李嘉誠(chéng)90億報(bào)價(jià)香港恒大中心的事情，暫時(shí)還沒進(jìn)展。這個(gè)事情也引起了很多人的關(guān)注，連馮侖這樣的大佬也加入討論。很多人也在思考一個(gè)問題，李嘉誠(chéng)到底是不是在救恒大？

不過現(xiàn)在都明白，李嘉誠(chéng)肯定不是許家印的白衣騎士，他就是來?yè)坪锰幍摹Ｒ驗(yàn)樵S家印在2015年花了125億從劉鑾雄手上買下了這棟樓，如今李嘉誠(chéng)卻是報(bào)價(jià)90億。

香港恒大中心位于香港的中心地區(qū)，而且還是海景，位置其實(shí)是非常不錯(cuò)，出租率跟租金回報(bào)率都不錯(cuò)。如果不是現(xiàn)在行情不好，125億的價(jià)格還是有的。如果李嘉誠(chéng)現(xiàn)在可以買下，那就可以白撿起35的便宜。

李嘉誠(chéng)完全可以收租幾年，然后等到幾年之前行情好再賣掉，那么至少就可以賺幾十億了，這絕對(duì)是一個(gè)非常不錯(cuò)的投資。

可是你別以為李嘉誠(chéng)才是賺最多的，在這個(gè)項(xiàng)目上賺得最多的還是劉鑾雄。當(dāng)年劉鑾雄買下香港恒大中心的前身美國(guó)萬(wàn)通大廈不過才花了4億多，可是在2015年他賣給恒大的時(shí)候，價(jià)格已經(jīng)漲到了125億。

當(dāng)然過去這20年，香港寫字樓的價(jià)格確實(shí)是漲非常多，租金上漲，也自然也帶動(dòng)了樓價(jià)的上漲，估計(jì)是頂級(jí)寫字樓是很少出售的，業(yè)主都是拿著收租，不會(huì)輕易賣。2015年許家印125億買下這棟大樓，其實(shí)也不算是差的生意。

同時(shí)劉鑾雄也給恒大一個(gè)不錯(cuò)的付款條件，可以分期幾年還清。看到這里，你才知道劉鑾雄才是真正的高手。鄭裕彤、劉鑾雄支持恒大在香港上市，回過頭他們也在恒大身上賺了不少錢。

當(dāng)年許家印想要恒大上市，結(jié)果因?yàn)閿U(kuò)張?zhí)欤瑢?dǎo)致公司債務(wù)壓力暴漲。關(guān)鍵時(shí)刻，楊受成介紹許家印認(rèn)識(shí)鄭裕彤。鄭裕彤又介紹劉鑾雄認(rèn)識(shí)了許家印。幾大富豪之后聯(lián)手，一起投資恒大5億美元，并且?guī)椭愦笤谙愀凵鲜小?/p>

恒大上市之后，幾大富豪陸續(xù)套現(xiàn)了股份，這里就賺了一大筆錢了。另外鄭裕彤、劉鑾雄在2015年前后買了大量的資產(chǎn)給恒大。鄭裕彤家族旗下是新世界就至少?gòu)暮愦笫稚咸赚F(xiàn)了300多億，劉鑾雄套現(xiàn)了200多億。

恒大去年在海南被沒收的地皮，其中有一部分就是60多億從新世界手上買下的。新世界地產(chǎn)當(dāng)年花了十幾億買下，開發(fā)多年之后又轉(zhuǎn)手賣給恒大，套現(xiàn)了60多億。之后恒大因?yàn)闆]有及時(shí)開發(fā)，結(jié)果被沒收了。

劉鑾雄等人支持恒大上市，讓恒大發(fā)展壯大，反過來恒大又接盤了他們的資產(chǎn)。不得不說最后的贏家還是劉鑾雄等人。

這次恒大倒下，劉鑾雄等人卻沒有出手幫助恒大。顯然他們這些人都是講利益的。很多人以為他們之間是關(guān)系非常好的朋友。可是事實(shí)上在利益面前，感情都是不值一提的。

劉鑾雄才是真正聰明的富豪，幾年之前，他就不斷把上市公司的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)賣給自己，或者是把上市公司的資產(chǎn)賣掉，套現(xiàn)成現(xiàn)金，然后又把現(xiàn)金分紅，這樣現(xiàn)金又回到了自己的口袋。最近十幾年，他從上市公司至少拿到了400多億現(xiàn)金分紅，另外華人置業(yè)旗下的很多核心物業(yè)都進(jìn)了劉鑾雄的個(gè)人口袋，包括那棟價(jià)值180億的THE ONE商場(chǎng)。

劉鑾雄兜了一大圈之后，把幾百億現(xiàn)金跟幾百億的物業(yè)裝入了自己的口袋，然后華人置業(yè)的市值則從600多億下滑到了50多億?？墒莿㈣幮鄄辉诤?，反正真正值錢的東西已經(jīng)進(jìn)入了自己的口袋。

去年劉鑾雄還打算把華人置業(yè)私有化，因?yàn)楣具€有300多億的資產(chǎn)，而市值卻只有50多億，哪怕劉鑾雄是溢價(jià)私有化，其實(shí)他還是占了一個(gè)大便宜。不過股民也是看得明白，于是拒絕被劉鑾雄私有化。

看了香港這些富豪的操作跟實(shí)力，再看看內(nèi)地的富豪，只能說差距是太大了。內(nèi)地富豪畢竟經(jīng)驗(yàn)還是不足，他們經(jīng)歷的經(jīng)濟(jì)周期還是太少。另外他們發(fā)家的時(shí)間也不夠，實(shí)力沒有真正的真金白銀。

香港這些富豪已經(jīng)經(jīng)歷了六七十年的發(fā)展，手里有非常多的現(xiàn)金資產(chǎn)，另外他們也懂得穩(wěn)健才是最關(guān)鍵的東西，忍過經(jīng)濟(jì)周期之后，才可以迎來抄底的機(jī)會(huì)。李嘉誠(chéng)也好，劉鑾雄也好，他們都是此道的高手。

內(nèi)地富豪目前有這個(gè)潛力就是王健林而已。王健林在2017年懂得壯士斷腕。內(nèi)地富豪要真正追上香港富豪，至少還需要二三十年時(shí)間。當(dāng)然二三十年之后，內(nèi)地富豪也是可以追上現(xiàn)在香港富豪的水平而已，因?yàn)榈鹊蕉曛?，這些香港老牌豪門又會(huì)進(jìn)一步發(fā)展，他們的資產(chǎn)又將再上幾個(gè)臺(tái)階了。