重新把冷灶燒熱，需要的政策支持，不是一點點的。
②房地產是買賣，最終的落位是老百姓，既然帶著市場屬性，那么就已經要考慮老百姓的錢包是不是能撐住。當然，老百姓有沒有錢，和他們的收入息息相關，收入又和經濟發(fā)展緊密關聯。
就看未來的經濟發(fā)展是不是還ok，如果經濟發(fā)展，收入目測可及得穩(wěn)步提高，那就算給地產再多的限制，房地產還是一個能撐得住的行業(yè)，畢竟幾乎所有人都有意愿不斷改善自己的居住水平，限制改善的唯一理由就是干癟的錢包。
講完了評估邏輯，我也不提結論了，每個人對照著看看，理一理自己的想法。
不過，我還是想堅持下去，因為真心喜歡這個行業(yè)，每次踩盤都很快樂。
