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來源/微信公眾號：櫻桃小財子（ytxfz2）；

作者：櫻桃

今天上午，深圳市羅湖區(qū)船步街和平新居71棟靠西面一棟居民樓發(fā)生樓體倒塌。

從市民提供圖片與流傳的視頻中可以看到，倒塌樓房為一棟6層居民樓，位于兩棟樓之間，向左邊傾斜還下沉了2層，壓到旁邊的樓房，被壓樓房損毀嚴重。

據(jù)南都報道，這居民樓是待拆遷樓房，事發(fā)前有居民居住，但是樓房出現(xiàn)異響后已經(jīng)提前撤離。

住在該公寓的一位居民，事發(fā)前正在家中切菜做飯，當時感覺像放炮震動一樣，上半身沒穿衣服就跑出來了，趕快逃生。

社區(qū)工作人員稱，當時聽到異響后，在倒塌前就撤離了該公寓148戶，總共800余人，所幸無人員傷亡。

和平新居是1985年建的，年代雖然久遠，但無緣無故整棟樓突然出現(xiàn)倒塌的情況，應該不太可能完全是建筑質(zhì)量的問題，因為如果是建筑質(zhì)量太差，那么墻體也會有征兆。

有的說是地下施工原因，因為在修春風隧道，地基被破壞了；也有傳說是一樓承重墻被破壞導致，因為一樓是菜市場，樓上才是住宅，可能是菜販搞裝修時破壞了一樓的承重墻。（但打承重墻物業(yè)是不會允許的，這個可能性應該很小。）

到底是因為什么原因而倒塌的，目前政府部門還沒有正式給出答案。

21世紀經(jīng)濟報道去現(xiàn)場釆訪居民說，可能與隧道施工有關，之前不超過一周時間至少有三次巨響，都在早上八九點開始施工的時間，直到今天徹底塌了。

現(xiàn)在來看，這種原因引發(fā)的倒塌可能性更大。

從南都的報道也可以看出事故原因的端倪，早上9點半，和平新居地下發(fā)出響聲，并左右搖晃兩次，并有下沉感覺，隨后春風隧道項目部的人立即趕快現(xiàn)場查看情況。

上午11點左右，漁邨社區(qū)和平新居單身公寓地下再次發(fā)出兩聲巨響，并伴有左右搖晃和下沉的感覺。

為確保居民住戶安全，社區(qū)工作站和國貿(mào)物業(yè)公司安排人員把和平市場經(jīng)營主和樓棟里住戶進行撤離，在現(xiàn)場拉好警戒線，并通知路邊停放車輛駛離現(xiàn)場。

11點20分左右，和平新居單身公寓樓宇倒塌！

幸虧是白天，要是晚上倒塌，后果不堪設想。

原本就是舊改的樓，但因為羅湖需要舊改的樓實在太多了，所以之前進展太慢。

現(xiàn)在房子倒了，接下來拆遷就要提上日程了！

于是精明的業(yè)主們馬上坐地起價，敏感的中介立刻趁機炒作。

但中介告訴我，這一套的業(yè)主不賣了，昨天帶客戶去看，有一套345萬賣，客戶還不要。

今天下午6點，某中介人員劉先生告訴櫻桃，昨天本來還有4套在賣的，今天房子倒了后，3個業(yè)主就不賣了，只剩下一套，88平米，之前掛360萬，今天漲到420萬，已有5個客戶在店里等著和業(yè)主簽約，其中2個客戶是一次性付款。

（當然也不排除是中介炒作，自己人充當幾個客戶，提高現(xiàn)場緊張氣氛。）

劉先生說，在賣的這一套不是倒塌和受損的那幾棟，有房產(chǎn)證可以交易，也不存在不能評估貸款的問題，但有一次性付款的客戶，肯定就輪不到貸款客戶了。

和平小區(qū)總共是9棟，一樓都是商業(yè)，2樓以上是住宅，本身列入舊改后，出售的房源就不多，倒塌受損的那幾棟之前也沒有房源放出來，現(xiàn)在倒塌后整個小區(qū)放賣的就更少，因為要舊改肯定是整個小區(qū)一起改。

今天杭州也出現(xiàn)道路塌方，拉斷燃氣管，路面散發(fā)出濃烈的煤氣味，濃煙滾滾，這也是挺危險的。

現(xiàn)在地下施工工程多，有些難免會有意外事故發(fā)生。

但一般是老舊小區(qū)出問題，因為施工方以為下面可以承重，所以就拼命挖，而如果是要經(jīng)過高層，一般基建項目會避開樓底下，比如地鐵，如果是跨過高層，那干脆走地面。

我之前就一直不建議大家買老破舊，當然不是說容易倒塌，畢竟這種極端事故也不是常發(fā)生，主要是樓梯房太老舊，年代久遠，升值太慢，遠遠跑輸新房，次新房，也不如普通高層，博拆遷的需要運氣好。

但萬一碰上了，出現(xiàn)安全事故就完蛋了，羅湖這個小區(qū)幸虧是白天施工發(fā)生倒塌，要是晚上倒塌的，800多人住里面，還不知道有多少人的生命會出現(xiàn)危險，細思極恐。

所以以后買房盡量不要買這種樓梯房了！

因為在深圳博舊改，也是博到吐血。

深圳以前很多老房子都是用海砂蓋的，房屋質(zhì)量低劣，比如南山中心區(qū)八九年代建的老房子“中興之家”2008年被診斷為了“危樓”，三十多年來海砂已將樓體嚴重腐蝕，墻面脫落現(xiàn)象嚴重，96%業(yè)主都同意改造，但現(xiàn)在還是沒有拆遷。

因為深圳的舊改規(guī)定，必須100%業(yè)主、100%的面積同意簽署拆遷補償安置協(xié)議，才能允許開發(fā)商開發(fā)。

上圖是至今還未動工的鹽田海濤花園，深圳淘房志攝

據(jù)淘房志報道，2008年，深圳相關部門就對鹽田海濤花園的樓房進行了結構檢測鑒定，為危房。

2010年，項目列入深圳市城市更新單元第一批計劃。

2014年，路勁地產(chǎn)全面接手項目，開啟了正式的搬遷補償工作。

截至目前，海濤花園已完成簽約1162戶，搬遷交房1055戶，簽約率達92.22%。

快十年了，很多老人在等待中離世，可舊改依然沒有達到100%。

羅湖木龍頭舊改更是拉鋸12年之久，因4戶居民拒絕簽約，導致1300多戶業(yè)主回遷擱置，49位高齡業(yè)主相繼去世。

深圳很多舊改項目，都是因為少數(shù)釘子戶獅子大開口，要求過高的拆遷補償數(shù)額，結果把舊改項目一拖就是十年八年。

這本身就極度不合理，這是以損害其他業(yè)主利益為代價，來滿足個人私利，導致小區(qū)都不能拆遷，也讓深圳的新房供給遲遲供不應求。

對這種無理的要求，開發(fā)商肯定也無法答應，你答應了，那對其他業(yè)主也不公平，所以我認為政府必須來主持公道，不能讓個人欲望過度膨脹。

這樣的情況下，那怎么辦呢，難道就一直拖著不拆遷嗎？

我覺得完全可以少數(shù)服從多數(shù)??！不然拆遷就永遠無法拆了！

所以木頭龍最后的結果就是政府介入，讓那4戶居民拆遷！這才是正義！

深圳真的可以學學杭州，比如超過90%的業(yè)主同意，那就直接拆吧，不然示范區(qū)如何解決居民住房問題啊，深圳的土地供給量本來9成就要靠舊改，真的任務艱巨。

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櫻桃大房子，專注研究房地產(chǎn)十年，通過深入研究宏觀經(jīng)濟走勢，為讀者把握房地產(chǎn)跌漲周期，不唯空，不唯多，只唯實。