近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
從同比價(jià)格來看，7月依然保持下跌，而且跌幅相比6月有所擴(kuò)大。
而以環(huán)比來看，相比6月的跌勢(shì)收窄后，本月仍有微跌。
再結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-7月商品房銷售數(shù)據(jù)看，樓市復(fù)蘇前景仍需觀望。
如果看具體城市的表現(xiàn)，會(huì)稍微樂觀一點(diǎn)：新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，7月是30個(gè)，比6月只少了1個(gè)，仍然是去年9月以來，價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量最多的一個(gè)月。這其中，有3個(gè)1線城市，15個(gè)2線城市，12個(gè)3線城市，分別占抽樣城市的75%，48.4%和34.3%。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有19個(gè)城市。其中，有3個(gè)1線城市，9個(gè)2線城市，7個(gè)3線城市。在抽樣城市中占比分別為75%，29%，20%。
無論新房還是二手房，一線城市的景氣程度是最高的，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中上海的情況最好，二手房價(jià)格仍有所上漲。
二三線城市，超過半數(shù)房價(jià)呈現(xiàn)下跌勢(shì)態(tài)。
7月，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由6月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅銷售價(jià)格則環(huán)比下降0.2%，降幅相比較6月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。
不過，7月漲幅排名前十的城市，除北京上海外，還是以二線城市為主。其中成都最為突出，連續(xù)四個(gè)月房價(jià)同環(huán)比上漲皆排名第一。而新房銷售價(jià)格跌幅最慘的城市排名中，三線城市居多。
將時(shí)間線放長，回顧一下1-7月的房價(jià)跌幅排名，就會(huì)發(fā)現(xiàn)在二手住宅市場中，出現(xiàn)頻率較高的為幾個(gè)北方城市：牡丹江、吉林、哈爾濱和唐山。而在新建商品住宅市場中，一些南方城市如溫州、北海和湛江也多次出現(xiàn)。
各地松綁政策刺激樓市復(fù)蘇
今年以來，各地自年初開始相繼出臺(tái)樓市松綁政策，因城施策，穩(wěn)樓市。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月底，已有超210個(gè)省市累計(jì)出臺(tái)樓市支持政策近600次。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，僅在7月，全國有83個(gè)省市出臺(tái)93次房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中有50次政策為公積金相關(guān)政策，20次涉限貸相關(guān)政策。
樓市的松綁由三四線城市向二線城市推進(jìn)。近期，南京、蘇州等強(qiáng)二線城市開始下調(diào)首付，進(jìn)一步降低購房門檻。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地房地產(chǎn)扶持政策仍有加碼空間，隨著地方樓市扶持政策持續(xù)升級(jí)，期許下半年房地產(chǎn)市場逐步實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇。
欄目主編：張陌、尤莼潔
來源：作者：李珺瑤 高旭彤
