近期的重磅新聞?dòng)悬c(diǎn)多，寶島的消息全國(guó)都在關(guān)注，高溫天氣也被很多人吐槽，作為地產(chǎn)人，小黑今天想聊一聊房?jī)r(jià)。
一、2035年房?jī)r(jià)
無論在房地產(chǎn)發(fā)展的哪一個(gè)階段，無論房?jī)r(jià)是漲還是跌，總會(huì)有各種關(guān)于房?jī)r(jià)未來的預(yù)測(cè)，比較有意思的就是《2035年房中國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)表》了。
前段時(shí)間，市場(chǎng)上有機(jī)構(gòu)發(fā)布了一份《中國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)表》，是關(guān)于2035年的，說10年后一線城市20萬(wàn)、二線城市5萬(wàn)。今年是2022年，10年后也就是2032年-2035年之間，這份《預(yù)測(cè)表》就是對(duì)十年后房?jī)r(jià)的預(yù)估算。這是什么概念呢？現(xiàn)在北上廣深一線城市房?jī)r(jià)大約6萬(wàn)元/平方米，要漲到平均房?jī)r(jià)20萬(wàn)，就是說十年間房?jī)r(jià)漲幅會(huì)達(dá)到300%。二線城市平均房?jī)r(jià)大約2萬(wàn)元/平方米，那也差不多要上漲200%。
如果這份《預(yù)測(cè)表》中提到的房?jī)r(jià)，是當(dāng)?shù)刈罡叻績(jī)r(jià)，那一切都有可能，但如果是說的平均房?jī)r(jià)，那就有點(diǎn)離譜了。不知道為什么，國(guó)人總喜歡預(yù)測(cè)2035年的一些事情，不止房?jī)r(jià)，或許與一首歌名有關(guān)，《2035去臺(tái)灣》，開個(gè)玩笑。這份時(shí)間表的預(yù)測(cè)，究竟會(huì)不會(huì)實(shí)現(xiàn)，房?jī)r(jià)真的還會(huì)如往年那般，十年間翻倍甚至翻上兩三倍的上漲嗎，小黑認(rèn)為可能性不大，看看近兩年的樓市就知道了。
二、房?jī)r(jià)漲幅收窄
曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)繁榮昌盛的那些年，房?jī)r(jià)也一路水漲船高，房?jī)r(jià)也曾在數(shù)年間翻倍上漲，不過如今看來，幾乎不可能了。
房地產(chǎn)告別“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”是在2018年，那時(shí)的房?jī)r(jià)達(dá)到了一個(gè)巔峰，然而很多人沒想到的是，從2018下半年開始，房地產(chǎn)風(fēng)向突然轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)驟冷，房?jī)r(jià)漲幅也降了下來，前些年隨便一年就是10%或以上的漲幅，從2018年開始，幾乎就和GDP增速持平了，而在2021年，房?jī)r(jià)漲幅沒有跑贏GDP增速，僅僅只有2.8%，這在以往來看，是難以想象的，然而卻真的就出現(xiàn)了。
房?jī)r(jià)漲幅越來越低，都還沒房貸利率高，買房基本上就是一件虧本的事了，也是因?yàn)槿绱?，近年來炒房客仿佛也“銷聲匿跡”了，以往助推房?jī)r(jià)上漲的幕后“黑手”不見了，房地產(chǎn)市場(chǎng)突然一下子冷清了太多。當(dāng)這個(gè)市場(chǎng)中只剩下真正買房的人了，無論專家如何搖旗吶喊，或是房產(chǎn)中介如何鼓吹宣揚(yáng)，購(gòu)房者就是“紋絲不動(dòng)”，就像2022年的樓市這般，大多數(shù)人都保持觀望態(tài)度，就連房企也承認(rèn)樓市進(jìn)入了黑鐵時(shí)代。
三、房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎
房?jī)r(jià)漲幅收窄，而且在“房住不炒”主基調(diào)下，再也不會(huì)大漲了，那么房?jī)r(jià)到底還會(huì)不會(huì)上漲呢？
一方面，房?jī)r(jià)上漲還是有空間的。主要還是要說到我國(guó)的城市化，2021年底我國(guó)城市化率達(dá)到64%水平，確實(shí)很高了，但與歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的75%相比，還有進(jìn)步空間。說到這里，就不得不提到人口問題了，我國(guó)人口出生率確實(shí)在逐年下降，但大都市圈輻射范圍的城市，卻在不斷吸納人口流入，這些城市的經(jīng)濟(jì)基本面也較好，有了人口支撐，房地產(chǎn)就會(huì)有發(fā)展動(dòng)力，房?jī)r(jià)上漲是大概率，看看一線城市和強(qiáng)二線城市的率先復(fù)蘇就知道了。
另一方面，房?jī)r(jià)大漲是真不可能了。上述機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)的10年后，一線房?jī)r(jià)20萬(wàn)、二線房?jī)r(jià)5萬(wàn)，這幾乎是不可能的事。從2018年開始，樓市調(diào)控次數(shù)一年比一年多，2018年400次，2019年620次，2021年600多次，2022年呢，僅上半年就有250余城出臺(tái)樓市新政500余次，7月又是70余次，如此算來，2022全年不會(huì)低于700次。樓市調(diào)控是為了什么，平抑房?jī)r(jià)過快上漲，當(dāng)然也要防止房?jī)r(jià)過快下跌。
綜上所述，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2035年房?jī)r(jià)翻番，事實(shí)上已經(jīng)不可能了，未來房?jī)r(jià)是漲是跌，其實(shí)“穩(wěn)”才是最重要的。
