今年4、5月份，各地扎堆出臺穩(wěn)樓市政策，鼓勵住房消費，支持商品房市場可以更好滿足購房者的合理性住房需求。除此之外，5月份，央行還對外宣布，下調(diào)5年期以上LPR為4.45%的基礎(chǔ)上，首套房最低利率可繼續(xù)減少20個基點，也就是說，首套房的最低貸款利率可達到4.25%，重回5年前。在這一系列措施的影響下，5、6月份，房企銷售小幅回暖，熱點城市的成交量開始抬頭，介于此，很多人又開始擔(dān)心了，萬一房價再來一輪上漲該怎么辦？屆時，房子不是更買不起了嗎？

就在大家剛剛開始擔(dān)心房價又要上漲的時候，6月底，多個城市均出現(xiàn)了樓盤停工的問題，而且，有些城市的樓盤已經(jīng)停工半年甚至一年，在這樣的情況下，有些業(yè)主就按捺不住了，房子遲遲不動工，自己每個月還要繳納高額房貸，憑什么？于是就出現(xiàn)了業(yè)主聯(lián)合起來暫停還銀行貸款的行為，更重要的是，該行為一經(jīng)媒體報道，很快便在全國各地發(fā)酵，很多城市都出現(xiàn)了類似暫停還銀行貸款的行為。

不可否認的是，該行為的擴散，嚴重打擊了樓市好不容易建立起來的信心，很多原本打算買房的人都不買了，理由就是擔(dān)心萬一買到問題樓盤，得不償失。當(dāng)然，這也不意外，如果連按時交房這樣的最低要求都不能滿足購房者，試問，誰還愿意掏空積蓄買房？因此，有專家表示，受多地樓盤停工的影響，市場信心嚴重不足，樓市低迷或難以改變。更值得一提的是，近期，樓市釋放3個“新信號”，8月或迎來“拋售潮”？

信號1：8月1日，交通銀行發(fā)布公告稱，2022年11月1日起，交通銀行將調(diào)整個人按揭類貸款（包括個人住房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人廠房貸款）以及個人線上抵押貸款（消費）提前還款補償金收費標(biāo)準(zhǔn)。具體將以貸款合同中約定為準(zhǔn)，補償金比例為提前還款本金金額的1%，在合同約定基礎(chǔ)上，各地分行具有補償金優(yōu)惠減免權(quán)限。（目前該公告已經(jīng)被刪除。）

或許很多人還沒看懂交通銀行的這個公告到底是什么意思？簡單來說，就是調(diào)整前，提前還款是不收取手續(xù)費的，調(diào)整之后，提前還款是要收手續(xù)費的。為什么會這樣？提前把錢還給銀行，銀行還不高興了？當(dāng)然不高興了！因為提前還款，意味著銀行收取的利息減少了，少賺你幾萬塊錢的利息，它能高興？

更重要的是，從央行公布的上半年住房貸款增量數(shù)據(jù)來看，很多銀行的貸款額度都沒有用完，尤其是個人住房貸款，今年2月份，更是出現(xiàn)了罕見的負增長。換言之，就是銀行有錢貸不出去了，貸不出去就賺不到大家的利息，賺不到大家的利息，銀行的利潤就少了，要知道，房貸可是銀行最賺錢的業(yè)務(wù)，如今貸款的人少了，銀行能不急？當(dāng)然，這也從側(cè)面反映了買房的人越來越少，而提前還貸的人卻越來越多。

信號2：克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，百強房企的累計業(yè)績規(guī)模同比降幅高達50.3%，較2020年同期的降幅也達到了27.8%。其中，近8成百強房企的累計業(yè)績規(guī)模同比降幅高于30%。更難以置信的是，2022年上半年，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100的房企門檻值，較2021年分別下降了47.7%、49.6%、49.7%以及60.4%，你能想象得到嗎？2022年上半年，百強房企的銷售門檻竟然不到百億元，去年同期為177.7億元。

該數(shù)據(jù)說明了什么？很明顯，2個結(jié)論。其一，房子不好賣了，買房的人越來越少，樓市愈發(fā)低迷；其二，開發(fā)商或迎來“大洗牌”。為什么會這樣？邏輯很簡單，一方面，受口罩事件的影響，大家的收入減少了，買房的需求降低了，更何況，如今的城鎮(zhèn)住房擁有率近乎飽和，實際住房需求本身也不多了。而另一方面，市場信心不足，大家對未來樓市的漲幅預(yù)期降低，過去人們認為買房是“穩(wěn)賺不賠”的，但現(xiàn)在不是了，有錢也不愿意買房了或者說不敢買房了。

信號3：8月1日，云南省大理白族自治州發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見的通知》，其中提到：支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”的方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)的形式并不新奇，2007年，江蘇省淮安市最先在全國提出共有產(chǎn)權(quán)房；2009年底，上海也開始在徐匯、閔行兩區(qū)實施共有產(chǎn)權(quán)房試點。但共有產(chǎn)權(quán)房的市場接受度普遍不高，共有產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，房子的產(chǎn)權(quán)是共有的，不僅僅是屬于自己，所以，在對房屋有所決策的時候，自己一個人是無法做主的。

畢竟，不完全屬于自己的東西還是讓人有所擔(dān)心的，尤其是和開發(fā)商共有，估計接受度會更低。總之，大理提出的房企與購房者“共有產(chǎn)權(quán)”，我估計推行難度會比較大，倒不如直接降價更實在，我個人是持觀望態(tài)度。不過，該政策也從側(cè)面反映了房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣，甚至是低迷。

綜上所述，我認為，接下來，樓市低迷或許難以改變，8月樓市或迎來“拋售潮”可能是大概率事件。正如黃奇帆說得那樣，本輪樓市出現(xiàn)的波動行情，北非調(diào)控收緊所致，根本原因是行業(yè)發(fā)展迎來了拐點，簡單來說就是，未來房地產(chǎn)不可能再像過去那般高速發(fā)展了。在我看來，黃奇帆的這番解釋已經(jīng)非常清楚了，我相信，未來該如何對待房地產(chǎn)大家應(yīng)該有數(shù)了。對此，你怎么看？