我是老式住宅六樓住戶，歡迎舊樓裝電梯，廣州此項工作開展了有近十年了，上海此項工作是2018年重點工作的第二項，北京也開展了好幾年了，舊樓裝電梯方案細則都有現(xiàn)成的，

對于本提問，我的意見是歡迎安裝，一樓肯定不用電梯，不用討論一樓出錢的問題，二樓可以爭取他家的意見，可裝可不裝，不裝談不上出錢，二樓以上樓層按樓層差價系數(shù)就可以了。

有人批評我的觀點，很正常。

我家住的是單位集資房，有兩棟樓六層建筑，共五個門洞是125平方米面積，每層兩戶，樓梯1.5米寬，樓距50平米，陰面陽臺8米*1.5米，住戶每家都有一個或兩個高級及以上職稱的職工，年齡都在55歲到75歲。

分配房子時是按年齡，工齡，職務(wù)，職稱等打分，分數(shù)多的優(yōu)先選房子，級別高工齡長年齡大的分數(shù)就高，都選擇了三四層，次之二五層，再次之一六層。每層差價每平米50元。

從我們的房子特點來看，裝電梯通過的可能性比較大。

1、錢，家家拿出十元八萬的不是問題。

2、擋光問題，本宿舍樓距寬50米，陰面陽臺8米長，1.5寬，操作空間大。

3、噪聲問題，我單位上班天天坐電梯，幾十部電梯沒有躁聲。

4、樓房過舊，地下管網(wǎng)，電梯底座都要有政府建筑等部門考核，設(shè)計，不合格的樓房，政府不會發(fā)建設(shè)執(zhí)照的。

5、一層，二層會同意安裝的。

6、維護費用，電梯安裝運行后，管理維修，乘坐費用，電費不會涉及到不同意，不使用電梯的住戶。

7、破壞房子結(jié)構(gòu)問題，安裝電梯是有政府主管部門審批，建設(shè)部門設(shè)計，專業(yè)電梯施工隊伍施工。

中國城鄉(xiāng)規(guī)劃住房部副部長前幾天發(fā)表講話，全國舊樓安裝電梯工作穩(wěn)步進行，全國幾百萬戶安裝完成，還有很多在安裝，還有很多在審批，她說舊樓安裝電梯要每個門洞一個方案。

我認為，房子結(jié)構(gòu)和住戶情況不同，一二樓同意安裝的用戶多少也不同，有不讓安裝的，也有同意的，要顧及一樓二樓的利益，不能強迫。

我們單位家屬宿舍2000年以后建的樓房，質(zhì)量很好，住戶多數(shù)都是一個單位的老人，需要電梯的住戶是多數(shù)，安裝電梯的可能性很高。

我個人非常歡迎安裝電梯，可惜吉林省，長春市沒有動靜，等吧。

謝謝不同意見的批評。

老小區(qū)改造裝電梯，這個本身是個好事情，但是也需要根據(jù)不同人的。

費用分攤，一直都是改造的重大難題，這個是必須要去解決的直面問題，雖然從高層來說，的確是便利了很多，可是相對于低樓層的人來說呢，那可就不一樣了哦。

有些人會覺得，裝電梯啊，那肯定是非常好的事情，為啥會有人不愿意，那肯定就是底層的戶主了。

為啥？很簡單，反對的原因，肯定是利益分配的不均衡，或者說，有人覺得不值得，沒必要白花，沒必要安裝，自己的自身利益受到?jīng)_擊。

首先呢，從一樓的層面來說，裝電梯的話，那肯定是不出費用的，一樓壓根就用不上呀，別說只是不要出費用了，甚至乎還有補貼都不一定愿意的。

為啥？一方面，裝電梯肯定要占地方吧，好好的為啥要加裝一個對自己完全沒有好處，甚至乎之后無盡壞處的東西呢，對吧，噪音呀，占地呀，還有更重要的一點，那就是裝了電梯的話，會對于房子的估值有影響，本身如果是沒有電梯的話，低樓層的房價會更高，但是裝了電梯的話，那情況可就不相同了哦。

這就是問題所在了，主要是解決這其中的問題，一樓不只是，二樓呀三樓也是挺不一樣的，從正常的來說，那肯定是安裝費是從樓層的高度來決定的，畢竟越高就越對于電梯的需求更高嘛。

挺難處理的，事情不要去吵不要去鬧，好好的坐在一起慢慢的商量解決方案，不愿意，那也是人家的自由，沒有什么好道德綁架的，對吧，愿意的話，但是提出條件，要是可以，那就做到，要是不可以，那就回歸曾經(jīng)的模式唄。

我在哈爾濱某大學(xué)教師家屬樓，舊房增建電梯的原則是愿者參加不準強迫。一二樓肯定不參加所以一不交錢二不享受電梯。其余樓層不愿參加也不強迫，返正湊夠三十多萬就建(政府還搭了三十萬)，湊不夠錢就建。如果三四樓不想?yún)⒔ㄒ餐耆梢?，不必象網(wǎng)上規(guī)定必須付錢。那么看五六層肯不肯包下三十多萬，如果肯多錢那就建電梯，反正誰家不錢就不亨受。如果五六層不肯包，那就不建。不強求一律建電梯。不過以后再想建就要付一座電梯六七十萬不再是三十多萬了，因為政府不支助了。

??????? 有人問那么點電梯維護費用值得大家計較嗎？前三年少點每年八千左右，加上電費一萬五吧，三年后定期保養(yǎng)外加更換零部件，每年需要三萬，你想想一群都不愿意換電梯房的居民消費能力多少大概有個數(shù)的而且費用隨著電梯使用年限逐漸提高，安裝的時候有政府補貼，維修保養(yǎng)可沒有。就像前段時間看新聞現(xiàn)在賣的新能源汽車，國家補償完賣七萬，后期更換電池需要八萬，為啥？電池更換國家沒有補貼。

???????? 同時，因為樓層不同，分攤的比例肯定不一樣，前兩年還好，過段時間費用年年提高，你再看看當(dāng)年信誓旦旦的那些人的嘴臉。有老人在還好，老人沒了，子女把房子一賣，新業(yè)主根本不可能認可當(dāng)年的協(xié)議，百分百不會認可的。到最后，用電梯房的價格買了個多層高層，心塞不？

?????? 其實這樣的結(jié)果大家都能看到，為什么高樓層還特別熱衷于讓加電梯，無外乎三個方面:

?????? 一是老人的確不方便，需要電梯上下樓，

?????? 第二個就是看到了電梯加裝后的巨額升職空間，多層沒有電梯的房子有多便宜大家也清楚，有的頂樓和一樓能相差一倍的價格，一旦安裝上電梯，幾乎能和一樓奶奶相同的價格，這也是絕大多數(shù)嚷嚷加裝電梯的原因。

???????? 第三，現(xiàn)實中已經(jīng)有了我剛才所說的安裝電梯房價飆升后賣掉房子的，當(dāng)時那種都是為了大家方便的才安裝電梯為大家著想的模樣還歷歷在目，但是再好的感情也抵不過金錢的誘惑。

???????? 加裝電梯的小區(qū)大部分都屬于老小區(qū)周圍配套齊全，甚至大部分都屬于高端學(xué)區(qū)房，可是老房子也有一個最大的缺點就是建的早，都沒有保溫層，所以隔音相對較差。加裝電梯后，不論是電梯運行的聲音，還是等電梯的時候聊天的聲音，都直接或間接對一二樓造成了很大的影響，對那些注意這方面的業(yè)主來說加裝電梯后買一二樓就不如買高層更合適一些，光線更好，噪音更小。

?????? 我所在城市一個老小區(qū)，六層學(xué)區(qū)房，轟轟烈烈開展加裝電梯，一樓受不住樓上老鄰居的各種講好話，同意了安裝電梯。原來他們小區(qū)加裝電梯的這個單元一樓市場價110萬，六樓最多七十萬（因為是六樓，沒電梯，天天爬樓梯，自己想象一下天天來回好幾趟爬六樓的感覺，就知道為啥六樓賣不上價了。還好前兩年政府舊房改造給加了鐵皮隔層，隔層不會漏雨），相差40萬左右，但是安裝電梯后六樓今年賣房子報價140萬，132萬成交，因為一部電梯升值了六十多萬。

。而一樓因為電梯運行中電機的運營噪音和樓上等電梯時人來人往的說話聲音（老小區(qū)一般沒有保溫，隔音差），外加電梯的光線陰影，掛出來105萬，無人問津。這就是最直接的影響，整天說對一樓沒啥影響的分析一下。

???????? 有人說百分之三十的利潤就值得冒險，何況百分之百的利潤呢？沒有什么比道德綁架和輿論抹黑更有效的了。為了加裝電梯所造成的三種原因我都做了詳細說明，不論哪一種，最后殊途同歸的都是房屋買賣，高樓層因為加裝了電梯賺的盆滿缽滿，低樓層反而折損，換成你為了買房掏空六個錢包，房貸二三十年購買的房子因為一部本身用不到，最終為別人做貢獻的電梯而掉價嗎？

均攤根本行不通！因為一樓住戶不使用電梯，二樓住戶基本也放棄使用電梯。一二樓住戶不使用電梯，如何向他們征收均攤費用？

樓層分攤才是最合理的！二樓以上住戶如果同意，可以通過協(xié)商解決二樓以上每戶的分攤費用，有一兩戶暫時不同意或一時湊不齊分攤費用的，可由二樓以上住戶或電梯公司墊付。等該住戶同意湊齊分攤費用后，再分發(fā)給墊付住戶或直接交于電梯公司。

俗話說得好“遠親不如近鄰”，老舊小區(qū)加裝電梯是好事，希望大家都能理解支持！

老舊小區(qū)的安裝電梯，一直是一個有爭議的話題。尤其是牽涉到費用的問題，更是難以圓滿解決。

安裝電梯的費用，主要涉及兩大塊，一塊是電梯安裝的自費部分。另一塊，是對于一樓的補償部分。

其實，這個問題并非十分難解，我認為，應(yīng)該按樓層來分攤，哪個樓層得利最多，哪個樓層分攤的費用就最高的原則來處理，這樣，問題應(yīng)該就會迎刃而解。

不可否認，頂層的住戶無疑得利最大，那么頂層就應(yīng)該分攤的費用最多。

我們就按照6層樓來考慮，6樓的住戶按照電梯安裝費用自費部分的30%，5樓25%，4樓20%，3樓15%，2樓10%來分攤，1樓無需分攤。

為了便于計算，我們就按照自費部分為10萬元。按照上述比例，6樓分攤3萬元，5樓分攤2.5萬元，4樓分攤2萬元，3樓分攤1.5萬元，2樓分攤1萬元。

按照一梯兩戶來計算，如果兩戶的建筑面積不同，分攤的費用也不相同。比如，6樓1號住戶，建筑面積為100平米，2號住戶150平米，共計250平米 。

3萬元除以250 0.012萬元

1號住戶:0.012乘以100 1.2萬元。

2號住戶:0.012乘以150 1.8萬元。

這樣，1號住戶就分攤1.2萬元，2號住戶分攤1.8萬元。

以下樓層按此辦理。

如果安裝電梯，確實影響了一樓，如通風(fēng)、采光等，其他的業(yè)主可以通過協(xié)商予以適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。

補償標準，按照當(dāng)?shù)胤績r，根據(jù)房價和建筑面積計算出房屋總價，根據(jù)影響程度，按照房屋總價的5%—10%給予補償。每戶的補償標準原則上按照上面的比例分攤。

按照上面的原則來分攤費用，相信大家都不會有很大的分歧。一樓的住戶，也并非都是胡攪蠻纏之人，當(dāng)自己的訴求得到滿足后，也會簽字同意。如此以來，電梯很快就會安裝成功了。

既然這么多矛盾，根子還是錢的問題，一般來說住老舊多層的相對經(jīng)濟困難的多，我們小區(qū)摸底，我樓上的（我住五層67歲）一74歲的不同意裝，一年輕人40多歲不同意裝，一，二樓不同意裝，我五層一個50來歲不同意裝，開始我是同意了。因為是摸底，物業(yè)公司說正式施工前還要再次確定，下來大家聊天我才知道這么多人不同意，所以我決定，下次再確定時候我也不同意，人的命天注定，如果爬不動了死在樓上也是命中注定，活該自己倒霉。

奇怪了，還在原地打轉(zhuǎn)，老舊小區(qū)加裝電梯，要讓全體居民同意并不難，難的是相關(guān)部門是否為民著想?電梯一般都在房子北面，按常規(guī)北面是廚房和衛(wèi)生間，或者廳，可以在北面加寬一些房子面積，與加裝的電梯井拉平，住房面積加大了，底層或者二層居民一樣得利，收取適當(dāng)費用（不能得利），南京中山北路一小區(qū)就是這樣做的，居民融洽，其樂融融。關(guān)鍵是沒有一戶居民反對，為什么不做呢?

00

尉衛(wèi)

剛剛

說的輕巧，給一樓2萬就搞定了，換個位置你干嘛？！就算產(chǎn)權(quán)70年去掉過去30年，還要一樓受影響40年，若買還掉價甚至腰斬。我以為，若是切實考慮到一樓的實際損失補償，就應(yīng)該從每年的使用電梯人出的費用上，每年予以一樓按比例補償。這樣還算說的過去。

公益也好，政府策劃也好，應(yīng)該重點考慮失損者的利益。

編輯

我是底樓。根本就不會同意加裝電梯，好不好？何來分攤一說？！

本來我就是底樓，出門還得下幾級臺階才是地面，完全沒有加裝電梯的需求。

所以，讓我分攤加裝電梯的費用？道理何在？

另外，老式住宅，根本就沒有預(yù)留加裝電梯的井道；

樓外地面是車道兼人行道，也沒有加裝觀光電梯、讓電梯在空中垂直上下再通過空中走廊入戶的空間。

請問，電梯是要巴在底樓哪家的、哪邊墻上呢？

別說你給錢補償，我不稀罕呀。十萬二十萬的補償我都不稀罕。

電梯巴在自家墻上，運行時的轟隆轟隆聲音，你能忍？呵呵，平時遇到“一屠晚歸”，高跟鞋踩著樓梯都是空谷足音的回響，更別說電梯運行還有共振吧？震著震著，心臟也跟電梯共振了吧？

再說了，多少年了，你們各種垃圾往我們底樓扔，什么長毛短毛、衛(wèi)生紙、菜板，甚至人類的大便啊大便！都往下扔！身為底樓的我們默默忍了。

現(xiàn)在，你們想加裝電梯了？你覺得我們會同意嗎？

我買底樓，早就做好了當(dāng)花工（種花）的準備，也做好了當(dāng)清潔工（撿狗屎啊不對人屎）的準備。那么，你們也是做好了爬樓梯的準備的，對不對？！

呵呵，認識的一位阿姨的女婿，買的房子是七樓，在我家頂樓。阿姨住著，女兒女婿在英國。

她女婿當(dāng)年買房子時的原話，“老子不要住在別人胯下”。

所以，住在“別人胯下”的我們，和住在“人上人”的你們，各自安好便是。

安什么電梯？！

我不強行阻攔加裝電梯，也不要任何補償，不管加裝電梯后樓上房屋如何翻倍漲，我也不嫉妒。因為我的房子是自住的，就圖個安靜舒適。

所以，我同意加裝電梯的唯一條件是：

誰同意加裝，就安在誰家墻上或墻對出去的空間內(nèi)。

而且，加裝后的電梯，不能阻擋我既有的視野。（有個先來后到吧，我先買房的啊）

我不要任何補償，也不會分攤?cè)魏钨M用。

你們愛安裝三菱電梯也好，三沙電梯也好。十年一換也好，一百年一換也好，隨便你們。