國家統(tǒng)計(jì)局4月15日公布了2023年3月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70 個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。今年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢，隨著銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，表明房地產(chǎn)市場進(jìn)一步出現(xiàn)積極變化。
一二三線城市
商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲
3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。
3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。
一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲
二三線城市同比降幅收窄
3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。
3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢
如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢？中國人民銀行行長易綱近日表示，中國經(jīng)濟(jì)正在企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。
房地產(chǎn)市場的積極變化不僅體現(xiàn)在商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加方面，還體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅收窄，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄，銷售額也明顯收窄。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅明顯收窄，開工、投資方面也在改善。
應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化得益于供需兩端的改善，疫情防控政策的優(yōu)化對市場供需兩端均產(chǎn)生積極影響，供給方面住房項(xiàng)目復(fù)工率提高，需求方面看房量提升，成交量明顯改善；價(jià)格平穩(wěn)、保交樓扎實(shí)推進(jìn)、房企合理融資得到改善等因素帶動(dòng)市場主體信心恢復(fù)；有關(guān)部門和各地從去年至今持續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策正在落實(shí)見效。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，房價(jià)穩(wěn)定是市場預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進(jìn)量價(jià)循環(huán)上升，促進(jìn)觀望的客群入市，對于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。
隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步企穩(wěn)，對于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升應(yīng)充滿信心。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，在充滿信心的同時(shí)也要強(qiáng)調(diào)，我們期望的企穩(wěn)回升，是牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位的企穩(wěn)回升、是大力支持剛性和改善性需求的企穩(wěn)回升、是防止市場大起大落的企穩(wěn)回升、是促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升。
