商業(yè)與地產(chǎn)

貓頭鷹周報（MalltoWin Weekly)摘要

宏觀資訊：

2023年北京朝陽區(qū)將新增10家購物中心；

廣州天河將引進20個國際品牌、30家首店 ，加快8個商業(yè)項目建設(shè)；

上海公布指導意見，允許在“設(shè)攤開放區(qū)”有序設(shè)攤；

天津市一刻鐘便民生活圈動態(tài)地圖正式2月23日上線

地產(chǎn)企業(yè)資訊：

河南省政府與萬達集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將于鄭州、洛陽等地加強合作；

蘇寧易購將在一二級市場拓展合伙人門店，首批計劃開設(shè)500家；

萬達酒管未來5年海外簽約及委管酒店目標為30家

商業(yè)項目動態(tài)：

北京昌平“首開LONG街”將于今年6月底開業(yè)，系首開城市更新系列產(chǎn)品首作；

京西大悅城招商完成超80%，計劃6月開業(yè)；

武漢江夏永旺夢樂城預計11月份開業(yè)，總建筑面積11.15萬平方米；

貴陽天階萬達廣場力爭今年開業(yè)；

天津百貨大樓擬于2023年4月1日臨時關(guān)店，啟動裝修改造工程；

銀座股份擬關(guān)閉德州商城店；

凱德收購北京蘇寧生活廣場，改造計劃將于今年一季度啟動；

廣州珠江新城最大單體mall改造計劃曝光：重塑友好型社區(qū)商業(yè)，項目外立面的翻新改造計劃于2023年9月前完成；

香港11天空娛樂設(shè)施將于2023年下半年逐步亮相，首批進駐品牌曝光

商場活動資訊：

上海靜安大悅城聯(lián)合近二十家商戶舉辦“心動·花前”市集

商業(yè)用地資訊：

華潤置地擬落地北京首個萬象城

2023年2月26日

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宏觀資訊

2023年北京朝陽區(qū)將新增10家購物中心

2月19日，根據(jù)北京朝陽公眾號發(fā)布內(nèi)容顯示 ，2023年北京市朝陽區(qū)將新增10家購物中心。

其中，CBD商圈將新增兩座商業(yè)項目，分別為朝外THE BOX A項目和景祥街商業(yè)提升項目。望京商圈將新增保利廣場項目，項目建筑面積約12萬平方米；三里屯商圈將新增新工體項目和通盈中心元宇宙商業(yè)綜合體項目；東壩商圈將新增東壩萬達廣場項目；燕莎藍港商圈將新增萊太·AT9項目；北苑路商圈將新增龍湖北苑天街項目。 （來源：北京商報）

廣州天河將引進20個國際品牌、30家首店 ，加快8個商業(yè)項目建設(shè)

據(jù)廣州天河發(fā)布官微消息，2023年，天河區(qū)計劃引進20個國際品牌、30家首店，辦好廣州國際購物節(jié)、國際美食節(jié)等大型品牌節(jié)慶活動，組織商圈載體舉辦促消費活動300場以上，積極營造消費氛圍。同時，天河區(qū)將加快天河路商圈、珠江新城商圈重點項目建設(shè)，重點服務(wù)對接北京華聯(lián)SKP、華潤集團等意向投資企業(yè)，加快鵬瑞集團等8個商業(yè)項目建設(shè)，著力提升商圈消費能級。 （來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

上海公布指導意見，允許在“設(shè)攤開放區(qū)”有序設(shè)攤

2月20日，上海市綠化和市容管理局公布了《關(guān)于進一步規(guī)范新時期設(shè)攤經(jīng)營活動的指導意見》，上海允許在“設(shè)攤開放區(qū)”有序設(shè)攤。特色點是以新型業(yè)態(tài)為主，符合城市高品質(zhì)要求，品牌化、主題化、特色化的集市、夜市、外擺位、限時步行街等點位。意見進一步加強設(shè)攤經(jīng)營活動管理，規(guī)范市民集市、創(chuàng)意夜市、分時步行街、超出門窗和外墻經(jīng)營等新型設(shè)攤行為。

《指導意見》鼓勵上海各區(qū)會同有關(guān)部門制定特色點的具體實施方案，優(yōu)先在園區(qū)、商圈等自有區(qū)域及已批準的公共區(qū)域內(nèi)選點。地標性夜生活集聚區(qū)、水岸夜生活體驗區(qū)等重點區(qū)域可優(yōu)先設(shè)置特色點。 （來源：中國基金報）

天津市一刻鐘便民生活圈動態(tài)地圖正式2月23日上線

在2月23日舉辦的2023年天津市重點商業(yè)項目招商推介會上，市商務(wù)局發(fā)布了《天津城市一刻鐘便民生活圈動態(tài)地圖》。

便民生活圈主要劃分為兩大業(yè)態(tài)，一是基本保障類業(yè)態(tài)，二是品質(zhì)提升類業(yè)態(tài)。滿足社區(qū)居民休閑、健康、社交、娛樂、購物等個性化、多樣化、特色化的更高層次消費需求的業(yè)態(tài)。

此外，便民生活圈將呈現(xiàn)三大類發(fā)展形態(tài)。一是組團或集聚式——以一個或多個商業(yè)綜合體、購物中心、便民商業(yè)中心等綜合性商業(yè)設(shè)施為核心，零散商業(yè)網(wǎng)點為補充，滿足社區(qū)居民及部分靈動消費者生活消費需求的商業(yè)發(fā)展形態(tài)。二是街坊和街區(qū)式——沿社區(qū)周邊道路相對集中配置商業(yè)設(shè)施，以滿足社區(qū)居民生活消費需求為主的商業(yè)發(fā)展形態(tài)。三是分布式或分散式——受客觀條件限制，利用分散的社區(qū)商業(yè)設(shè)施建設(shè)便民網(wǎng)點的商業(yè)發(fā)展形態(tài)。 （來源：官方發(fā)布）

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商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資訊

河南省政府與萬達集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將于鄭州、洛陽等地加強合作

據(jù)萬達集團官網(wǎng)消息，2月21日，河南省省長王凱與萬達集團董事長王健林舉行工作會談，就開展務(wù)實合作進行深入交流。

王凱表示，河南將全力支持萬達集團與鄭州、洛陽等地加強合作，加快完善項目服務(wù)配套，持續(xù)打造一流營商環(huán)境，為企業(yè)發(fā)展壯大創(chuàng)造有利條件。王健林表示，中原文化內(nèi)涵豐富、河南故事絢麗多彩，萬達集團對與河南深化合作熱切期待、充滿信心，將發(fā)揮品牌、運營等方面優(yōu)勢，全面加快合作項目建設(shè)，為河南經(jīng)濟社會發(fā)展作出積極貢獻。 （來源：中國網(wǎng)）

蘇寧易購將在一二級市場拓展合伙人門店，首批計劃開設(shè)500家

據(jù)市場消息，蘇寧易購2023年將在一二級市場的各類商業(yè)中心拓展合伙人門店，首批開設(shè)500家合伙人門店，合伙方包括創(chuàng)業(yè)投資人、家電零售商、家居建材商、物業(yè)房東等。 （來源：新京報）

萬達酒管未來5年海外簽約及委管酒店目標為30家

據(jù)“萬達酒店加盟”公眾號消息，隨著老撾萬象萬達文華酒店于2月10日正式啟動，萬達酒店管理公司海外委管高端酒店已達6家。未來5年，萬達酒管目標為國內(nèi)簽約及委管酒店500家、海外簽約及委管酒店30家。 （來源：北京商報)

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商業(yè)項目動態(tài)

北京昌平“首開LONG街”將于今年6月底開業(yè)，系首開城市更新系列產(chǎn)品首作

作為昌平區(qū)政府“回天升級”發(fā)展戰(zhàn)略計劃的重要參與者，首開集團城市更新系列產(chǎn)品首作——【首開LONG街】，區(qū)企戰(zhàn)略合作的重點項目，預計于今年6月底正式對外迎客。首開LONG街地處北京中軸線北延長線之上，總建筑面積15.4萬㎡，項目計劃引進150+國際國內(nèi)知品名牌。 （來源：現(xiàn)代消費導報）

京西大悅城招商完成超80%，計劃6月開業(yè)

“北京石景山”微信公眾號消息，京西大悅城為“購物中心+寫字樓”的城市綜合體項目，位于石景山區(qū)阜石路北側(cè)，總體量23萬平方米，其中商業(yè)11萬平方米（地上7層，地下2層），寫字樓5萬平方米，停車位近1200個，品牌店鋪數(shù)量近300個。項目整體招商率已超80%，計劃于6月開業(yè)。 （來源：界面新聞）

武漢江夏永旺夢樂城預計11月份開業(yè)，總建筑面積11.15萬平方米

近日，有網(wǎng)友在武漢城市留言板詢問江夏永旺夢樂城的建成時間，相關(guān)部門20日回復稱，經(jīng)核實，該項目建設(shè)單位預計在今年11月份完工，開業(yè)時間預計11月份，具體時間以項目驗收完工為準。

貴陽天階萬達廣場力爭今年開業(yè)

日前，萬達集團董事長王健林在貴州接受媒體采訪時表示：今年力爭貴陽天階城市綜合體項目開業(yè)，助力貴安新區(qū)發(fā)展。實際上，在今年2月2日，貴陽天階萬達廣場官微就已發(fā)布文章官宣，貴陽天階萬達廣場正在緊鑼密鼓籌備中，正式確定2023年年底開業(yè)。

貴陽天階萬達廣場項目用地于2021年5月份被萬達地產(chǎn)集團有限公司以總價格約19.84億元競得，總面積約44.09萬平方米，用以打造西南首個第四代萬達廣場和萬達天字top系住宅產(chǎn)品。 （來源：樂居買房APP）

天津百貨大樓擬于2023年4月1日臨時關(guān)店，啟動裝修改造工程

2023年初，天津百貨大樓集團有限公司發(fā)布臨時關(guān)店改造告知函，為使百貨大樓新廈與老廈房產(chǎn)分離后設(shè)施設(shè)備有效改造和正常運行，進一步提升百貨大樓的商業(yè)形象，擬于2023年4月1日臨時關(guān)店，啟動裝修改造工程。 （來源：新浪天津）

銀座股份擬關(guān)閉德州商城店

2月22日，銀座股份發(fā)布公告稱，公司子公司銀座集團德州商城有限公司擬通過山東產(chǎn)權(quán)交易中心以公開掛牌方式，轉(zhuǎn)讓其持有的位于德州市解放中大道588號的銀座大廈房地產(chǎn)及附屬物、相關(guān)設(shè)備資產(chǎn)，掛牌價格4.01億元，最終交易對方和交易價格將根據(jù)產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則市場化產(chǎn)生和確定。

銀座股份表示，本次交易完成后，德州商城店將停止營業(yè)，并將妥善處置閉店后的人員、售后等問題。 （來源：山東財經(jīng)報道）

凱德收購北京蘇寧生活廣場，改造計劃將于今年一季度啟動

2月23日，凱德投資宣布已設(shè)立凱德中國特殊機會伙伴計劃，總承諾股本11億新元，投資于中國的特殊機會項目。

該計劃包括一支規(guī)模2.91億新元的單一資產(chǎn)基金和一家8.24億新元的計劃性合資公司，目前收購了北京蘇寧生活廣場和位于廣東佛山的一個物流項目。

據(jù)悉，凱德投資已從全球頂級機構(gòu)投資者募得8.92億新元，合作方在該計劃中持股80%。凱德投資持有其余20%股權(quán)。其中，單一資產(chǎn)基金以5.53億新元（28.1億元人民幣）收購了北京蘇寧生活廣場，項目是一個包含辦公及零售業(yè)態(tài)的綜合體。

凱德方面表示，對北京蘇寧生活廣場的資產(chǎn)改造將于2023年一季度開始。該19層樓的綜合體項目，凈可出租面積為52600平方米，包含24200平方米的辦公空間和28400平方米的零售空間。改造后，可出租辦公面積將增加30800平方米，達到55000平方米。同時，在負一層和一層將保留6500平方米的零售空間作為配套，以滿足辦公樓租戶和周邊居民的需求。該項目將為市場帶來一個獨特的辦公樓產(chǎn)品，包括開放式辦公空間、極具社群氛圍的公共區(qū)域和一個戶外花園。項目周邊在建中的22號地鐵線也將于2024年通車。 （來源：北京日報客戶端）

廣州珠江新城最大單體mall改造計劃曝光：

重塑友好型社區(qū)商業(yè)，項目外立面的翻新改造計劃于2023年9月前完成

2月23日，領(lǐng)展·珠江新城項目（原太陽新天地）舉行招商發(fā)布會，并公布了項目整體改造規(guī)劃。該項目是領(lǐng)展在廣州首個存量商業(yè)整體改造項目，體量15萬平米，也是珠江新城最大單體購物中心。

項目將圍繞友好型社區(qū)商業(yè)定位，對九層商業(yè)業(yè)態(tài)進行重組，重點打造24小時都市生活街區(qū)、一站式兒童樂園、Z世代聚場、粵風食廊等業(yè)態(tài)新亮點。計劃兩年內(nèi)分階段完成項目內(nèi)外空間升級，今年4月完成原百貨區(qū)域近1萬平方米商業(yè)空間的改造及交付，已簽約Meland Club天河區(qū)首店，將是珠江新城片區(qū)首個大型兒童樂園。項目外立面的翻新改造計劃于2023年9月前完成。 （來源：贏商網(wǎng)）

香港11天空娛樂設(shè)施將于2023年下半年逐步亮相，首批進駐品牌曝光

新世界發(fā)展旗下，位于香港航天城內(nèi)的11天空娛樂設(shè)施計劃于2023年下半年逐步亮相，2024年項目進入試業(yè)狀態(tài)，2025年整體開幕。

作為大型“一站式”零售娛樂商業(yè)新地標，11天空毗鄰香港國際機場及港珠澳大橋，是航天城內(nèi)重點發(fā)展項目，由新世界發(fā)展旗下K11負責運營，總樓面面積達35.3萬平方米，于2022至2025年期間分階段落成及啟用。

據(jù)介紹，11天空將云集超過八百間各類店鋪，其中零售餐飲部分占地24.7萬平方米，從高街時尚到頂級奢侈品牌一應(yīng)俱全，涵蓋120多種餐飲概念店，數(shù)目為香港之最。游客可于出發(fā)前、落地后在11天空享受大灣區(qū)頂級休閑體驗。

除了零售餐飲業(yè)態(tài)，未來的11天空將設(shè)有香港最大室內(nèi)娛樂空間，包括8大首度亮相香港的世界級娛樂設(shè)施，其中不少更是首次進駐大中華區(qū)、大灣區(qū)。樓面面積逾5.3萬平方米，以學習、探索、冒險、沉浸式體驗為主題，可全天候開放給不同年齡客群。

其中4項娛樂設(shè)施預計將于2023年底至2024年初陸續(xù)登場：大中華區(qū)首個KidZania趣志家兒童職業(yè)體驗樂園；韓國大型藝術(shù)博物館ARTE MUSEUM大灣區(qū)首店；香港首間飛行影院“飛越天際”；以及全球首個以柏靈頓熊為主題的室內(nèi)親子娛樂體驗“柏靈頓歷險樂園”。 （來源：深圳新聞網(wǎng)）

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商場活動資訊

上海靜安大悅城聯(lián)合近二十家商戶舉辦“心動·花前”市集

近日，上海靜安大悅城“心動·花前”市集在北座L9摩天輪廣場拉開了帷幕。該商場通過打造多樣化的特色場景，將文化和藝術(shù)等元素融入商業(yè)之中，為市民帶來更為輕松愜意的“游逛”體驗。

據(jù)悉，本次“心動·花前”市集活動是由上海靜安大悅城聯(lián)合近二十家文創(chuàng)、鮮花、手作商戶共同舉辦。同時，為契合近日節(jié)日氛圍，商場現(xiàn)場打造“鮮花拱門”，伴隨徐徐運轉(zhuǎn)的摩天輪，為市集增添了些許浪漫氣息。該活動截至2月26日。 （來源：上觀新聞）

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商業(yè)用地資訊

華潤置地擬落地北京首個萬象城

2月23日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站披露，北京順進商務(wù)咨詢有限公司以底價63.58億元拿下北京朝陽一宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

據(jù)天眼查顯示，北京順進商務(wù)咨詢有限公司由騰至投資有限公司持有100%股權(quán)，后者是華潤置地發(fā)展成員。市場分析人士稱，出讓地塊屬于朝陽站交通樞紐早起規(guī)劃當中預留的商業(yè)空間，不排除是定向出讓的可能。目前華潤置地在地塊周邊已打造了另一商業(yè)項目——北京姚家園萬象匯，分析人士認為，未來兩項目或?qū)崿F(xiàn)協(xié)同互補。 （來源綜合：新京報、贏商網(wǎng)）

商用不動產(chǎn)新媒體傳播矩陣

商業(yè)與地產(chǎn)（ ID:commercialproperty）

商用不動產(chǎn)趨勢媒體平臺，重點關(guān)注零售、商業(yè)與商用不動產(chǎn)的新趨勢、新思維和新實踐

場景觀察 （ ID: malltowin ）

城市空間體驗創(chuàng)新傳播平臺，專注實體消費場景創(chuàng)新、城市更新和場所營造的趨勢與實踐

地產(chǎn)與科技（ID:proptech）

地產(chǎn)與科技融合創(chuàng)新傳播平臺，專注地產(chǎn)科技、房地產(chǎn)低碳數(shù)智化和新經(jīng)濟不動產(chǎn)的前沿發(fā)展

投資與地產(chǎn) （ ID: reitowin ）

商用不動產(chǎn)價值傳播平臺，專注房企多元化、商用資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投融資的觀察評論

貓頭鷹研究所（微信視頻號）

商用不動產(chǎn)視頻創(chuàng)意傳播平臺，重點關(guān)注零售、商業(yè)與商用不動產(chǎn)相關(guān)的腦洞與創(chuàng)意火花

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