你是想40萬(wàn)在南京買(mǎi)房子對(duì)吧！我們先來(lái)看看南京購(gòu)房的一些條件。

南京主城八區(qū)（包含新房二手房），非南京戶口，可以買(mǎi)一套，有房子禁止買(mǎi)；南京戶口，禁止買(mǎi)第三套。

要注意一下外地戶口

1.3年內(nèi)累計(jì)2年以上社保或者個(gè)人納稅證明。

2.碩士學(xué)歷，必須取得學(xué)位證書(shū)。

3.高級(jí)職稱的證書(shū)外加在南京的勞動(dòng)合同。3個(gè)條件滿足一個(gè)即可。

再來(lái)看看南京的房?jī)r(jià)，目前房?jī)r(jià)的低洼地在江寧祿口、濱江、城南等地，之后就是郊區(qū)六合、溧水、高淳。40萬(wàn)在南京買(mǎi)房可以說(shuō)是不現(xiàn)實(shí)的（均價(jià)1.5萬(wàn)），以最遠(yuǎn)的高淳為例，目前房?jī)r(jià)大約在8500元/平方。高淳最低首付為30%，不含裝修，40萬(wàn)付個(gè)首付是差不多的，但是如果你沒(méi)有相關(guān)的資產(chǎn)證明，想在高淳的銀行貸款也是有難度的。我的個(gè)人看法是不推薦在高淳買(mǎi)。雖然說(shuō)近年來(lái)高淳發(fā)展有目共睹，地鐵也已經(jīng)到位，但是離市區(qū)偏遠(yuǎn)卻是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

老兄，最好想辦法在南京市區(qū)買(mǎi)。偏點(diǎn)小點(diǎn)都沒(méi)關(guān)系，能借錢(qián)買(mǎi)就買(mǎi)，買(mǎi)了也不會(huì)虧，到時(shí)候房?jī)r(jià)天天漲就偷著樂(lè)吧。我爸媽給我在高淳買(mǎi)了房，我在南京工作。那又怎么樣，房子住不到啊，空著啊。人家說(shuō)有了房子才有歸屬感，但是高淳的房子給不了我任何的歸屬感。我每天回到的還是南京的出租屋。而且還要為那個(gè)住不到的房子還房貸，痛苦不。

這是我的建議，當(dāng)然如果你有別的想法就另當(dāng)別論了。

總之，40萬(wàn)在南京或者說(shuō)在市區(qū)買(mǎi)房是不可取的。

關(guān)注我，帶你走遍祖國(guó)大好河山！

11月15日，由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，南京10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，實(shí)現(xiàn)環(huán)比兩連漲，不過(guò)與去年同期相比，房?jī)r(jià)依然回落了1%。但目前以您40萬(wàn)的首付款來(lái)看，能選擇的地域也不多，先看一下南京11月各區(qū)的平均房?jī)r(jià)：

購(gòu)房首付款一般在30%（90平米以內(nèi)首付可以是20%）。你只能最多付40萬(wàn)的首付， 房?jī)r(jià)總價(jià)不能超過(guò)200萬(wàn)元，可以考慮在雨花臺(tái)、浦口及郊縣3區(qū)買(mǎi)房， 如果為了將來(lái)孩子就學(xué)等因素，還想再更靠近市中心一些，可以在棲霞和玄武買(mǎi)70多平米的房子。

公積金：購(gòu)買(mǎi)首套自住住房最高可貸額度為50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶，5年期以上的基 準(zhǔn)年利率是3.25%，具體您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，以最終的審核結(jié)果為準(zhǔn)。

商業(yè)貸款：南京各大銀行今年都上浮了住房商業(yè)貸款利率，大致最終在5.88%左右。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，一個(gè)人買(mǎi)房的能力有限，另外還要預(yù)留資金進(jìn)行新房裝修、添置家具電器等物品設(shè)施，想要買(mǎi)房，大多數(shù)都是以家庭為單位買(mǎi)房的，所以在買(mǎi)房之前，不管是選房還是做購(gòu)房預(yù)算的規(guī)劃， 都要考慮到家庭的需求，現(xiàn)在的購(gòu)房資格限制大多數(shù)也都是以家庭為單位來(lái)看的。

樓主是事業(yè)單位未婚女，個(gè)人建議可以和男朋友合力購(gòu)買(mǎi)住房，這樣無(wú)論是自有資金還是公積金貸款額度都會(huì)有很大的寬?？臻g，就可以隨便在中心城區(qū)選房啦。

40萬(wàn)首付，江南六城肯定不夠，主城40平老破小夠，但八九十年代的房，沒(méi)有小區(qū)綠化，沒(méi)有規(guī)化的小區(qū)停車(chē)以后是個(gè)問(wèn)題，居住舒適體驗(yàn)肯定是極差。

建議，浦口區(qū)橋北，六合區(qū)葛塘，大廠、江寧祿口、濱江，首付夠了又能買(mǎi)到年代新的小區(qū)二手房。橋北，大橋已經(jīng)要開(kāi)通，十多分鐘到主城鼓樓，橋北在浦口區(qū)里商業(yè)比較成熟，居住生活成本還不高，比較適合你。重點(diǎn)是橋北比以上其它板塊離主城最近，各個(gè)小區(qū)比較成熟，還有地鐵3號(hào)線過(guò)江也快。

過(guò)江兩條遂道長(zhǎng)江、揚(yáng)子江遂道都已開(kāi)通，過(guò)江沒(méi)有問(wèn)題。后期還要建幾條其它隧道，兩條地鐵近期開(kāi)工，4號(hào)線要過(guò)江北沿，標(biāo)致著橋北交通會(huì)越走越好。

首付40萬(wàn)，可能你目前經(jīng)濟(jì)不是太寬裕，買(mǎi)房不是大事，需要自己多看多分析，一點(diǎn)建議，希望能幫到你。

南京共有11個(gè)城區(qū)，現(xiàn)在南京地區(qū)的平均房?jī)r(jià)大概是在3.47萬(wàn)。如果手上只有40萬(wàn)現(xiàn)金，那么可選擇的地方是不多的。

就算購(gòu)買(mǎi)一套90平米的小三居，以首付三成的比例來(lái)進(jìn)行計(jì)算，40萬(wàn)作為首付款只占總房款的30%。

那么表示總房款的總金額為 X*0.3=40萬(wàn)，那么X=133萬(wàn)。

我們?cè)谡鬯忝科矫椎膯蝺r(jià)可以得到Y(jié)=1.48萬(wàn)。

這也就告訴我們以40萬(wàn)的首付，我們只能買(mǎi)到所在區(qū)域的平均房?jī)r(jià)，大約為1.48萬(wàn)左右。

現(xiàn)在南京地區(qū)房?jī)r(jià)處于2萬(wàn)以下的區(qū)域并不多，主要集中在南京的四大遠(yuǎn)城區(qū)，分別是浦口區(qū)、六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)。

當(dāng)然位于南京江寧區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)區(qū)的部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)和偏遠(yuǎn)的區(qū)域，或許也存在1.48萬(wàn)左右的房源。

針對(duì)這些區(qū)域未來(lái)發(fā)展空間最大的或許還是南京大力發(fā)展的浦口區(qū)以及南京江寧區(qū)。

畢竟隨著城市化建設(shè)，推進(jìn)南京與周邊8個(gè)城市融合發(fā)展。未來(lái)的浦口區(qū)城市化會(huì)站上一個(gè)更高的臺(tái)階，城市能級(jí)會(huì)比現(xiàn)在高得多。

而江寧區(qū)是南京往蘇錫常發(fā)展重點(diǎn)建設(shè)的橋頭堡，這個(gè)區(qū)域建設(shè)了很多高品質(zhì)的小區(qū)，隨著未來(lái)的發(fā)展，或許江寧區(qū)全境都會(huì)有不錯(cuò)的機(jī)遇。

另外對(duì)于南京的溧水區(qū)其實(shí)也是比較看好，盡管這個(gè)區(qū)域也算是南京的遠(yuǎn)城區(qū)之一，但這個(gè)區(qū)域也是南京與鎮(zhèn)江發(fā)展融合的橋頭堡。

南京是全國(guó)十大熱門(mén)城市，其綜合實(shí)力在全國(guó)處于前10位，南京的綜合實(shí)力與杭州差不多，而南京和杭州也分別都是長(zhǎng)三角三大核心城市之一。

手持40萬(wàn)，其實(shí)在南京的任何區(qū)域安家都是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇，在南京安家未來(lái)的升值空間，其實(shí)要比全國(guó)絕大多數(shù)的城市強(qiáng)大得多，比江蘇的多個(gè)城市要大得多。

對(duì)于大多數(shù)的剛需群體來(lái)說(shuō)，40萬(wàn)的首付基本沒(méi)有太大的問(wèn)題，但按揭款多少應(yīng)該是問(wèn)題巨大的，畢竟按揭款涉及到最長(zhǎng)時(shí)限30年每個(gè)月所需要繳納的款項(xiàng)太多了，普通的剛需群體真的扛不住。

個(gè)人建議在南京安家先選擇一個(gè)商圈較為成熟，學(xué)區(qū)還可以的地方，不管他距離南京主城區(qū)有多遠(yuǎn)，只要地鐵交通便利就可以了。

再說(shuō)未來(lái)的城市要形成多個(gè)中心和多個(gè)副中心，每個(gè)區(qū)域都有自己比較好的學(xué)區(qū)醫(yī)療設(shè)施以及交通配套，所以從這個(gè)角度來(lái)看，只要他是屬于南京范疇，那肯定就要好的多。

當(dāng)然這種南京范疇主要是指南京管轄范圍內(nèi)，并不包括泛南京區(qū)域，比如說(shuō)位于鎮(zhèn)江句容寶華鎮(zhèn)雖與南京城區(qū)很近，但這個(gè)區(qū)域畢竟屬于鎮(zhèn)江地區(qū)未來(lái)的發(fā)展空間，遠(yuǎn)不及南京范圍內(nèi)。

作為一名買(mǎi)過(guò)三套房的過(guò)來(lái)者，自然建議進(jìn)入城市的剛需群體，盡早選擇自己喜歡的城市安家，讓自己能夠有一個(gè)這樣的港灣，另外給自己一個(gè)更好的條件，也能夠?yàn)樽约汉笃诘某砷L(zhǎng)以及結(jié)婚生子做好更好的鋪墊。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

我倒是建議你不要急于買(mǎi)房，可去租房。

找一處與你工作單位較近，合適的市區(qū)套房，這樣上班交通便利，生活壓力可減輕不必去當(dāng)房奴，余下錢(qián)來(lái)用于更需要的方面，去享受生活與學(xué)習(xí)。

江北新區(qū)弘揚(yáng)廣場(chǎng)公寓，地鐵3號(hào)線邊，商業(yè)配套齊全，有25平方的小戶型，1.5萬(wàn)一平，總價(jià)37.5萬(wàn)，到新街口8站地鐵，上下班方便，不限購(gòu)，現(xiàn)在南京戶口是不于房產(chǎn)掛鉤，外地本科畢業(yè)可以直接申請(qǐng)南京戶口。沒(méi)有本科畢業(yè)憑積分落戶。

看了一遍都是說(shuō)不可以買(mǎi)的，六合橫梁街道，程橋街道都可以買(mǎi)，40萬(wàn)夠了，100精裝的二手，家具齊全的都可以，別聽(tīng)他們亂說(shuō)，偏了一點(diǎn)，不過(guò)做公交最多15分鐘就到S8雄洲站了，公交1個(gè)小時(shí)到邁皋橋地鐵站，比他們慢不了多少時(shí)間，空氣和蔬菜都是他們沒(méi)法比的，小孩讀書(shū)有錢(qián)了一樣可以去南京的，這邊好多本地六合的早上開(kāi)車(chē)送小孩去南京上學(xué)。

謝邀請(qǐng)，手里有四十萬(wàn)元錢(qián)，想在南京什么地方買(mǎi)套房？

抱歉！南京地區(qū)雖然我不是很了解那兒房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。但是，這四十萬(wàn)可能在南京買(mǎi)市區(qū)或郊區(qū)，能交個(gè)首付款倒是可能沒(méi)有問(wèn)題吧！

在南京四十萬(wàn)買(mǎi)房子？只能在夢(mèng)里買(mǎi)了！

四十萬(wàn)完全夠在南京周邊地區(qū)，買(mǎi)到每平米1萬(wàn)左右的房子還是精裝房，假如你買(mǎi)個(gè)兩室一廳面積6~70平米的總價(jià)也就70萬(wàn)左右，40夠首付還可以給新房添些家具，考慮到交通問(wèn)題可選擇句容寶華鎮(zhèn)樓盤(pán)，交通較方便離南京也近，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。