近期的重磅新聞有點多，寶島的消息全國都在關(guān)注，高溫天氣也被很多人吐槽，作為地產(chǎn)人，小黑今天想聊一聊房價。

一、2035年房價

無論在房地產(chǎn)發(fā)展的哪一個階段，無論房價是漲還是跌，總會有各種關(guān)于房價未來的預測，比較有意思的就是《2035年房中國房價預測表》了。

前段時間，市場上有機構(gòu)發(fā)布了一份《中國房價預測表》，是關(guān)于2035年的，說10年后一線城市20萬、二線城市5萬。今年是2022年，10年后也就是2032年-2035年之間，這份《預測表》就是對十年后房價的預估算。這是什么概念呢？現(xiàn)在北上廣深一線城市房價大約6萬元/平方米，要漲到平均房價20萬，就是說十年間房價漲幅會達到300%。二線城市平均房價大約2萬元/平方米，那也差不多要上漲200%。

如果這份《預測表》中提到的房價，是當?shù)刈罡叻績r，那一切都有可能，但如果是說的平均房價，那就有點離譜了。不知道為什么，國人總喜歡預測2035年的一些事情，不止房價，或許與一首歌名有關(guān)，《2035去臺灣》，開個玩笑。這份時間表的預測，究竟會不會實現(xiàn)，房價真的還會如往年那般，十年間翻倍甚至翻上兩三倍的上漲嗎，小黑認為可能性不大，看看近兩年的樓市就知道了。

二、房價漲幅收窄

曾幾何時，房地產(chǎn)繁榮昌盛的那些年，房價也一路水漲船高，房價也曾在數(shù)年間翻倍上漲，不過如今看來，幾乎不可能了。

房地產(chǎn)告別“黃金時代”進入“白銀時代”是在2018年，那時的房價達到了一個巔峰，然而很多人沒想到的是，從2018下半年開始，房地產(chǎn)風向突然轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場驟冷，房價漲幅也降了下來，前些年隨便一年就是10%或以上的漲幅，從2018年開始，幾乎就和GDP增速持平了，而在2021年，房價漲幅沒有跑贏GDP增速，僅僅只有2.8%，這在以往來看，是難以想象的，然而卻真的就出現(xiàn)了。

房價漲幅越來越低，都還沒房貸利率高，買房基本上就是一件虧本的事了，也是因為如此，近年來炒房客仿佛也“銷聲匿跡”了，以往助推房價上漲的幕后“黑手”不見了，房地產(chǎn)市場突然一下子冷清了太多。當這個市場中只剩下真正買房的人了，無論專家如何搖旗吶喊，或是房產(chǎn)中介如何鼓吹宣揚，購房者就是“紋絲不動”，就像2022年的樓市這般，大多數(shù)人都保持觀望態(tài)度，就連房企也承認樓市進入了黑鐵時代。

三、房價還會上漲嗎

房價漲幅收窄，而且在“房住不炒”主基調(diào)下，再也不會大漲了，那么房價到底還會不會上漲呢？

一方面，房價上漲還是有空間的。主要還是要說到我國的城市化，2021年底我國城市化率達到64%水平，確實很高了，但與歐美發(fā)達國家的75%相比，還有進步空間。說到這里，就不得不提到人口問題了，我國人口出生率確實在逐年下降，但大都市圈輻射范圍的城市，卻在不斷吸納人口流入，這些城市的經(jīng)濟基本面也較好，有了人口支撐，房地產(chǎn)就會有發(fā)展動力，房價上漲是大概率，看看一線城市和強二線城市的率先復蘇就知道了。

另一方面，房價大漲是真不可能了。上述機構(gòu)預測的10年后，一線房價20萬、二線房價5萬，這幾乎是不可能的事。從2018年開始，樓市調(diào)控次數(shù)一年比一年多，2018年400次，2019年620次，2021年600多次，2022年呢，僅上半年就有250余城出臺樓市新政500余次，7月又是70余次，如此算來，2022全年不會低于700次。樓市調(diào)控是為了什么，平抑房價過快上漲，當然也要防止房價過快下跌。

綜上所述，機構(gòu)預測2035年房價翻番，事實上已經(jīng)不可能了，未來房價是漲是跌，其實“穩(wěn)”才是最重要的。