說實(shí)話，任何城市的棚戶區(qū)改造，其實(shí)質(zhì)，大多離不開一個(gè)內(nèi)在的規(guī)律，也就是城市擴(kuò)張過程中的空間平權(quán)。

老城區(qū)過去的繁榮和中心，是建立在過于狹窄和集中的中心之上的，除了創(chuàng)造的消費(fèi)有局限性外，還在某種程度上影響了城市其他區(qū)域的繁榮和擴(kuò)張，人口涌入城市的其他區(qū)域，會(huì)感受到相對的隔離感和疏離感，因?yàn)橹行倪^度集中，而且面積狹小，那么其他區(qū)域可能就會(huì)邊緣化。

老城棚戶區(qū)較多

具體到貴陽的老城區(qū)，無論是從過去那些年代的市政交通規(guī)劃，還是從老舊房屋城中村聚集等方面看，改造的難度、成本都是相當(dāng)之巨大的，改造后，其社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等各方面的收益，并不一定能夠達(dá)到理想狀態(tài)（比如市西路），所謂“改老城，不如建新城”正是這個(gè)道理。

而貴陽的花果園，從2010年期，貴陽的城市化進(jìn)程加快的浪潮中，經(jīng)過大面積的棚改之后，所能容納的人口數(shù)量，完全能夠匹配貴陽這座二線城市現(xiàn)階段乃至今后很長一段時(shí)間內(nèi)貴陽的人口基數(shù)，敏感的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，這座城市新的中心，正在逐步形成。

花果園CBD繁華夜景

熟悉貴陽的人都知道，花果園目前已成為貴陽市中心最熱鬧、人氣最旺盛的核心商圈，主城區(qū)內(nèi)幾乎找不到任何能與之商業(yè)價(jià)值相媲美的商圈，無論是寫字樓的租住率，還是臨街門面生意的火爆，都可以說，創(chuàng)造了貴陽商業(yè)史上空前的奇跡。

貴陽的CBD，隨著新城區(qū)觀山湖的逐漸成熟，以及花果園的繁盛，實(shí)際上在逐漸從原先的老城區(qū)（一環(huán)內(nèi)）逐漸向西擴(kuò)張，尤其是花果園的地理位置，處在貴陽城區(qū)的幾何中心，新老城的交匯之處，數(shù)條縱橫交通干線、要道都從這里穿過，就連新建的“人民大道”，向南的走向，也是偏向了花果園一面。

交通環(huán)線示意圖

可見，一個(gè)城市中心的轉(zhuǎn)移，實(shí)際上是和城市的發(fā)展擴(kuò)張相關(guān)聯(lián)的，新的人口不斷涌入，城市空間的平權(quán)也在逐漸進(jìn)行，原先含金量高的地段，如今可能一文不值，過去可能偏居西南的邊緣區(qū)域，因新老城的交融，如今可能寸土寸金。

正所謂，新的城市人口創(chuàng)造新的城市中心，老城逐漸今非昔比，任何城市的中心CBD，大多經(jīng)歷了新城替代老城的變遷歷史。

從花果園高樓層看老城區(qū)

城市中心CBD的變遷，遵循了人口、商業(yè)、交通、基建等多重因素的共同作用，老城區(qū)就算棚改再大，再修多少座高樓大廈，但人氣已經(jīng)轉(zhuǎn)移，不是光有高樓大廈的光鮮外表，就能定義中心的。

況且，現(xiàn)在一些城市的棚改貨幣化趨勢正在收緊，對于貴陽老城區(qū)，某種程度上，要考慮的可能并不是棚改得多好的問題，而是投入與產(chǎn)出比，值不值得改的問題，我們對此相對持保守的態(tài)度，認(rèn)為就算棚改得再好，也難再創(chuàng)造如同花果園這樣的繁盛。

最主要的地段，把那些老房子坼了，該做花園的做花園，該建的重新建，沿地鐵，人民大道周邊建古玩一條街，小吃一條街，民族文化一條街，科枝一條街，等等等等，噴水池到大十字，小十字還可以建步行街，讓貴陽市重新亮化起來，讓貴陽最好的氣候，和我們的亮點(diǎn)成為外地朋友最喜歡來的城市。城市發(fā)展得越好，外地人越喜歡來，到時(shí)候貴陽市的旅游景點(diǎn)多了，投資的人會(huì)越來越多。

美好一天很榮幸為大家解答這個(gè)問題，讓我們一起走進(jìn)這個(gè)問題，現(xiàn)在讓我們一起探討一下。

以下我為大家分享，我個(gè)人對這個(gè)問題的看法與想法，希望我的分享能給大家?guī)韼椭?，也希望大家能夠喜歡我的分享。

具體到貴陽的老城區(qū)，無論是從過去那些年代的市政交通規(guī)劃，還是從老舊房屋城中村聚集等方面看，改造的難度。

成本都是相當(dāng)之巨大的，改造后，其社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等各方面的收益，并不一定能夠達(dá)到理想狀態(tài)（比如市西路），所謂“改老城，不如建新城”正是這個(gè)道理。

而貴陽的花果園，從2010年期，貴陽的城市化進(jìn)程加快的浪潮中，經(jīng)過大面積的棚改之后，所能容納的人口數(shù)量。

完全能夠匹配貴陽這座二線城市現(xiàn)階段乃至今后很長一段時(shí)間內(nèi)貴陽的人口基數(shù)，敏感的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，這座城市新的中心，正在逐步形成。

在以上的分享關(guān)于這個(gè)問題的解答都是個(gè)人的意見與建議，我希望我分享的這個(gè)問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時(shí)也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個(gè)問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發(fā)大財(cái)，生意興隆，謝謝！

其實(shí)每個(gè)城市發(fā)展都會(huì)有一個(gè)漫長的過程，貴陽市老城區(qū)受到地理?xiàng)l件的多重限制，發(fā)展速度一定會(huì)非常緩慢。老城區(qū)主要就是棚改項(xiàng)目，但是缺資金，用別的模式來做，把棚改變相搞成商業(yè)開發(fā)，不用講，房價(jià)還得漲。我個(gè)人認(rèn)為，老城區(qū)的改造應(yīng)該持續(xù)有計(jì)劃的進(jìn)行棚改，但不能再商業(yè)化，用征收資金置換土地，進(jìn)行安置房修建，把老城區(qū)的居民遷出老城區(qū)，達(dá)到區(qū)域均衡化。

中國人常言：“人往高處走水往低處流”，這應(yīng)該就是貴陽主城區(qū)的努力方向！根據(jù)歷史事實(shí)，北城云巖區(qū)突出一個(gè)“富”字，以商業(yè)為主。南城南明區(qū)強(qiáng)調(diào)一個(gè)“貴”字，以居住為主。如此，則貴陽可以稱為“富貴榮華”之城！這也是因?yàn)槟厦骱又饕魈视谀厦鲄^(qū)地域內(nèi)。你且看，世界名城幾乎都有一條“名河”宛延其中。貴陽開發(fā)較晚，（明代弘治年間）文物古跡不多，除甲秀樓之外，其他所謂的“有紀(jì)念意義的”建筑實(shí)在不值保留。因此，大拆大建是可以接受的。拆舊建新，居民只出難入。(應(yīng)具備一定素質(zhì)）如此之后，經(jīng)過一定時(shí)間調(diào)整，貴陽肯定會(huì)成為世界級旅游勝地！（花果園之類的“新款棚戶區(qū)”可以保留，擁擠嘈雜也是一景觀）

老城區(qū)規(guī)劃也不錯(cuò)的，在貴陽，未來方舟最有大城市風(fēng)格

云巖區(qū)應(yīng)和觀山湖合并，把商業(yè)區(qū)廣大，避免上班上觀山湖區(qū)，下班回老城區(qū)睡覺，老城區(qū)自解放以來幾十年形成的區(qū)位優(yōu)勢不可磨滅

打造品質(zhì)高端產(chǎn)品

保持貴陽老城區(qū)的繁榮才是真正的：貴陽牌；，更是全體市民的心愿，那：官山湖；不是我的棲身之地，我也一般不去那里捧場。我希望保持老城區(qū)的繁榮，保住我們這塊真正的：貴陽牌；誰要掏空它都違背民愿。

花冠路原倒巖寨周邊如何改造？