作者 | 王澤紅
出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)
2022年，被稱為中國(guó)房地產(chǎn)的“黑鐵時(shí)代”，整個(gè)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，拿地拓展淡出視野，收縮占據(jù)主導(dǎo)，房企頻繁折價(jià)出讓資產(chǎn)，回籠現(xiàn)金以增加安全感。
一大批外資瞅準(zhǔn)了時(shí)機(jī)，開(kāi)始抄底中國(guó)房地產(chǎn)，不僅是世界一流開(kāi)發(fā)商鐵獅門(mén)、凱德置地、大和房屋等，還包括國(guó)際資本巨頭高盛、黑石、博楓等。今年以來(lái)，他們頻頻出手，加碼投資布局中國(guó)。
高盛和森瑤中國(guó)已經(jīng)成立合資公司，10月24日雙雙外宣稱要在中國(guó)尋求投資機(jī)會(huì)，首期投資金額約6.75億美元，相當(dāng)于49個(gè)小目標(biāo)，已在上海地區(qū)選取了4個(gè)新基建項(xiàng)目作為種子項(xiàng)目，合計(jì)24萬(wàn)平。
新加坡房企凱德集團(tuán)，10月中旬剛以20.37億元拍下北京博瑞大廈；加拿大的資管巨頭博楓，9月收購(gòu)富力地產(chǎn)和合景泰富在上海打造的嘉譽(yù)云景項(xiàng)目；亞洲知名不動(dòng)產(chǎn)管理公司易商紅木，在8月并購(gòu)上海張江生命科學(xué)研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目；
黑石就更不用說(shuō)了，之前差點(diǎn)拿下SOHO中國(guó)，雖未成功，但一直在加速擴(kuò)張中國(guó)物流地產(chǎn)版圖。這些外資的“抄底路線”，正從收購(gòu)北上廣深寫(xiě)字樓擴(kuò)大到商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、工業(yè)與物流地產(chǎn)、城市更新等多種類(lèi)型項(xiàng)目。
不僅是外資，港資也在抄底內(nèi)地房地產(chǎn)，香港”四大家族”之一新世界集團(tuán)，計(jì)劃12個(gè)月內(nèi)投資上海、廣州、杭州、深圳等城市100億；太古地產(chǎn)也欲出售一些非核心資產(chǎn)，用所得資金重新投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。
一份數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，共計(jì)200多家境外機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入A股市場(chǎng)。對(duì)于全球投資者而言，進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，配置中國(guó)資產(chǎn)，正變得越來(lái)越重要。
