李嘉誠家族這幾天很熱鬧，先是抄底恒大的事情，之后又是尚乘數科的事情。尚乘數科在美國上市之后，在半個月內市值暴漲200多倍，最高的市值突破了5000億美元。不過李嘉誠旗下的長江實業(yè)集團已經公開澄清了，自己公司沒有持有尚乘數科的股份，目前也只持有尚乘數科母公司尚乘集團4%的股份，而且也在計劃賣出了。

雖然尚乘數科這次的資本盛宴，李嘉誠沒有分到一杯羹，但是他確實是真的有錢。李嘉誠旗下的長江實業(yè)公布2022年上半年的業(yè)績報告，今年上半年公司又賺了129億，業(yè)績是大漲了50%多。

很多人可能發(fā)現今年不管是騰訊還是阿里，利潤都在大跌。在現在這個大環(huán)境下，很多公司都是利潤暴跌，可是李嘉誠的公司反而是利潤暴漲了，不得不說李嘉誠確實厲害。

李嘉誠半年就賺了129億，難怪他可以在這個時候去抄底恒大了。李嘉誠已經給恒大集團報價了，準備以90億的價格收購香港恒大中心。這棟大樓的前身就是美國萬通大廈，曾經是劉鑾雄旗下的物業(yè)。2015年劉鑾雄以125億把大樓賣給了恒大集團。

很多人說李嘉誠這次是來救恒大的，其實根本談不上救，他就是來撿漏了。現在大家都沒錢，只有他手握巨額現金，所以他有很多撿漏機會?？纯撮L實集團剛剛公布的財報，你就知道李嘉誠的事業(yè)有多強了。

除了半年賺了129外，目前李嘉誠還坐擁8萬多的地皮，其中大部分位于內地。很多人可能想不到了，這幾年很多人說李嘉誠走了，去英國發(fā)展了?？墒鞘聦嵣侠罴握\的公司目前大部分的土地儲備其實都是在內地，在海外的土地儲備不足5%。

單單是這些土地儲備就價值連城了。不過跟內地地產公司的土地儲備相比，李嘉誠的土地儲備其實不算多。比如說碧桂園這樣的巨頭，他們的土地儲備已經是幾十萬畝的水平。

不過這個年頭地產公司可不是比誰的規(guī)模大，而是比誰的負債率低，經過了上半年出售英國的寫字樓資產跟出售飛機租賃業(yè)務，李嘉誠又回籠了一大筆的資金，把公司的負債率又降低到了5%以下。

內地很多地產公司負債率都是在七八成以上。這兩年多少地產巨頭被銀行一勒緊了，立刻就資金出問題，再看看李嘉誠，你就明白什么是真正的厲害了。

李嘉誠的地產公司營收規(guī)模不大，但是利潤卻特別高，而且負債率特別低，這是大部分內地地產公司都做不到的。另外李嘉誠上半年還有接近30億的營收是來自租金。這部分的收入基本上是非常穩(wěn)定的。

基本上長實每年租金收入就有70億左右，另外還有一些基建的生意，也有穩(wěn)定的收入。利潤的波動主要來自于房地產項目。今年李嘉誠在香港有新樓盤推出，于是利潤就上去了。

現在在房地產開發(fā)這一塊，李嘉誠是非常保守，基本上是寧缺毋濫。沒有好的項目，他是絕對不輕易出手。事實上房地產這個生意也是永遠不會過時，有人就有房子的需求。幾百年之后，可能沒互聯網了，可是房地產生意肯定還在。

不過因為房地產在中國被過度賦予了金融屬性，所以必須小心，如果帶著投機的思路去做房地產，那么最終可能就是害了自己。房地產必須是用制造業(yè)的思路做。地皮就是原材料，建設的過程就是生產的過程，最后的產品就是房子。

這一點李嘉誠在香港地產界屹立不倒幾十年，確實不簡單。這次李嘉誠出手購買香港恒大中心，這個時機也是恰到好處。香港恒大中心還是一個非常優(yōu)質的物業(yè)。如果買下來，每年應該可以增加3億左右的租金收入。

另外現在行業(yè)普遍不好，所以物業(yè)的估值也比較低，這個買下，投資回報比自然是比較高的?，F在買下，拿著長期收租也好，過幾年也轉手賣也好，這個時候出手都是不錯的選擇。當然以李嘉誠的思路，他肯定是留著長期收租。不過現在就看恒大點不點頭。其實恒大現在不點頭還能怎么樣，恒大那么需要錢，現在市場有錢的又沒幾個，恒大不賣還能賣給誰呢？