房地產(chǎn)困難是真的，但我從來(lái)不說(shuō)這種難是因?yàn)楸绕胀ɡ习傩者€難，恰恰相反，房地產(chǎn)的難非普通人所能理解，我認(rèn)為更多是一種心理落差的難，相信經(jīng)歷過(guò)輝煌才知道當(dāng)下的苦，房地產(chǎn)的感受可能比其他行業(yè)更甚。

房地產(chǎn)的難只有房地產(chǎn)人才最懂。

如果說(shuō)過(guò)去還是房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型之困，那么現(xiàn)在則成了全社會(huì)共同要面對(duì)的困難?？赡懿皇撬腥硕加蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的感觸，但相信都或多或少會(huì)經(jīng)歷社會(huì)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之難。

8月22日下午，華為內(nèi)部論壇上線了一篇關(guān)于《整個(gè)公司的經(jīng)營(yíng)方針要從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向追求利潤(rùn)和現(xiàn)金流》的文章。華為創(chuàng)始人任正非在文內(nèi)提到，全球經(jīng)濟(jì)將面臨著衰退、消費(fèi)能力下降的情況，華為應(yīng)改變思路和經(jīng)營(yíng)方針，從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向追求利潤(rùn)和現(xiàn)金流，保證渡過(guò)未來(lái)三年的危機(jī)。

他還說(shuō)，“過(guò)于樂(lè)觀的預(yù)期情緒要降下來(lái)， 2023年甚至到2025年，一定要把活下來(lái)作為最主要的綱領(lǐng)，有質(zhì)量的活下來(lái)，每個(gè)業(yè)務(wù)都要去認(rèn)真執(zhí)行。 ”

要知道，他說(shuō)的困難可不止這三年，任正非表示，“未來(lái)十年應(yīng)該是一個(gè)非常痛苦的歷史時(shí)期，多種原因疊加，對(duì)我們產(chǎn)生不僅是供應(yīng)的壓力，而且還有市場(chǎng)的壓力。”

任正非敲響社會(huì)經(jīng)濟(jì)變革警鐘。

人生有幾個(gè)十年？我們不要被任正非的困難論所嚇倒，但也絕不能輕視這個(gè)敲鐘人。

回想疫情剛剛爆發(fā)時(shí)，我們都會(huì)認(rèn)為這突如其來(lái)的災(zāi)難很快就會(huì)過(guò)去，而且覺(jué)得2020年成為最差的一年，現(xiàn)在看來(lái)，如果按照任正非所說(shuō)，做好10年困難的準(zhǔn)備，那么可能2020年是最好的一年。不管將來(lái)如何，我們得有這樣的心理準(zhǔn)備。

華為是什么樣的大佬企業(yè)？說(shuō)出這樣的話，是杞人憂天嗎？或許他們還沒(méi)有到那一步，但整個(gè)行業(yè)需要好好思考了。

這不禁讓我聯(lián)想到房地產(chǎn)行業(yè)的萬(wàn)科郁亮當(dāng)年那句“活下去”，那應(yīng)該是2018年，他說(shuō)這話的環(huán)境跟現(xiàn)在還不太一樣，那會(huì)是基本上還沒(méi)有什么問(wèn)題暴露出來(lái)，房地產(chǎn)正值輝煌高峰期，大家也都沉浸在狂歡之中，郁亮的突然潑冷水的確掃了大家的興。

有人說(shuō)他是矯情，或者說(shuō)會(huì)哭有奶吃，也有人說(shuō)他作為那么大的企業(yè)是高處不勝寒，春江水暖鴨先知，早就居安思危。其實(shí)郁亮也是幾經(jīng)波折，為了這句話付出過(guò)代價(jià)，比如有時(shí)候他還澄清這句話不是那個(gè)意思等等之類(lèi)的。

郁亮的“活下去”成了當(dāng)下最真實(shí)的存在。

如果說(shuō)當(dāng)時(shí)大家的評(píng)論還都深處外端用以戲謔和調(diào)侃，那么如今卻成了活生生的現(xiàn)實(shí)。當(dāng)時(shí)我就說(shuō)，萬(wàn)科的一句“活下去”不僅成了行業(yè)普遍面臨的問(wèn)題，更成了萬(wàn)科自己最真實(shí)的存在。當(dāng)大開(kāi)發(fā)商都把活下去作為目標(biāo)，你想想其他房企怎么能獨(dú)善其身？可能就是能不能活的問(wèn)題了。

郁亮不是什么圣人，但或許站得高看得遠(yuǎn)，我更認(rèn)為識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰，如果連行業(yè)形勢(shì)都看不清，還談什么企業(yè)發(fā)展？顯然，郁亮是有先見(jiàn)之明的。哪怕不是它自己已經(jīng)無(wú)路可走，卻是對(duì)整個(gè)行業(yè)的善意提醒。

這與此時(shí)的任正非的話何其像？

房地產(chǎn)行業(yè)成為整個(gè)社會(huì)的縮影不為過(guò)，因?yàn)楝F(xiàn)在大家都與房地產(chǎn)直接掛鉤，很多家庭70%的資產(chǎn)都押在了房子上，房地產(chǎn)的問(wèn)題暴露將影響到千家萬(wàn)戶。

郁亮當(dāng)時(shí)說(shuō)那話時(shí)，大家還完全沒(méi)有感覺(jué)，所以他用“活下去”，任正非說(shuō)這話時(shí)，已經(jīng)有了這種跡象或者感官上的認(rèn)知，所以他用“活下來(lái)”，一個(gè)是對(duì)接下來(lái)的預(yù)判，一個(gè)是對(duì)當(dāng)下現(xiàn)實(shí)的建議。

購(gòu)房者比任何人任何時(shí)候都會(huì)更難。

而作為購(gòu)房者則要好好“活著”，尤其是過(guò)去曾加高杠桿買(mǎi)房的人，不僅房貸沒(méi)有少，反而自己收入可能減少了，甚至一些失業(yè)的就更是無(wú)法保障還貸。這才是最真實(shí)的當(dāng)下，必須確保自己還能挺著。

因此，我們要付出比以往更多的努力，困難面前，我們不能退縮，唯有前行，“背水一戰(zhàn)”，要么死、要么活，沒(méi)有中間狀態(tài)。過(guò)去活路千萬(wàn)條，走對(duì)哪一條可能都能成功，但如今稍有不慎可能就灰飛煙滅，永遠(yuǎn)消失了。這才是最殘酷之處。試錯(cuò)的機(jī)會(huì)不多了。路只有兩條，一條死路一條活路。

郁亮和任正非的話可能帶給不少人的是悲觀，但他們想表達(dá)的絕對(duì)不是如此，希望喚起大家麻痹的思想，不能再抱幻想，講故事。如果說(shuō)過(guò)去靠機(jī)會(huì)紅利，未來(lái)靠管理紅利的話，那么今天我們就得靠死扛，只要挺過(guò)去，就是勝利。

接下來(lái)，無(wú)論是買(mǎi)了房的，還是要買(mǎi)房的，都將面臨前所未有的挑戰(zhàn)，購(gòu)房者要比其他普通消費(fèi)者更加難得多。購(gòu)房者將成為真正的“上帝”。