商品房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得土地開始計算的，不同的土地使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)期限不同;住房用地的產(chǎn)權(quán)到期后，將自動續(xù)期。購房者在買二手房時，首先要弄清房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)問題，避免日后產(chǎn)生糾紛。其中與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)年限問題也應(yīng)得到購房者們關(guān)注。
一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限?
房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，房屋的產(chǎn)權(quán)是個人財產(chǎn)，沒有時間限制，屬于私有財產(chǎn)的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起實行)中的第64條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。所以房屋產(chǎn)權(quán)的年限是永久的。
產(chǎn)權(quán)年限到期是什么意思?
所謂的產(chǎn)權(quán)到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和房屋所在的土地使用權(quán)兩部分組成。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)的期限為永久，只要房屋未毀滅就一直享有。我國實行國有土地有償使用制度，房屋所有權(quán)人沒有土地的所有權(quán)，但擁有房屋的土地使用權(quán)。土地使用年限指的是國家根據(jù)土地的不同用途賣給開發(fā)商的使用年限，根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，不同使用性質(zhì)的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。
房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的區(qū)別
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
商品住房(住宅)、經(jīng)濟適用房、兩限房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。
房屋產(chǎn)權(quán)到期時間從開發(fā)商拿地之日算起請點擊此處輸入圖片描述
如本例所示，購房者2016年買到的房子雖然是70年產(chǎn)權(quán)，但買到時只有64年(70-6)的土地使用權(quán)。
三、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦?
按照規(guī)定，土地使用權(quán)到期后可續(xù)期，但目前國家尚未出臺土地到期后的具體實行辦法。
? 《物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的，可以自動續(xù)期?！?/p>
? 《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/p>
2016年11月27日，我國首次以中央名義出臺產(chǎn)權(quán)保護的方案《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》，明確提出研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。
2017年3月15日，李克強總理在十二屆全國人大五次會議答記者提問“住宅土地使用權(quán)70年到期怎么辦?”時說，“70年住宅土地所有權(quán)到期到期后，可以續(xù)期、不需申請、沒有前置條件，也不影響交易?！辈娬{(diào)，國務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動產(chǎn)的保護相關(guān)法律抓緊研究提出議案。
購房者購買二手房時，一定要注意產(chǎn)權(quán)年限，若買到快到期的房子，則會影響到房子再出售和價格，房子產(chǎn)權(quán)到期后再續(xù)期也可能需要再花一筆錢。
資料來源：《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
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