又到了周末，這幾天，我在整理一些在德國拍的照片，想寫點(diǎn) 關(guān)于德國住宅和老房子重建的文字。因?yàn)檫@個(gè)話題太大了，寫一篇寫不細(xì) ，可能需要寫幾篇。

這座房子重建了很久，屬于比較新的重建別墅，也是比較典型的舊房改造設(shè)計(jì)。

這里是德國曼海姆東區(qū)水塔和路易森公園附近，因?yàn)?距離城中心只有幾步之遙，又緊鄰綠色的大公園和內(nèi)卡河，是曼海姆市 鬧中取靜的富人區(qū)。

我在德國留學(xué)后期，曾經(jīng)在這個(gè)街區(qū)前面的奧古斯特大街租房子住過幾年，對(duì)這一帶有很深的感情。現(xiàn)在我的德國朋友艾倫家也住在這附近的貝多芬街，每年我回到德國，都會(huì)來這邊。

傳統(tǒng)弧形的窗子上面的石材是大理石的，紫紅色的花紋好看。

我會(huì)寫一些文字專門介紹德國住宅區(qū)的情況，但今天我想先給大家看一些這里的老 房子 。因?yàn)檫@些房子大部分都有上百年歷史，每一棟房子，都經(jīng)過了德國戰(zhàn)后幾次 翻修重建，每一棟都很 有特色。

仔細(xì)看看上面這個(gè)大房子 ，它的上下 部分 風(fēng)格 和顏色都不一樣。這就是一座典型重建 老房子的風(fēng)格。房子下面 設(shè)計(jì)古典，也使用 了老房子的舊墻磚，很厚重， 房子 很穩(wěn)，而 上 面 用了現(xiàn)代材料，也采用了現(xiàn)代設(shè)計(jì)。

這樣的 大房子 ，雖然幾經(jīng)重建，但主體還是需要保留原樣，比如 屋頂都 很高，客廳 很大 ，臥室 在二樓 ，都有地下室 。進(jìn)去后樓梯寬敞，都裝有 電梯，后面是很大的 花園，一樓 有落地 門窗，通往 后花園。

德國住宅的窗子非常講究 ，我們八十年代到德國的時(shí)候，普通老百姓的公寓樓就已經(jīng)用上了塑鋼窗和雙層隔音玻璃，門窗開合也根據(jù)不同功能幾個(gè)方向，五金件精致結(jié)實(shí)，我真的非常喜歡德國的門窗結(jié)構(gòu)。

德國家庭住宅也是很早就用上了卷簾窗。這種卷簾窗裝在窗子的外面，取代了過去的木板窗。卷簾窗是鋁合金材料，如果裝在客廳落地窗外面，一般都用電動(dòng)裝置，而小一點(diǎn)的窗子使用手動(dòng)的。

這座房子一定是二戰(zhàn)以后重建，而沒有再建的，風(fēng)格可以看出來。

老房子重建的時(shí)候，其實(shí)所有的建材都升級(jí)了，比如外墻體都會(huì)有很厚的防風(fēng)防雨， 環(huán)保材料的保護(hù)層，冬暖夏涼。外墻涂漆都是特殊防水的，雨雪后也不會(huì)留有污跡。

上下水道非常通暢，房頂有很好的水管道通往后花園，房頂雨雪的水很快就流入地下。大部分重建的別墅，也開始進(jìn)入市政水暖系統(tǒng)。也有一些房子仍然在地下室有自己獨(dú)立的燒油的鍋爐系統(tǒng)。

這一座房子，肯定重建了二次，但二次還是比較早的。

在這里插一句，德國人戰(zhàn)后，將所有的懺悔，都用于重建家園上面了。他們戰(zhàn)后真的是咬著牙，埋頭拼命地苦干，在一片片廢墟上重建家園，絕決的努力，真的是讓人刮目相看。

大家都知道，德國人是世界上公認(rèn)的最好工匠。蓋房子也一樣。我見過工人翻修老房子，拆舊房子， 真是仔細(xì)得要命，一磚一瓦都先編好了號(hào)，整整齊齊地包起來，一點(diǎn)東西都不浪費(fèi)。

當(dāng)然，德國人造房子，需要的時(shí)間和費(fèi)用，也是世界之最。所謂慢工出細(xì)活，你在德國，才會(huì)真真切切地體會(huì)到。但這樣造出來的房子，才是百年大計(jì)，不是嗎！

我回國后，去青島，見到八大關(guān)附近有德國人一百多年以前蓋的房子 ，到現(xiàn)在還很結(jié)實(shí)。街道下面的下水道也是他們當(dāng)時(shí)挖的，下了雨也不泥濘。

小路上鋪了深紅色的碎磚，路邊一層層綠樹成蔭，那里緊鄰大海，白色的沙灘，海鷗在頭頂盤旋，真的很舒服。

九十年代，東西德合并以后，很多東德的房屋破爛不堪，當(dāng)時(shí)買這樣的破房子非常便宜，但是要想重建重修，就要付出巨大的代價(jià)。

其實(shí)，你就是等于買了一塊地皮而已。 而且，在市區(qū)買的破房子，還有時(shí)間限制，如果你沒有能力，是真的不敢隨便出手的。

德國政府適當(dāng)?shù)臅?huì)給予一些補(bǔ)助，也制定了很細(xì)的監(jiān)管部門和法律法規(guī)。但是，重建一座爛房子，等于蓋一座一個(gè)樣，尤其老房子的原樣還必須要保留，這比蓋一座新房子更要難上加難。

記得我九十年代末回到北京不久，去老城區(qū)玩，走進(jìn)后海，什剎海，南鑼鼓巷，鼓樓附近一些老舊胡同子里，看到到處都有畫了白圈的拆字。

記得我讀過，解放初期在北京，建筑大師梁思成和才女林徽因這些人，為了保護(hù)北京老城奔走吶喊；而我在二十世紀(jì)走進(jìn)北京唯一幸存胡同子，看到那些拆字，也見到大片被推倒的老房子，心里也是非常不好受的。

曼海姆這個(gè)區(qū)的老房子每一座都不一樣，但每一座都這么結(jié)實(shí)，實(shí)用。

最近，好像北京老房子不容許隨便拆了。但如何維護(hù)和重建，也一定是個(gè)大難題。假如你有大錢，在南池子附近買一個(gè)搖搖欲墜的破四合院，在這塊老地皮上，你想重建一個(gè)恭王府，肯定也是很費(fèi)勁的！

北京東邊我家附近，路兩邊最貴的地段，依然有很多老舊的紅磚筒子樓，里面住滿了 打工的人。之前臨街開了各種餐館，小店，白天晚上人流涌動(dòng)，熱鬧非常。

這個(gè)社區(qū)住著一些律師，醫(yī)生世家，有很多老年人居住，路上很幽靜。

前不久，似乎一夜之間，破舊筒子樓下面熱鬧的門臉全都消失了，向外開的小店一律不見蹤影，筒子樓下面統(tǒng)一涮上了灰色的漆。

有一次偶然走進(jìn)了筒子樓的里面，看到破舊小區(qū)內(nèi)部垃圾成堆，樓道里面黑乎乎的，簡(jiǎn)直下不去腳。這樣的筒子樓里面的水電氣和衛(wèi)生環(huán)境如此危險(xiǎn)，要想重建，應(yīng)該是非常艱難的。

這種大房子當(dāng)年翻修，用了老房子的材料，雖然也是有幾十年，但還是保護(hù)的很好

這里周邊是公園，后面是美麗的內(nèi)卡河，從內(nèi)卡河往東，是海德堡和歐登山脈，非常美。

毛毛 2022.7.31