我在御東住，隔壁一個小區(qū)17還是18幢高層，交工4年，晚上開燈不足十戶，整個御東現(xiàn)在夠好幾十萬人居住，然而入住率估計不夠一半，可新房還在蓋，好多小區(qū)的房出租收益很低，整個城市外出上學(xué)回來學(xué)生就業(yè)率很低，到外地的較多，自已判斷吧，即便漲也是強弩之末

肯定是跌！

先別急，聽我說，一是年輕人考上外地的學(xué)?；旧喜粫卮笸瑳]有合適的就業(yè)崗位，專業(yè)不對口，工資也低，所以不回來了。

二是沒有吸引人的企業(yè)公司，外來人口逐年減少，住房沒有剛需。

三是老年人基本上都有住房，沒有一定的經(jīng)濟實力不會換房，因為要考慮就醫(yī)的費用。

四是現(xiàn)在的人獨生子女，除了自己的住房，老父親、老岳父家都有住房，兩個孩子就有三套房子，誰還買房子了。

五是沒有外來人口，出租房價格跌到谷底，根本就收不回投資的！

所以說綜上所述，大同的房價跌也是幾年內(nèi)的事，別人家不知道了，我們家的孩子們只要是考到外地，肯定是不回大同，沒有老爹老媽的關(guān)系，考公務(wù)員只能是一個傳說！

大同房價會不會跌，不能一概而論，不過總的趨勢看跌。

不能一概而論，主要是指地段，云岡區(qū)新平旺地區(qū)，晉能遷到平城區(qū)，房價一個勁往下走，原來十多萬一套房子，現(xiàn)在攔腰打折，五六十平米的房子，能上十萬的很少，即使上了十萬，平均還不到2000。

現(xiàn)在御東的房價相對堅挺，下跌不多，但是成交量有限，尤其是新開樓盤，出手很難，據(jù)說御龍庭五期不再開發(fā)，相對過去的火爆，現(xiàn)在平靜許多。

御東還有很多未完工程，加上2022年開發(fā)的樓盤，明顯供大于求。如果沒有外來人員購房，僅憑現(xiàn)有居民，實現(xiàn)供需平衡很難。

至于該不該買，主要是看，是否是剛需，剛需那就必須買，比如兒子結(jié)婚需要房，沒有房子接不了婚，不買能行嗎？但是如果不是剛需，可以再觀望一下。

房子不漲價，實際就是在跌，現(xiàn)在通貨膨脹率高，物價上漲快，人工費用高，所以房價不漲，就是變相跌價。

應(yīng)該快跌了，畢竟大同才有多少人啊，每人手里2-3套房了都…

這是兩個問題。先說大同的房價會不會跌，只能說霧里看花。從理論上講，根據(jù)供求關(guān)系的變代，大多商品的長期價格走勢基本上會呈下降的總趨勢。(除少數(shù)商品外)。

房子的本質(zhì)是居往屬性，但現(xiàn)在市場卻符于了房子更多的屬性，增加了房子價格走勢的復(fù)雜性。比方房子的投資屬性，越供不應(yīng)求，投資屬性越明顯。比如隨收入提高帶來的改善性需求，比如因擇校為孩子上學(xué)的新需求。比如交通的改善和城市戰(zhàn)略品位的上升拉動的新需求。或因經(jīng)濟的發(fā)展使得城市競爭力的提升以及對周邊經(jīng)濟的影響力而產(chǎn)生的吸引力。以上因素都可能導(dǎo)致房價上漲。

大同作為三四線城市，長期以來，房價基本上處于低漲幅或滯后漲的跟風(fēng)式的上漲特點，與同類城市相比，它的均價是漲幅并不大。那么大同是否具有上述的條件，推動房價的上漲？由于大同屬于煤化工電力為主的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，近幾年提出了以旅游生物制造，文化產(chǎn)業(yè)及中高端裝備制造的發(fā)展戰(zhàn)略，但除旅游業(yè)發(fā)展初具規(guī)模外，其它方面短期效應(yīng)并不明顯，吸引外來人口的能力不足，外來因素推升房價的上漲動力短期不大。

那么會不會跌，從宏觀政策的導(dǎo)向及土地價值上升來看，下跌的空間也不會太大，短期總體上會在現(xiàn)在房價的基礎(chǔ)上漲跌互現(xiàn)。

至于該不該買。在這個問題上不要想的大復(fù)雜。剛需之買。其它因素量力而行。

因中國式房價的特殊性，本文的分析只是作者個人看法。寫完之后連自己都覺得，呵呵一聲。

實話實說大同的房價已經(jīng)見頂，想上漲已經(jīng)是難上加難。

1、人口出生率下降

2、人口流出加速

3、收入與房價不成正比

4、缺乏高科技產(chǎn)業(yè)，除了煤其它產(chǎn)業(yè)很難形成支柱產(chǎn)業(yè)。

5、氣候不配合，春天鳳大，夏天干旱，秋天短暫，冬天嚴寒。

6、大學(xué)生畢業(yè)出去吃多回來的少。

7、老舊小區(qū)的房子很難出手，幾乎是無人問津。

8、好多人家都是好幾套房子，人少房多也成沉重負擔(dān)，每年還得交物業(yè)費采暖費。個人觀點僅供參考。

四線城市。存量巨大。人口流出。二手房有價無市。剛需就買。改善可量力而為。指望升值就是做夢。

著急用就買；近幾年不著急的話，邊觀察邊選擇；若是有閑錢想投資，則最多按十年規(guī)劃回報——因為十年之后，下一代的房子會繼承多套，到那時，房價會向低走（扣除物價上漲因素），而且，有可能不會再抬頭。

個人觀點，僅供參考。

大同買房不如去太原買，我原來準備大同買房養(yǎng)老，后來看了太原的房，覺得太原好，冬天不太冷，夏天不太熱，現(xiàn)在太原空氣也好了，大同房價比太原也不便宜，但沒有太原保值

大同市是一個四線城市，當(dāng)?shù)貙嶓w企業(yè)少的可憐，財政收入相當(dāng)薄弱，大多年輕人考出去了，只要家庭有能力的基本上不會讓孩子回來了，現(xiàn)在生意這么難做好多外地人都陸續(xù)回去了，人口已經(jīng)在往外凈流，再說了現(xiàn)在大同本市戶主最少擁有兩到三套房，假如房價現(xiàn)在不跌，但也是有價無市，現(xiàn)在新房都這么便宜了，誰還要去買二手房