樓市開啟“恐嚇式”模式，但這3個(gè)消息出現(xiàn)，說明房?jī)r(jià)已定！
7月的最新樓市數(shù)據(jù)出來了，從整體上來看，數(shù)據(jù)都在下降，其中變化最明顯的就是二線城市，環(huán)比下跌了45.8%，同時(shí)下降了44.7%。當(dāng)然一線城市的日子也很不好過，平均下跌了12.9%。這些數(shù)據(jù)是公開的。至于二三線城市，70%的城市成交都在下跌，其中蘇州跌得最多。
對(duì)樓市，其實(shí)不少人都是悲觀的，但也有一些地產(chǎn)大佬對(duì)樓市充滿了信心。比如萬科，在一次演講中表示，下半年樓市觸底，未來整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)慢慢回暖。
但從7月份的數(shù)據(jù)來看，已經(jīng)讓不少地方地產(chǎn)人絕望了，誰也不知道能不能活到黎明前，見到造成的陽光。從7月份的土地供應(yīng)量來看，其實(shí)在環(huán)比下滑，住宅成交額減少了30%，但住宅溢價(jià)則在微漲。
從這些數(shù)據(jù)，能夠明顯地看到買房人很猶豫，不敢買房，手里的資金有限。同時(shí)開發(fā)商日子同樣難過，除了央企或者央企背景的開發(fā)商之外，不少開發(fā)商日子不好過，房子賣不掉，只能坐等被并購或者賣掉。
最近央行召開了2022年的工作會(huì)議，分析當(dāng)下的金融形勢(shì)，并對(duì)下半年的工作做了部署，這其中也有很多人關(guān)心的地產(chǎn)，其中簡(jiǎn)單來說就是，因城施策，趕緊自救。
那么為什么自救呢？因此樓市真的不好。自從2021年下半年開始，人們買房熱情不再，以前買房能翻身致富，現(xiàn)在買房有可能會(huì)破產(chǎn)。房子改變了人們的態(tài)度，甚至有些城市出現(xiàn)了“恐慌式”的賣房。
根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，目前全國有50個(gè)城市的二手房掛牌量增加，比如蘇州、沈陽、長(zhǎng)春等城市增速超過100%，濟(jì)南、太原、南通等城市二手房掛牌量增速在50%-100%。
具體來說，比如成都，目前二手房對(duì)外公布的房源有16萬套，對(duì)比7月增加了13471套。
因此有人說，在樓市火熱的時(shí)候人們是“恐慌式”去搶房，現(xiàn)在樓市不確定性增加，樓市開始出現(xiàn)“恐慌式”的賣房。但就目前的樓市來看，現(xiàn)在是“恐慌性賣房”。
此外，當(dāng)下的樓市三個(gè)消息，這已經(jīng)對(duì)下半年的樓市定調(diào)了。
1、人口進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)階段。
人口負(fù)增長(zhǎng)，這不是簡(jiǎn)單地說說，根據(jù)最新預(yù)測(cè)，最快今年人口會(huì)進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)階段。這是在7月30號(hào)，中國社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)、央行貨幣政策委員會(huì)委員蔡昉說明的，并且這是周期性的趨勢(shì)，這會(huì)對(duì)未來的發(fā)展帶來沖擊。
同時(shí)人們的生育觀念也在發(fā)生改變，尤其是一些女性朋友，幾乎和男性一樣工作，一旦結(jié)婚生子，自己的職業(yè)生涯會(huì)會(huì)受到影響，比如辭退、降職等，因此導(dǎo)致很多人不敢生孩，更不敢結(jié)婚。
2、買房延期交房，質(zhì)量差，有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)在開發(fā)商的房子難賣，但有難融到錢，以前借錢高價(jià)的拿地，成本非常高，導(dǎo)致開發(fā)商成本劇增，對(duì)他們來說能不能按時(shí)交房都是問題，當(dāng)然一些實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商會(huì)完成交房，但也會(huì)出現(xiàn)減配。至于一些小開發(fā)商，極有可能會(huì)直接跑路，出現(xiàn)爛尾房，買房人會(huì)人房?jī)煽铡?/p>
3、持房成本增加，收益下降。
一方面房東稅準(zhǔn)備落地，此外各種物業(yè)費(fèi)等也在增加，加上月供，這會(huì)讓買房人收益越來越低，不少房東都在支撐，如果出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)，那么很有可能房子被拍賣。從現(xiàn)在樓市的種種跡象表明，未來樓市回暖很難，當(dāng)然房?jī)r(jià)也不會(huì)大跌，穩(wěn)定是趨勢(shì)。
從上述三個(gè)方面應(yīng)該能明白樓市是什么情況了，其實(shí)就一個(gè)字“穩(wěn)”，但對(duì)于投資房產(chǎn)的人來說，真是個(gè)好消息，對(duì)剛需來說，假如說你真的需要房子，那么建議最好買現(xiàn)房。
