作者 李逗

編輯 韓忠強

許家印終于出現(xiàn)了。

據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》，恒大集團于12月2日晚間7時召開保交樓專題會議，董事會主席許家印出席并講話。

而在12月2日午間，一條有關(guān)恒大集團董事長許家印的傳言持續(xù)發(fā)酵，讓整個互聯(lián)網(wǎng)都在忙著搜尋許老板的身影。

中午13點左右，一張疑似恒大內(nèi)部工作群消息截圖傳出，圖中許家印還發(fā)布了一條時長50秒的語音。根據(jù)截圖及語音，許家印表示，“交樓和工程建設(shè)是銷售的關(guān)鍵，請各地區(qū)公司董事長高度重視并加大交樓場景的宣傳推廣工作。”

恒大內(nèi)部人士對媒體表示，“12月2日上午有恒大員工向許家印匯報了相關(guān)工作。 ”而為了更加真實有力的辟謠，恒大方面進一步回應(yīng)道，原定于下午在廣州恒大中心召開的月度工作會議今天晚上召開，屆時許家印也會現(xiàn)場主持。

從2021年9月債務(wù)危機爆發(fā)至今，中國恒大的資產(chǎn)處置動態(tài)，一直牽動著資本市場的敏感神經(jīng)。一年多間，雖然陸續(xù)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的消息傳出，但其全面的債務(wù)重組卻一直懸而未決。此前，恒大曾公告稱，將在7月底前正式公布重組方案，而后又宣布延期至12月底前公布。

然而，進入11月以后，有關(guān)中國恒大的資產(chǎn)處置動態(tài)愈發(fā)密集。先是有債權(quán)人橡樹資本直接把接管的香港元朗地塊賣了償債，而后，恒大深圳超級總部的地塊，也被重新擺上了貨架。債務(wù)爆發(fā)一年多后，許家印的恒大帝國，終究還是走到了資產(chǎn)被瓜分的環(huán)節(jié)。

已許久未現(xiàn)身

如果不是這次的謠言四起，許老板已經(jīng)很久沒現(xiàn)身了。

2022年10月底，投入474億、醞釀超2年的恒馳5終于迎來了正式交付，首批100臺。在量產(chǎn)和交付時間上一拖再拖的恒大汽車，終于給了市場一個初步交代。但在這樣的重要場合，許老板卻沒有出席活動。

而在之前，每逢恒大汽車的重大活動節(jié)點，許家印總會親自督戰(zhàn)，為活動造勢。他先是在3月喊出要為了恒馳5量產(chǎn)“大干三個月”，而后4月還現(xiàn)身恒大中心驗車，對恒馳5拍手稱贊 “漂亮！真漂亮！”

不過，即使如此，圍繞恒馳汽車的裁員和停工的傳言消息，依舊接連不斷。就在許家印傳出跳樓謠言的同時，市場傳出了恒馳汽車銷售人員大規(guī)模停工欠薪消息。

一張疑似恒大汽車內(nèi)部“停工留職通知書”截圖的流出，又引發(fā)了市場的更大猜疑。 該截圖顯示，“恒大恒馳新能源汽車科技（廣東）在11月30日發(fā)布通知稱：鑒于新冠疫情的影響及集團、公司出現(xiàn)嚴重經(jīng)營困難，部分項目已停工待產(chǎn)，亟待經(jīng)營管理優(yōu)化調(diào)整，因為您所在的崗位一定時期內(nèi)暫無工作，故辦理停工留職?！?/p>

對于上述截圖內(nèi)容，據(jù)多家媒體援引知情人士報道，“本次優(yōu)化淘汰整體比例為10%，部分業(yè)務(wù)條線或高于此數(shù)，另有25%員工停薪留職1至3個月。”

而在此之前，有關(guān)恒馳汽車裁員的消息，已經(jīng)接連不斷。據(jù)新浪財經(jīng)等多家媒體報道稱，“恒大汽車天津工廠正在進行裁員，計劃裁員60%，有員工已經(jīng)在內(nèi)部被約談，此外還有一部分將進入休假?！?/p>

如果從2018年6月份恒大集團投資賈躍亭的法拉第未來FF公司算起，今年已是許家印入局新能源汽車行業(yè)的第四個年頭。

到了7月6日，恒馳新能源首款量產(chǎn)車恒馳5正式開啟預(yù)售時，恒大汽車總裁劉永灼也在發(fā)布會上多次稱贊“恒馳5是30萬以內(nèi)最好的純電SUV，包括博世、大陸、安波福、寧德時代等多家知名供應(yīng)鏈企業(yè)都參與了恒馳5的生產(chǎn)過程”。

恒大汽車曾在今年8月透露，將加快推動其他車型的研發(fā)量產(chǎn)工作，恒馳6將于今年底下線，明年上半年量產(chǎn)；恒馳7則將于明年上半年下線，明年下半年量產(chǎn)，同時加快恒馳1、恒馳3的研發(fā)進度。

如今，在恒馳5交付一個月后，恒大汽車工廠又再次陷入了裁員、停工停薪的風波之中，這也讓恒馳后續(xù)的量產(chǎn)工作能否順利展開，產(chǎn)生了更大的不確定性。

“顛覆者”被顛覆了

1997年，39歲的許家印只帶著七八個人就創(chuàng)立了恒大集團。剛踏入地產(chǎn)行業(yè)時，長期擔任鋼鐵廠車間主任的許家印，還是個沒有任何行業(yè)背景的新人，但很快，許老板就學會了一套快速的營銷手法。

在恒大的大本營廣州，恒大創(chuàng)造了“開盤必特價，特價必升值”的營銷口號，一喊就喊了十余年。早些年，恒大的每次開盤都是鋪張至極的廣告洗腦，配以低于市場的定價策略，讓恒大在廣州房地產(chǎn)市場闖出了一片天。

然而，時也，勢也。自2010年-2020年期間，許家印長期位列中國胡潤富豪排行榜前十，多年穩(wěn)居地產(chǎn)首富之位。但到了2021年，已經(jīng)龐大到數(shù)萬億規(guī)模的債務(wù)，讓許家印陷入了20余年來的最大危機。

房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)處理上，不少大佬已經(jīng)提前上過了這門課。許家印之前，房地產(chǎn)行業(yè)的另一位大佬王健林，曾給中國企業(yè)家上演了一場教科書般的自救案例。

2017年，王健林曾通過出售資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓股權(quán)，非主業(yè)資產(chǎn)全部出售，優(yōu)質(zhì)股權(quán)部分轉(zhuǎn)讓等，獲得了喘息之機。如今，沉寂多年的老王又帶領(lǐng)萬達商管站到了港股市場的大門，而風光了多年的許家印卻迎頭遭遇到了他的棘手難題。

論力挽狂瀾的雄心，許家印不比老王小。即使在債務(wù)纏身時，許家印夢想再造一個汽車歷史上最精彩的勵志故事，讓危機四伏的恒大集團成功翻盤。

為了造車，許家印曾講過一番豪言壯語：“3到5年，讓恒大變成世界最大、實力最強；恒大汽車年產(chǎn)能要達到100萬輛； 10年內(nèi)恒大要實現(xiàn)由房地產(chǎn)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型?！?/p>

然后，就是眾所周知的恒大式買買買。2019年8月，恒馳汽車品牌公布之際，許老板同時提出了“買買買、合合合、圈圈圈、大大大、好好好”的地產(chǎn)口號式造車計劃。恒大汽車2020年年報顯示，恒大集團針對新能源汽車產(chǎn)業(yè)的累計總投入為474億元。

支撐許家印不斷砸錢的是，他對恒大汽車的一個美好設(shè)想。按照規(guī)劃，恒大將研發(fā)14款新能源車型，并于2021年底至2022年初實現(xiàn)批量投產(chǎn)，2025年產(chǎn)銷實現(xiàn)100萬輛。

事到如今，許老板加速推進的“汽車夢”還沒有實現(xiàn)，但恒大集團巨額債務(wù)的這艘大船，已經(jīng)把他壓得喘不過氣了。早在2021年，許家印已把個人財產(chǎn)押的押、賣的賣，已經(jīng)變賣的資產(chǎn)包中，包括香港的三棟別墅和廣州、深圳的豪宅，還有幾架私人飛機等，而拿回的錢基本用于恒大保交樓、還利息、兌理財、開工資等。

據(jù)恒大方面此前的消息顯示，許家印個人已掏出70億現(xiàn)金幫助恒大渡危機，資金來源包括抵押股票、出售香港別墅、賣掉私人飛機等等。而到了2022年，許家印的個人資產(chǎn)也再次被查封。

今年11月初，許家印一幢價值7億港元的山頂別墅被中國建設(shè)銀行接管。此次被接管的別墅為許家印去年抵押的三幢別墅中的其中一幢，另外兩幢也已抵押至財務(wù)公司，三幢別墅總市值共25億港元。

資產(chǎn)出售進行中

進入11月之后，有關(guān)恒大資產(chǎn)處置的消息變得尤為頻繁。

先是11月6日，中國恒大發(fā)布公告，位于香港元朗的和生圍項目，已被資產(chǎn)接管人以6.37億美元出售。2019年7月，恒大曾以47.5億港元從恒基手中購入該項目，補完后續(xù)的地價后的總購買成本已超過89億港元。2021年8月，恒大曾在市場上為該項目尋找買家，當時的意向價約80億港元。但最終，卻以6.37億美元出售，虧損額為7.7億美元。

而后，11月11日，恒大超級總部的土地又被擺在了貨架上。該地塊是原計劃打造為恒大超級總部的地方。2017年12月19日，恒大以55.52億元拿下深圳灣超級總部基地地塊，按照規(guī)劃將建一棟500米的高樓。而最終，恒大11月28日晚間發(fā)布的公告，深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價75.43億元競得。

除了資產(chǎn)的出售加快之后，各地政府也在加速回收恒大的地塊。11月24日，恒大公告稱，武漢市江夏區(qū)政府決定無償收回恒大武漢科技旅游城項目11宗土地。原本這11宗地塊，被恒大規(guī)劃為“恒大科技旅游城”項目用地。而“恒大科技旅游城”項目，則是由恒大于2017年以56億元的掛牌價，從嘉凱城手獲得。

據(jù)不完全統(tǒng)計，從2021年恒大陷入資金困局至今，恒大已有超1.2萬畝、折合逾800萬平方米土地被政府無償收回。分布在安慶、鄭州、焦作、?？?、成都、青島、太原、滄州等地。從土地用途來看，工業(yè)、商用、住宅用地均有涉及，但以文旅類及產(chǎn)業(yè)類用地為主，收回原因包括土地閑置、欠繳土地款等。

此外， 恒大在深圳最有價值的舊改項目之一，也被證實了已被招商蛇口正式接管。11月10日，招商蛇口與招商平安等成立合資公司，推進開發(fā)南山區(qū)原聯(lián)合餅干廠城市更新項目。

如今，按照許家印年初提出的目標，恒大今年要保交樓約7000萬平方米、約60萬套，相當于所有保交樓項目中近半要在年內(nèi)實現(xiàn)交付。

而據(jù)9月21日中國恒大發(fā)布的近期業(yè)務(wù)進展公告顯示，其保交樓項目共706個，已復(fù)工項目668個，未復(fù)工項目38個；已復(fù)工的668個項目中，有606個項目達到正常施工水平，其余62個項目正在恢復(fù)正常施工過程中，對具體交付面積數(shù)據(jù)尚未披露。