山東省重點發(fā)展兩大中心城市，分別是位于省會的濟南，還有位于膠東半島的青島。

這兩座城市的崛起聯(lián)系到未來大山東的崛起，這兩座城市更是山東年輕人向往而渴望進入的城市。

進入城市找一個更好的工作，進入城市能夠擁有一份更好的薪水，能夠在城市安家扎寨，購買一套屬于自己的房子。

當(dāng)然，現(xiàn)在這兩個城市的房價不便宜，對于年輕人置業(yè)安家應(yīng)該是極具一定的挑戰(zhàn)。

目前整個濟南地區(qū)新房平均房價大約為1.49萬，二手房的平均房價大約為1.63萬，以濟南樓市的整體均價在全國300多個城市當(dāng)中處于第32位。

如果說濟南城市房價很貴，那么青島的房價就更要貴了。

目前整個青島地區(qū)新房平均房價大約為1.55萬，二手房的平均房價大約為1.92萬，以目前青島的樓市房價在全國300多個城市當(dāng)中處于第21位。

說句實在話，年輕人挺憎恨城市高房價。畢竟現(xiàn)在年輕人的收入還算不上太高，就算是高收入群體也只不過萬把塊錢出頭。

但對于這兩大中心城市樓市來說，可謂是愛恨交加。

年輕人又想在這兩個城市買房，但又嫌棄這兩個城市房價高，所以說人生做選擇的時候有很多都是矛盾的。

當(dāng)然濟南是省會城市，樓市的整體房價卻與青島相差甚遠，不管是新房還是二手房，房價的差距相當(dāng)明顯。

這還僅僅是整個地區(qū)的平均房價，如果要論核心區(qū)，濟南核心區(qū)的樓市房價或許不敵青島第二梯隊城區(qū)的房價了。

現(xiàn)在濟南城區(qū)發(fā)展最好的區(qū)域主要是歷下區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)，目前這三大核心區(qū)的樓市整體均價分別為2.56萬、2.28萬、2.10萬。

青島市最為核心的地段莫過于嶗山區(qū)和市南區(qū)，現(xiàn)在嶗山區(qū)樓市整體均價大約為4.71萬，市南區(qū)高達3.86萬。

看得出來，核心區(qū)域之間，青島的房價更高，而且不止高一個段位，至少兩個以上的段位。

對于青島地區(qū)而言，房價處于第3位到第5位，分別是市北區(qū)、李滄區(qū)和黃島區(qū)。這三個城區(qū)的樓市平均房價分別為2.29萬、2.13萬、1.55萬。

相對來說，黃島區(qū)的價格不敵濟南，但其他地方的房價對于濟南來說都是具有很大的競爭力。

濟南作為省會城市，未來樓市的發(fā)展空間很大嗎？有沒有可能超越青島樓市房價，其實這種可能也是存在。

曾經(jīng)的杭州市房價和寧波房價是差不多的，不過當(dāng)年的杭州和寧波經(jīng)濟之間的差距還是非常明顯，可以說寧波要比杭州強勢的多。

但隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)在的杭州市綜合實力已經(jīng)進入全國前10強，而寧波與全國前10還有兩個名次。

杭州經(jīng)濟的大跨越也讓杭州的房價遠遠甩開了寧波，現(xiàn)在杭州的整體均價要比寧波高出1萬元左右。

對于杭州的核心區(qū)樓市的整體均價更是高達5萬左右，而寧波的核心區(qū)樓市均價連4萬都沒有突破。

杭州市與寧波市的樓市房價的變遷，其實就是給濟南樓市打了個樣板。

如果未來濟南的樓市房價要超過青島的樓市房價，那么在經(jīng)濟上必然要超越青島市。

如果真的有那么一天，那么濟南樓市也會迎來變天的時代，濟南的樓市房價估計也會一飛沖天了。

在過去的2023年，濟南和青島都交上了一份非常不錯的答卷。

這一年青島市的經(jīng)濟總量在全國排名第13位，次于寧波之后，其經(jīng)濟總量共完成1.49萬億元。

這一年濟南市的經(jīng)濟總量在全國排名第20名第20名，次于泉州之后，其經(jīng)濟總量共完成1.2萬億。

可以看出這兩大中心城市的經(jīng)濟差距并不遠，如果接下來5年時間，青島持續(xù)高速發(fā)力，或許超越的概率很大。

隨著城市綜合實力越來越強，這兩個區(qū)域的人口也越來越多，現(xiàn)在濟南市的常住人口接近934萬人，但青島市的常住人口已達到1,026萬人左右。

年輕人一般都是用實際行動來表態(tài)，說明現(xiàn)在的山東年輕人喜歡青島要比喜歡濟南的多那么一點點。

當(dāng)然年輕人流入多少。流入的人才的比例有多少，都跟城市的房價有聯(lián)系。這或多或少反映到濟南的發(fā)展與青島相比，還有一定的差距。

有差距自然就有目標(biāo)，有目標(biāo)自然會付出更多的行動，相信接下來的濟南市會大張旗鼓推進城市建設(shè)，會加速更多的縣域城市的年輕人往濟南中心城去聚集。

濟南是一個非常不錯的城市，也是全國15座副省會城市之一，應(yīng)該說濟南的發(fā)展空間非常大。

由東部沿海發(fā)達省份來看，濟南的樓市房價也是處于倒數(shù)第一，遠不如江蘇的南京，浙江的杭州，福建的福州，廣東的廣州。

對于濟南而言，未來即是挑戰(zhàn)，當(dāng)然對于濟南而言，未來則是展現(xiàn)自己綜合實力的黃金時段。

現(xiàn)在的濟南房價談不上貴，畢竟東部沿海省會展示房價都很高。

我們不要拿濟南的樓市房價卻與東北的省會城市相比，要拿就拿東部沿海的江浙閩粵四大省份的省會城市相比。

自古濟南就是富庶之地，更是全國重要的中心城市，這個區(qū)域的綜合實力一直是處于全國的前列。

對于年輕來說不希望房價太高，或許有人認(rèn)為房價高會有炒房的嫌疑。但我們不得不承認(rèn)城市的房價高還是源自于城市的土地價值。

土地價值越高，那么城市的房價必然要高，畢竟房子是造在城市的土地上的。土地價值為何這么高，主要來自于大量的固定資產(chǎn)投資，這一些可都是錢！

現(xiàn)在四大一線城市的房價高吧，但大家去四大一線城市買房的人特多，特別是一些有錢人。

為什么這些人要跑到四大一線城市去買房，其實理由很簡單，就是四大一線城市的配套設(shè)施太好，城市各項環(huán)境要優(yōu)于絕大多數(shù)的城市。

就算是今后的養(yǎng)老發(fā)達城市的養(yǎng)老金也要比欠發(fā)達區(qū)域高得太多太多，當(dāng)然發(fā)達城市生活是需要壓力、需要成本的。

發(fā)達的城市為什么發(fā)達，主要源自有一波愿與城市一起奮斗的人。

這些人每天都繃緊著弦，為了什么就是為了城市有更好的明天，也為了自己的家庭有更多的收入。

時代的變遷，人的思想也在轉(zhuǎn)變，當(dāng)然我們看到的更是生活的美好，高樓大廈，越來越多城市的車水馬龍，燈火輝煌，也讓我們實現(xiàn)了一個個曾經(jīng)想都不敢想的夢想。

年輕人買房買車，一個個都實現(xiàn)了，而且年輕人買房買車的年齡逐漸往前移。這也反映到在這個社會上，其實還是有大多數(shù)年輕人更愿意走在發(fā)展浪潮的前頭。

個人觀點，僅供參考。