開(kāi)發(fā)商跑路了，倒閉了，你找他有什么用，銀行把貸款批給你了，找他也沒(méi)用。
政府按正常價(jià)把地賣(mài)了，找他也沒(méi)用。有時(shí)只能自認(rèn)倒霉。即使抱團(tuán)停貸，給銀行施加壓力，那也得找到能接手的開(kāi)發(fā)商。
業(yè)主會(huì)出現(xiàn)征信不良，唉??也是無(wú)奈之舉啊，能起點(diǎn)作用，但是收效甚微。
買(mǎi)個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)房不香嗎？雖然要比期房貴一點(diǎn)。
最近有網(wǎng)友說(shuō)，如今，活著的兩大幸事，
一、買(mǎi)了房，順利交了房，沒(méi)有爛尾，就是幸事。
二、錢(qián)存在銀行，還能安全地吃著利息。
活著的兩大不幸，
一、去年買(mǎi)房成為最后一個(gè)高位接盤(pán)俠，
二、去年房貸利率達(dá)到6.5%以上。
買(mǎi)了爛尾樓怎么辦？
1、 如果開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購(gòu)房者千萬(wàn)不要根據(jù)購(gòu)房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開(kāi)發(fā)商手中已經(jīng)沒(méi)有多少錢(qián)了，退房后，并不能立馬拿到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
2、如果該樓盤(pán)存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到最低。
3、如果業(yè)主決定起訴開(kāi)發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能最終得不到賠償。到一定時(shí)間之后，如果開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有籌集到足夠的資金來(lái)完成項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對(duì)該公司析產(chǎn)、拍賣(mài)后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。
4、假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。
(1)若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況。
按揭貸款買(mǎi)房和分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要注意房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰；該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時(shí)，可以向律師咨詢(xún)。
(2)如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。
購(gòu)房者可以到工商行政部門(mén)，查詢(xún)?cè)摲科笫欠癜凑辗ǘǔ绦蜻M(jìn)行了注銷(xiāo)；如果已經(jīng)合法注銷(xiāo)，則可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。
有些時(shí)候一切都是自己的選擇，圖便宜，沒(méi)有打聽(tīng)好開(kāi)發(fā)商的資金情況等等…
買(mǎi)房子不能是頭腦一熱就買(mǎi)了，必須做一番調(diào)查。
