作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院研究總監(jiān)
3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城房價指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品房房價指數(shù)環(huán)比漲幅持續(xù)下跌17個月后，首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，二手房價格指數(shù)數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅在持續(xù)下跌18個月后，首次轉(zhuǎn)漲。
此外，2月份，70城中房價上漲城市數(shù)量明顯增加，從1月的36個增加55個。這也是2021年7月以來，房價上漲城市數(shù)量最多的一次。以上種種均體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場的回暖征象。
易居研究院通過簡單算術(shù)平均測算，單從一手房來看，2月，全國70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-1.9%?；厮莸?021年9月，全國70城房價指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)，房價指數(shù)連續(xù)下跌17個月，屬中國房地產(chǎn)歷史上罕見的大降溫。而此次新房指數(shù)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，給市場帶來信心，這或說明中國房地產(chǎn)市場開始走出“跌跌不休”的區(qū)間，重回復(fù)蘇通道。
從二手房來看，2月份，全國70城二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為-3.4%。二手房價格指數(shù)也是在連續(xù)下跌18個月的基礎(chǔ)上首次轉(zhuǎn)漲。近期，我們確實在市場上觀察到，一些城市二手房行情交易很好，甚至有超過當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐贩拷灰仔星榈膭蓊^。
從不同城市層級分類來看，2月份一二三線城市房價指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.4%和0.3%，同比則為1.7%、-0.7%和-3.3%漲幅。這也是2021年9月以來，首次出現(xiàn)一二三線各城市房價指數(shù)環(huán)比均上漲的情況，具有一定的市場信號意義。
從2月份70城房價指數(shù)環(huán)比漲幅和同比漲幅看，二手房環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增加。其中，1月份上漲城市為13個，而2月份則為40個，這說明二手房市場有著較強(qiáng)的回暖動力。目前，從易居各地監(jiān)測的市場情況來看，包括二手房限價政策取消、好房源積極入市、二手房帶看簽約周期壓縮等因素，都使得房價上漲城市數(shù)量在增加。
