今年以來，房貸利率下調(diào)的消息屢次沖上熱搜，很多地方的首套房利率都已經(jīng)低于4%，只有3.8%左右。

回顧過去10年的房貸利率，從6%時代，到5%時代，再到4%時代，降幅著實不小。

那些以高利率貸款的人，看著貸款合同上需要還的高額利息，估計心里早就開始滴血了吧。

這不，利率破4，很多人都坐不住了，紛紛懷揣“巨款”，來到銀行要求提前還貸。

偏偏銀行還要從中作梗，找出各種理由，限制提前還款。

都說借錢的時候是孫子，還錢的時候是大爺。

可當貸款人變成了銀行之后，我們不僅借錢的時候要低聲下氣，還錢的時候也得求爺爺告奶奶，哪里還有“大爺”的霸氣。

其實，大家想要提前還貸的心情可以理解。

這幾年因為疫情，投資渠道受阻，股市在過去一年更是跌跌不休。

而隨著貸款利率的下調(diào)，存款利率也降了不少。

沒有了好的增值渠道，手里有點閑錢的人，當然想要提前把房貸還清，以便減少一些利息損失。

如果不讓他們提前把貸款還了，他們可能會覺得，自己比虧了10個億的人還慘。

跟國內(nèi)高企的貸款利率不同，法國的貸款利率一直維持在比較低的水平，甚至比國內(nèi)的存款利率還低。

下圖是2015年1月到2022年7月，法國的房貸利率表。

以貸款20年為例，2015年的時候，法國的貸款利率還能維持在2%，但到了2016年底，這一利率就降到了1%左右，并且在之后的幾年間，一直處于低迷狀態(tài)。

特別是2019年和2021年，法國的20年期貸款利率更是罕見的跌破了1%，給人一種0利率的錯覺。

下面就以2019年為例，貸款100萬人民幣，20年還清，算一算中法貸款利率的差距有多大吧。

在中國，2019年貸款20年，利率大概是4.85%，每月需還款6516元，20年共計還款156萬元。

在法國貸款，除了還本金和利息，每月還需要支付給銀行一筆保險費，直到貸款還清為止。

100萬人民幣，相當于137000歐元左右。

按照貸款20年，0.8%的利率，保險費39歐元/月計算，每月需還款657歐元，即4800元人民幣，20年共計還款122萬元人民幣。

這就是利率不同帶來的區(qū)別。

同樣的貸款金額，同樣的貸款期限，在法國要比在中國少還34萬元。

對普通人來說，34萬不是一個小數(shù)目。

為什么很多人覺得還房貸是在給銀行打工?

將近5%的貸款利率，貸100萬，要還156萬，聽起來確實是一個沉重的負擔。

所以，很多中國人只要稍微有點存款，就想要提前還貸，畢竟能少還一些利息，就是大賺了一筆。

對法國人來說，貸款利率那么低，隨便投資點什么都能賺回來。

如今，連存款利率都遠遠超過了當初的貸款利率，誰還會想著提前還貸呢？

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