在進入到2021年后，國內房地產市場呈現調整的趨勢。根據國家統(tǒng)計局數據，截至2022年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和歷年同期數據對照發(fā)現，包括唐山在內的34個城市房價已經低于2年前水平，占據70城的近一半；有27個城市房價低于3年前也就是2019年6月的水平。另外，包括鄭州在內的6個城市房價已經跌回5年前的水平。

為了避免房地產市場的持續(xù)低迷，從今年開始，國內有超過70座城市都放松了調控政策。鄭州主要著力點在于放松限貸政策。哈爾濱包括對限購的全面的放松。而廣東韶關則將公積金貸款買房的首付比例降至20%。而廣西柳州則對在當地購房的新市民發(fā)放3萬元補貼。顯然，各城市現在都在促使當地房地產市場回暖。

現在很多人都感到奇怪，我國雖然存在著房地產泡沫，但是各地都在努力保房價，穩(wěn)定房地產市場，避免房價在短期內大起大落，而上世紀90年代初的日本，為什么卻要主動戳破“房產泡沫”，而不是全力保房價呢？其實，如果要想知道答案，就應該先了解當年日本房地產泡沫的前因后果。

二戰(zhàn)過后，日本的經濟在美國的扶持之下，有了飛速的發(fā)展。日本的GDP規(guī)模曾一度達到美國的70%。為了降低日本出口商品的競爭力，美國等西方國家就要求日元升值，于是在1985年日本與美國等國簽訂了《廣場協議》，日元兌美元就進入到升值的通道之中，之前美元兌日元是1：240，三年之后，美元兌日元是1：120，日元整整升值了一倍。而日元的升值的后果是，當年日本的出口貿易受到重創(chuàng)，就只能依賴房地產來拉動日本經濟了。

此外，由于日元的大幅升值，導致了大量海外游資進入到日本國內，因為無處可投資，也只能選擇投資房地產。于是推動了當年日本的房價大漲。對于海外游資來說，除了可以享受到日元升值的好處之外，還能獲得到日本房價大漲的收益。而日本居民在看到各地房價大漲后，也紛紛購置房產，希望從中能夠分得一杯羹。于是，日本房價在短短的幾年之內快速上漲，東京的房產總市值能夠買下整個美國。

不過好景不長，日本央行也看到了房地產泡沫的嚴重性。于是就主動去戳破“房地產泡沫”。主要采取兩項措施：一個是，阻止非房地產資金流入房地產業(yè)，并且對開發(fā)商、購房者的貸款進行嚴格限制。另一個是，通過連續(xù)加息的方式增加炒房者的成本。資料顯示，從1989年至1990年這短短的一年時間里，日本央行連續(xù)加息5次，房貸利率從之前的2.5%上升到6%。

隨后，日本的房價開始出現大跌，以東京為代表的日本六大主要城市的房價跌去了70%，日本全國的平均房價跌幅超過了50%。此舉帶來的后果是，不僅是大量房地產相關企業(yè)和商業(yè)銀行倒閉，還有很多房奴因還不出房貸，而選擇自殺。1991年，日本的離婚率要比上一年增加了5倍。從此，日本經濟就開始停滯不前，這被日本人稱之為“失去了30年”。自此之后，日本人再也不敢投機炒房了。

那么，當年日本為什么要主動去戳破“房地產泡沫”泡沫，而不是要全力保住房價呢？對此，我們認為，這主要有以下幾個原因：首先，長痛不如短痛。房地產泡沫一旦形成，被擠破是早晚的事情，與其全力保住高房價，倒還不如主動刺破泡沫，加快經濟結構的轉型。正是由于日本主動去戳破“房地產泡沫”泡沫，發(fā)展高新技術和高端制造業(yè)，日本才會在汽車、半導體、數控機床、機器人等領域處于世界的領先地位。

再者，雖然日本經濟在原地踏步了30年，但日本國民的生活質量并沒有下降。因為早在上世紀60、70年代，日本曾經投資海外市場，其在海外有10萬億美元的投資，每年能獲得3萬億美元的投資回報。

顯然，日本在房地產泡沫破裂之后，被稱之為“失去的30年”，但日本至今還是全球公認的發(fā)達國家。當然，日本央行當年主動戳破“房產泡沫”，也是對后果的嚴重性估計不足，沒想到房地產泡沫的破裂會給經濟和社會帶來如此嚴重的傷害。

現在很多人感到奇怪，為什么日本當年要主動戳破“房產泡沫”的泡沫，而不是全力保房價？這既有當年日本央行對房地產泡沫破裂之后帶來的嚴重后果估計不足，也有日本人認為，房地產泡沫晚破不如早破，這樣更有利于向發(fā)展高新技術、高端制造業(yè)轉型。更關鍵的是，日本國內就算是房地泡沫破裂，其在海外還有投資，每年可以用海外的投資收益來貼補國內社會。以上就是日本主動戳破“房地產泡沫”泡沫根本原因。